7月10日上午10點(diǎn)，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上，杭州蕭山北干街道棉北里小區(qū)一處32.18平方米的房產(chǎn)開拍。起拍價(jià)26.9萬元，經(jīng)歷206輪報(bào)價(jià)，到了第二天上午11:16:52，價(jià)格最終定格在115.3萬元。相比起拍價(jià)，漲幅達(dá)428.62%，相當(dāng)于35829.71元/平方米。

結(jié)果一出，令人咋舌。

這個(gè)典型的老破小房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)僅為38.29萬元，為何拍出如此高價(jià)？

到底是什么人來接盤呢？他為什么愿意出那么高的價(jià)格？是不是如網(wǎng)友猜測(cè)的那樣，為了學(xué)區(qū)？又或是為了拆遷？

蕭山某老小區(qū)一處32.18平方米的房產(chǎn)司法拍賣，最終成交價(jià)令人咋舌

起拍價(jià)26.9萬的房子，為何拍出115萬？原因可能就這四個(gè)字：學(xué)區(qū)、拆遷，競(jìng)拍得主是蕭山本地人。

這套房子的競(jìng)買記錄達(dá)到了206次，共有不下10個(gè)競(jìng)買人參與報(bào)價(jià)。價(jià)格一路飆升，最后幾分鐘，兩位競(jìng)買人你追我趕很是緊張，最終，這套房子以115.3萬元被人拍得。

據(jù)透露，拍得這套房子的是一位37歲的蕭山本地人。至于為何花高價(jià)拍下這套老破小，他婉拒了記者的采訪要求，不愿意說什么。

“當(dāng)初掛出來的時(shí)候，就有很多人打電話來咨詢，表明想投資。”蕭山法院的高法官具體負(fù)責(zé)這套房子的法拍，他告訴記者，法院并不會(huì)去考證房子是否是知名學(xué)區(qū)房，將來是否會(huì)拆遷。房子本身的價(jià)值是委托評(píng)估公司做的，大概在每平方米1萬元左右。

房子又老又破，也沒有物業(yè)

這套棉北里的房子，算是真正的老破小。

蕭山北干街道工人路社區(qū)一位姓朱的工作人員說，以前這里是棉紡廠的職工宿舍，最早一批房子還是上世紀(jì)60年代造的，沒有物業(yè)。近幾年雖然進(jìn)行過環(huán)境整治，但是建筑本身太老，很難有大的改觀。比如管道老化、有的房子甚至沒有廁所。“很多人都搬出去了，現(xiàn)在居住的60%都是租客。”

不過，這里的學(xué)區(qū)是蕭山的金山小學(xué)和初中，往北就是繁華的綜合體恒隆廣場(chǎng)。記者看到，棉北里周邊已經(jīng)完成拆遷，正在建造高樓，它是否也如坊間傳說要拆遷？“至少我們社區(qū)目前是沒有接到任何通知。”社區(qū)工作人員明確表示。

記者試圖通過中介查詢棉北里房子的二手價(jià)格和成交記錄，但沒有結(jié)果。

司法拍賣房產(chǎn)很火 但有幾點(diǎn)也要注意

最近以來，因?yàn)樾星楹靡约跋拶?gòu)政策的影響，很多人比較關(guān)注司法房產(chǎn)拍賣。

“一些熱門板塊房源的最終成交價(jià)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過起拍價(jià)和評(píng)估價(jià)，很多人都是為了投資。”高法官奉勸這些投資客，要理性投資，理性競(jìng)拍。

比如很多競(jìng)買人看中房子的拆遷概念，但是最終是否會(huì)拆遷很難說。還有就是，拍賣之前，競(jìng)拍人要去房子的實(shí)地查看。因?yàn)闃?biāo)的物的評(píng)估和描述，可能會(huì)有漏掉的瑕疵描述，法院也不為標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所以眼見為實(shí)很重要。

另外，過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的物業(yè)費(fèi)，水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

來源：錢江晚報(bào) 記者：方力

原標(biāo)題：房子起拍價(jià)26.9萬拍出115萬 或因涉學(xué)區(qū)、拆遷