自2009年以來(lái)，悉尼的房?jī)r(jià)飆漲了127%。

澳大利亞央行持續(xù)5年降息行動(dòng)導(dǎo)致了這場(chǎng)樓市的超級(jí)繁榮。租金和房?jī)r(jià)一同上漲，結(jié)果這座城市超過(guò)99%的低收入家庭已經(jīng)不可能租得起房了。

“像我們這樣的人是不可能買得起房子的。在這里住著，至少我們能遇到一些好心人，他們給我們帶來(lái)食物、衣服，或者能給我們捐一點(diǎn)錢。”馬克，一個(gè)52歲但晚年失業(yè)的工人在接受媒體采訪時(shí)這樣說(shuō)道。在來(lái)到澳大利亞央行門口的“帳篷營(yíng)”之前，他已經(jīng)度過(guò)了3年無(wú)家可歸的街頭流浪生活。

自去年以來(lái)，澳大利亞央行門外的馬丁廣場(chǎng)成為了悉尼流浪婦女晚上過(guò)夜的首選。比起其他的地方，這里更加安全，不用擔(dān)心遭遇毆打和強(qiáng)奸。此外，央行附近的小商販們、咖啡店的老板們以及當(dāng)?shù)氐慕虝?huì)組織還時(shí)不時(shí)地給予了他們?cè)?。流浪者們還在帳篷上寫下標(biāo)語(yǔ)：“對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，這才是他們?cè)谙つ豳I得起的房子真正的樣子。”

“租金上漲得實(shí)在是太瘋狂了，”一位名為Metcalfe的婦女在接受每日郵報(bào)采訪時(shí)表示。“在悉尼，僅僅一間臥室的租金每周就要花去人們600澳元（480美元），這還不包括水費(fèi)和電費(fèi)。 但這個(gè)城市大部分工作，提供給人的工資每周只有700到800澳元。租金是個(gè)天文數(shù)字，我實(shí)在想不通我們應(yīng)該如何生存。”

一位幫助“帳篷營(yíng)”流浪者的當(dāng)?shù)刂驹刚弑硎?，這些流浪者并非人們傳統(tǒng)印象中的吸毒者和精神病人。他們中的很多只是突然遭遇到了不幸，有的依然保有工作。“但是，他們工資中有80%到90%都要拿去付房租，結(jié)果連自己的口糧都買不起了。所以我們要幫助他們。”

澳大利亞的地產(chǎn)“泡沫”

澳大利亞正在面臨一場(chǎng)地產(chǎn)泡沫。

泡沫的推手不僅僅只有央行的寬松政策一個(gè)，這和海外投資，尤其是來(lái)自中國(guó)的投資有著密切的關(guān)系。2015至2016年間，中國(guó)在澳大利亞地產(chǎn)行業(yè)投資了319億澳元，占中國(guó)對(duì)澳總投資的近70%。悉尼、墨爾本等大城市的辦公大樓和居民住宅和中資的主要投資對(duì)象。

在房?jī)r(jià)飆漲的情況下，澳大利亞政府不得不出臺(tái)了“限購(gòu)”政策：海外買家只能購(gòu)買澳洲的一手房，買回來(lái)的房子要“倒手”也只能賣給本地人士。加上中國(guó)政府嚴(yán)厲管控中資對(duì)外的地產(chǎn)投資，今年從中國(guó)涌入澳大利亞的地產(chǎn)投資明顯減少，本地投資者在新房市場(chǎng)的占比也從上季度的23.5%上升至25.3%。

然而，在房?jī)r(jià)的一番暴漲后，澳洲本地人的負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)接近極限：在悉尼墨爾本這兩個(gè)澳洲最主要城市中，房貸支出已經(jīng)占到了家庭平均可支配收入的40%。而對(duì)于底層階級(jí)來(lái)說(shuō)，租住房屋已經(jīng)成為了奢望，更別說(shuō)擁有自己的住房了。

澳洲各城市房貸支出占家庭平均可支配收入的比例圖

不平等正在擴(kuò)大

住房危機(jī)在澳大利亞國(guó)內(nèi)引起越來(lái)越多關(guān)于“不平等”議題的討論。反對(duì)黨工黨聲稱，要對(duì)澳大利亞最富有的人征稅更高的稅款，用以縮小該國(guó)的貧富差距，并補(bǔ)貼無(wú)家可歸的最底層。而現(xiàn)任政府則認(rèn)為，消滅街頭貧困最好的辦法是刺激經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)增長(zhǎng)，而非征稅。

面對(duì)機(jī)構(gòu)門外聚集的流浪者，澳大利亞央行行長(zhǎng) Lowe承認(rèn)該國(guó)的不平等程度已經(jīng)有所上升。他在上個(gè)星期的講話中表示，在放松經(jīng)濟(jì)監(jiān)管的1980-1990年代，不平等程度增加了“相當(dāng)多”，而最近一段時(shí)間內(nèi)又上升了一點(diǎn)。

Lowe強(qiáng)調(diào)，不平等主要表現(xiàn)為人們?cè)谪?cái)富上的不均。在過(guò)去幾十年內(nèi)，由于資產(chǎn)價(jià)格大幅上揚(yáng)，原本的資產(chǎn)所有者變得十分富有，而無(wú)產(chǎn)者則愈發(fā)貧困，不平等的困境也就顯得日漸顯著。

值得一提的是，澳大利亞央行推動(dòng)的新一輪寬松周期始于2011年。截止去年8月，該國(guó)利率經(jīng)過(guò)多次調(diào)整，已經(jīng)降至1.5%水平，創(chuàng)歷史最低紀(jì)錄?，F(xiàn)在，隨著該國(guó)東海岸房?jī)r(jià)飆漲引發(fā)的住房危機(jī)持續(xù)發(fā)酵，澳大利亞央行在寬松上的步伐或許會(huì)有所收斂，以防止資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步飆升。

本文來(lái)自華爾街見(jiàn)聞，作者唐晗。