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每經(jīng)實習(xí)記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)旺季，但在今年的強調(diào)控之下，各主要城市的成交量都有不少下滑。但開發(fā)商拿地的熱情卻且沒有減弱。

10月11日，國慶節(jié)后的土拍中，北京三宗土地成功出讓，天津也有四宗土地被摘牌?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從天津近期的土拍結(jié)果注意到，國慶節(jié)前后天津的土拍主要集中在武清區(qū)黃莊板塊，在該地塊出讓的6宗土地中5宗被上市房企競得，樓面價格在1.25萬/平方米左右。

5家上市房企集中進駐

11日，天津迎來“銀十”首次土拍，武清黃莊三宗“熔斷”津武（掛）2016-067號、070號地、071號地重新上架。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，今年2月9日，067號、071號摘牌出讓。當(dāng)時受到中駿、新華聯(lián)、首創(chuàng)等十余家房企參與競買，均觸及最高限價熔斷。

據(jù)搜狐焦點信息顯示，067號地塊由路勁以總價19.58億元，折合樓面價12009元/平方米獲得；070號地塊由世茂以總價31.99億元，折合樓面價12004元/平方米獲得。以上兩宗地塊均直接成交，未進入競價階段。

071號地塊顯然更為搶手，新華聯(lián)、世茂、雅居樂三家參與競自持，最終新華聯(lián)以13.1億元+自持2000平米落袋，樓面價1.2萬元/平方米，地塊為住宅、商服用地，土地面積7.27萬平方米，規(guī)劃體量10.91萬平方米。

作為“黃金周”后的第一次拍賣，武清區(qū)的三宗土地出讓可謂賺足了眼球?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，就在“黃金周”前同樣處在黃莊板塊的津武（掛）2016—065、066、068三宗地塊競拍成交。分別被奧克斯、金融街、金科三大品牌房企收入囊中。樓面價格在1.2-1.3萬元/平方米之間。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，路勁、世茂、金科、金融街、新華聯(lián)五家上市房企多數(shù)為第一次進入武清。

新華聯(lián)董秘杭冠宇接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，公司一直專注于聚焦一線城市周邊的熱點地區(qū)和經(jīng)濟比較發(fā)達的二三線城市。從整體發(fā)展來看，公司是很看好天津市場，特別是與北京接壤的區(qū)域。

對于拿地的方式，杭冠宇表示，除了正常的招牌掛，公司還希望通過并購等方式獲取一些項目。

黃莊板塊最受矚目

國慶假期前后，新一輪的調(diào)控政策紛紛出臺。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示國慶假期北京房地產(chǎn)市場成交下滑。但在優(yōu)質(zhì)地塊面前，房企們拿地的熱情絲毫不減。

而黃莊板塊則是目前天津武清區(qū)最受關(guān)注的板塊。一位熟悉武清市場業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從片區(qū)上看，武清主要分為四大板塊，分別為下朱莊板塊、城區(qū)板塊、黃莊板塊、高村板塊。其中，黃莊板塊因靠近高鐵站，與武清城區(qū)接壤，成為最受追捧的板塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前武清區(qū)公開招拍掛的11宗土地中6宗集中在黃莊板塊?？v觀整個天津市的土拍市場，5家上市公司在短時間內(nèi)集中進入同一板塊還是頗為少見。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于當(dāng)前天津樓市來說，總體上面臨一定的擠壓，尤其是雄安新區(qū)成立以后。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于武清市場來說，由于其處于京津走廊之上，實際上此類企業(yè)一直會看好類似的區(qū)域。雖然武清樓市當(dāng)前處于限購，但因為潛在的購房需求依然很大，而且基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境趨于不斷改善，所以房企拿地?zé)崆檩^大。類似黃莊等區(qū)域社區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷集中，住宅市場和商業(yè)辦公市場逐漸成熟，所以房企積極拿地符合預(yù)期。

“黃金周”期間，《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前武清區(qū)黃莊板塊的二手房價格在2萬元左右，新房則在1.5萬元左右。而以上5家上市公司所拿地塊的樓面價格在1.2萬／平方米到1.3萬元/平方米之間。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于好地段和社區(qū)規(guī)模較好的區(qū)域，一些資金預(yù)算有限的房企，會把投資重點放在此類地塊上，以期待后續(xù)升值帶來收益。