住宅建筑活動(dòng)大幅減少

有報(bào)道稱，知名經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Oxford Economics預(yù)測(cè)，澳洲的住宅建筑開工活動(dòng)將在未來3年內(nèi)，從頂峰的23萬下滑至16萬，大幅減少31%。

其中受到?jīng)_擊最大的是高密度公寓市場(chǎng)。全澳高密度公寓建筑開工活動(dòng)有望面臨50%的縮水。尤其是布里斯班與墨爾本，更將面臨高達(dá)70%及60%的新建筑活動(dòng)的減幅。

對(duì)此，BIS Oxford常務(wù)董事梅勒(Robert Mellor)表示，“在接下來的6個(gè)月，我們不會(huì)看到顯著的影響，但當(dāng)進(jìn)入2018年后，尤其是隨著那些高密度公寓的建成，住宅建筑的動(dòng)工活動(dòng)將顯著的減少。”

梅勒指出，近12個(gè)月以來，布里斯班的住宅動(dòng)工活動(dòng)已顯著減少，悉尼與墨爾本的住宅動(dòng)工活動(dòng)也將開始減少。

供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供應(yīng)過剩

這一住宅動(dòng)工活動(dòng)的大幅減少，是破紀(jì)錄的建筑熱潮的直接結(jié)果。建筑熱潮結(jié)束了全澳的住房供給不足問題，只剩下悉尼與墨爾本還存在住房緊缺。

“根據(jù)人口增長(zhǎng)及澳洲家庭的信息，目前對(duì)住宅的需求水平大概在每年18.4萬套。”梅勒稱，“為此，從長(zhǎng)期來看，我們基本上是在過度建設(shè)。”

這意味著，隨著礦業(yè)熱潮的消退及住宅建筑活動(dòng)熱潮迅速退潮，澳洲將面臨嚴(yán)重的建筑工人過多的問題。數(shù)千名建筑工人面臨失業(yè)。

梅勒指出，BIS Oxford預(yù)測(cè)的下行風(fēng)險(xiǎn)是螺旋式下降的危險(xiǎn)。就業(yè)的下滑可能會(huì)觸發(fā)房屋貸款拖欠上漲、房?jī)r(jià)下滑及開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)一步削減。

投資者撤離帶來風(fēng)險(xiǎn)

值得一提的是，澳洲建筑市場(chǎng)需要面臨的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，目前的公寓熱潮過于依賴投資者。

“海外投資者正面臨顯著提高的收稅，以及資金轉(zhuǎn)出海外可能面臨的監(jiān)控，或投資者無法在澳洲獲得資金。”梅勒稱，“除此之外，還需要面臨本地投資者貸款難度加劇及貸款利率大幅上調(diào)的問題，尤其是只付息貸款。”

梅勒認(rèn)為，這將成為主要推動(dòng)器，隨著開發(fā)商無法售出期房公寓，人們將看到施工的大幅調(diào)整。

除了BIS Oxford之外，澳洲國民銀行(NAB)澳洲經(jīng)濟(jì)主管波利吉尼斯(Riki Polygenis)也對(duì)未來的預(yù)測(cè)表示不樂觀。

她稱，“2017年澳洲的住宅建筑活動(dòng)將繼續(xù)增長(zhǎng)直至2018年上半年，然后開始下行。但我們預(yù)計(jì)非住宅建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施支出將逐步增加。”

（來源：中新網(wǎng)）