南通市住房保障和房產(chǎn)管理局文件

通房發(fā)〔2017〕73號

關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為

維護房地產(chǎn)市場秩序的通知

南通市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為深入貫徹落實《市政府關于進一步促進南通市市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（通政發(fā)〔2017〕4號），進一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為有關事項通知如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，須報送完善的銷售方案，明確開盤的時間、地點、方式、房源信息等內(nèi)容，在取得預售許可證后即時在南通房產(chǎn)信息網(wǎng)和售樓現(xiàn)場向社會公示。

2、商品住房項目開盤后，所售房源必須實名登記，一旦達成認購協(xié)議，不得更名。開盤次日必須將所有購房人詳細情況（包括：房號、姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式）及未售房源等清單報送房產(chǎn)管理部門備案，作為網(wǎng)簽合同備案核查信息。未按要求提交清單的，暫停該企業(yè)在本地所有項目網(wǎng)簽備案。

3、嚴禁期房轉讓，暫停受理商品住房合同備案注銷手續(xù)。

4、所有商品住房項目，一律不得拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款、公積金和商業(yè)組合貸款。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時，必須嚴格執(zhí)行市物價部門價格備案的相關要求。

6、嚴禁通過 "毛坯改裝修"、"增加裝修項目"、"抬高車位、車庫、儲藏室等配套設施價格"、 "分銷代理"、"工程款抵扣房"、"員工福利房"等方式變相抬高商品住房價格。

7、嚴禁捆綁搭售、價外加價、收取未標明的費用等附加條件，迫使購房人接受商品或者服務價格。 

8、嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布虛假房源、虛假廣告或期房信息，炒賣期房、房號及賺取差價等違法違規(guī)行為。

對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，依法嚴肅查處，視情給予警示、約談、公開通報、列入失信名單、暫緩辦理預售許可、暫停或取消網(wǎng)簽資格以及行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為市區(qū)（不含通州區(qū)）。各縣（市）、通州區(qū)可參照執(zhí)行。    

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年5月24日