海外買家推動澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的統(tǒng)計，自2012年以來，各州首府的房價上漲了近44%。

只限于購買新建物業(yè)的海外買家的大舉殺入也帶來了東海岸城市公寓市場的繁榮。

瑞銀集團的調(diào)查顯示，擁有海外房產(chǎn)的中國消費者中，63%買房用于投資，其中約三分之二出租。

半年一次的中國消費者調(diào)查涵蓋了海外置業(yè)的購買意向和購買習(xí)慣等問題。

調(diào)查顯示，中國消費者前五大首選國際投資目的地包括中國香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亞。

分析師金·賴特說：“那些以投資為目的并且空置房產(chǎn)的人可能會把房產(chǎn)看作積累財富和資本增值的手段。”

調(diào)查報告出臺前一周，中國正式對投機于海外房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的公司踩剎車，因為它們“不是實體經(jīng)濟”，并可能造成資金外流，損害中國的金融利益。

墨爾本的開發(fā)商阿什利·威廉斯說，地方銀行對外國人申請貸款的限制以及印花稅的增加已經(jīng)“減緩”了購房活動。

墨爾本有可能馬上出現(xiàn)公寓供大于求的觀點屬于言過其實。

威廉斯說：“供大于求的局面將出現(xiàn)在幾個超高密度地區(qū)，而不是整個市場。”

墨爾本地標(biāo)建筑的開發(fā)商拉里·克斯托曼表示，如果中國和其他投資者退出市場，將對承租人產(chǎn)生影響。

但是，更嚴(yán)格的澳大利亞銀行和監(jiān)管要求以及中國政府對公民向海外轉(zhuǎn)移資金的限制并沒有打擊到中國消費者未來兩年到海外購房的需求或意愿。

中國消費者調(diào)查報告撰寫人說：“我們的調(diào)查顯示，大陸消費者擁有海外物業(yè)的趨勢呈上升態(tài)勢。值得注意的是我們的調(diào)查并沒有抓住那些高價值消費者。”

“在積極購房的人中有三分之二表示，中國加強資本管制并沒有阻止他們。”