每經編輯｜實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 曾健輝

6月14日，距離上次土拍近一個月之后，北京市又迎來一宗地塊拍賣。

據(jù)悉，此次掛牌出讓的土地為北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造（一期）。該地塊掛牌出讓起始價為23億元，最終，金融街經過26輪競拍以28.6億元競得，溢價率為24.35%，剔除還建部分后樓面價為4.8萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者了解到，該地塊土地面積約3.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積控制在85965平方米，其中代建規(guī)模達到25891平方米，剔除代建后的建筑規(guī)模為61074平方米。

此次競拍熱度依然不減，共吸引金融街、旭輝+國瑞、首開+保利+龍湖+勝翔+周莊子+中海+平安、金地和萬科5個競買主體參與地塊報價。有意思的是，此次競買的一個聯(lián)合體成員數(shù)多達7位，堪稱近年來北京土地市場成員數(shù)最多的一個聯(lián)合體。

中原地產首席分析師張大偉認為，該地塊出讓條件嚴格，配套設施還建比例非常高，從地塊參與企業(yè)數(shù)量與最后成交熱度看，相比之前市場的確有所降溫，從成交價格來看依然低于市場預期。

由于該地塊位置緊鄰三環(huán)，條件優(yōu)越，因而張大偉告訴《每日經濟新聞》記者：“該地塊的成交情況并不能代表當下土地市場溫度”。

值得注意的是，競得該地塊的金融街最后建成還需無償向周莊子村村委會（北京周莊子投資管理中心）提供21600平方米公建。而且還需要提供相應的地下面積、設備用房無償移交。補償用房必須在3年內建成，備案后10個工作日完成交接，每延后１日，需賠償20萬元。

該地塊設置了許多限制條件，采取“限房價、競地價、競自持比例”，當現(xiàn)場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，此次競價并未觸及土地合理上限價格。該地塊限制商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。

據(jù)中原地產研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京自住房土地供應數(shù)量明顯增加，截至本地塊成交，共有22宗住宅用地成交。其中，自住房用地達90.57萬平方米，占住宅土地供應量的比例達35%。

張大偉表示，目前北京房地產市場已有所降溫，特別是二手房市場，由于2016年僅出讓15宗地塊，土地供應減少，大部分企業(yè)依然處于增加土地儲備的過程中，土地市場雖然設置了非常多的約束條件，但預計此后參與土拍的企業(yè)依然會比較多，未來很可能出現(xiàn)房企搶地的現(xiàn)象。