今天（6月29日），廣東國際信托投資公司（“廣東國投”）旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司（“廣信房產(chǎn)”）股權(quán)及債權(quán)拍賣活動正式在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心舉行。在廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包中，最受關(guān)注的是旗下花地灣地塊巨幅土地。

據(jù)證券時報報道，經(jīng)過多家房企大鱷競逐后，該資產(chǎn)包最終被萬科以551億元競得。

廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包拍賣的緣由是什么？新快報6月23日一篇報道道出了究竟。

廣州花地灣地塊位于芳村珠江隧道出口的花地大道地鐵一號線芳村段、白鵝潭經(jīng)濟圈中心地帶，是廣州第一個通過招標轉(zhuǎn)讓形式出讓的用地項目，成交額在當時創(chuàng)下紀錄。

1988年，原芳村區(qū)政府為籌措修筑花地大道的建設(shè)資金6000萬元，將花地大道兩側(cè)1.07平方公里約1500畝商品住宅用地，以6000萬元底價附加無償投資建設(shè)該住宅區(qū)內(nèi)市政、公共服務(wù)設(shè)施為條件招標出讓。同年8月份，在城建總、珠江實業(yè)等實力房企的競爭下，廣信房產(chǎn)以2.808億元中標競得該地塊，折合樓面地價僅為218元/平方米，開創(chuàng)了廣州市土地出讓“招拍掛”的先河。

資本市場總是風云變幻。1999年，廣東國投破產(chǎn)。廣信房產(chǎn)受母公司破產(chǎn)清算影響被迫終止了一切合作開發(fā)項目，花地灣地塊開發(fā)也在其中。據(jù)荔灣區(qū)國土房管局一份報告顯示，該地塊至今僅開發(fā)利用了約607畝土地，余下近千畝土地大片閑置。此后數(shù)年，廣東國投在破產(chǎn)清算過程中雖然處理了部分資產(chǎn)，但最核心的土地資產(chǎn)一直被封存至今。

目前，廣州市中心大面積宅地稀缺，花地灣地塊自然吸引了不少房企的目光，但因廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包體量大，競拍門檻也很高。據(jù)南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公告，該標的掛牌價為446.772億元，接受聯(lián)合體參與競買，競買保證金46億元，需在27日17時前到賬。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志剛剛在微博上點評了萬科獲得廣信資產(chǎn)包。他表示，1、花地灣既在老城區(qū)，又臨近珠江，而且沒污染問題，所以未來前景可能比廣鋼新城更好，項目應(yīng)該會打造中高端剛需項目；2、萬科獲得如此大項目，穩(wěn)定了其在廣州的市場地位，未來N年都不太愁缺貨的問題，強者恒強在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將更加突出。

萬科獲得上述資產(chǎn)包后，有媒體和業(yè)內(nèi)人士開始計算起樓面地價。不過鄧浩志認為，如今551億還不是土地的全部成本，后續(xù)仍需投資時間、資金進行處理。故項目不能以551億除面價算。

鄧浩志表示，項目是否合算沒人知道，單方成本最終只有萬科清楚。廣信旗下的資產(chǎn)放了近20年，作為老大難問題主要因為后面的債權(quán)債務(wù)，法律糾紛等極為復雜，此前大量廣州房企想盤活都未果。

鄧浩志補充道，廣信后續(xù)還有很多項目，此次開了一個好頭，未來如果能陸續(xù)盤活其歷史遺留的土地，會對廣州樓價穩(wěn)定，緩解土地及住宅供求矛盾起到非常積極的作用。歷史遺留問題的土地，三舊改造釋放的土地可能是未來廣州及多數(shù)大城市增加土地供應(yīng)的“唯一”出路。

每日經(jīng)濟新聞綜合自證券時報、新快報、鄧浩志微博