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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

近日，某知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站掛出的位于上海市的一套兩居室，因其“奇葩”的“跑道戶型”而引起不小“轟動(dòng)”。該中介網(wǎng)站提供的該兩居室的戶型圖顯示，兩間臥室相距近30米，而從一間臥室到另一間臥室，竟然需要“曲曲折折”拐上3道彎，猶如一條跑道。

10月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探訪該“奇葩”戶型發(fā)現(xiàn)，戶型圖中的“跑道”實(shí)為公共過(guò)道，只是中介公司工作人員為清晰呈現(xiàn)兩間臥室之間的動(dòng)向而標(biāo)注。實(shí)際上，該“跑道戶型”并不“奇葩”，只不過(guò)略顯“尷尬”。

原始戶型圖

修改后的戶型圖

業(yè)主：“看到臥室相距這么遠(yuǎn)，很多客戶都不想買(mǎi)了”

上述“奇葩戶型”位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路973號(hào)和983號(hào)的五環(huán)大樓。鏈家網(wǎng)的信息顯示，該小區(qū)建成于1993年，總占地面積1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積6.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃戶數(shù)239戶，為3梯5戶。整個(gè)小區(qū)由南北兩棟板樓構(gòu)成，且在低區(qū)兩棟大樓相連通，整棟建筑呈“丁”字形。小區(qū)最高21層。

圖片：小區(qū)外觀（每經(jīng)記者：程成）

上述“奇葩戶型”位于小區(qū)南樓的20層，建筑面積77平方米，戶型為“兩室一廳一廚一衛(wèi)”。值得注意的是，實(shí)際上該房屋由兩部分“組成”，其中“生活區(qū)”的“一室一廳一廚一衛(wèi)”面積在50余平方米，位于南樓的南面，南側(cè)為延安路高架，北側(cè)為公共過(guò)道。另“一室”面積約為10平方米，位于南樓的北側(cè)，正對(duì)著電梯，距離“生活區(qū)”大約30米左右。

至于戶型為何如此“尷尬”，業(yè)主王先生告訴記者，原本正對(duì)電梯的“一臥”為儲(chǔ)藏室，只不過(guò)后來(lái)因?yàn)樘岣呃眯什艑⑵涓脑鞛榕P室。“作為儲(chǔ)藏室實(shí)在太浪費(fèi)，所以就把它改造成了臥室。”

圖為：由儲(chǔ)藏室改成的次臥內(nèi)部（每經(jīng)記者：程成）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在王先生家發(fā)現(xiàn)，房間雖然不大，但客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全。“10年前我買(mǎi)下了這間房子，主要是想著女兒上學(xué)方便，今年女兒考進(jìn)了復(fù)旦中學(xué)，我們也想換一套離女兒學(xué)習(xí)更近的房屋，也方便她上學(xué)。”王先生告訴記者。

以記者正常步速，從該“儲(chǔ)藏室”走到“生活區(qū)”，大約需要半分鐘左右。

圖片：長(zhǎng)達(dá)30米的過(guò)道（每經(jīng)記者：程成）

“我們才賣(mài)490萬(wàn)，單價(jià)不到6.3萬(wàn)元，在整個(gè)小區(qū)里面南北通的戶型里是最便宜的一套。”王先生說(shuō)，“內(nèi)環(huán)內(nèi)，靠近中山公園、靜安寺，哪還有這么便宜的房子喲。”

記者在一些中介網(wǎng)站上也發(fā)現(xiàn)，王先生家的房屋，單價(jià)上比該小區(qū)同類(lèi)型房屋要低1萬(wàn)元左右。而也正是位置的優(yōu)越，特別是房?jī)r(jià)的“便宜”，來(lái)王先生家看房的人還不少。

“每天來(lái)我家看房的有八九撥人，但看到兩間臥室離的這么遠(yuǎn)，很多客戶都不想買(mǎi)了。”王先生說(shuō)。王先生也認(rèn)為，之所以看的多買(mǎi)的少，主要是因?yàn)楦脑斐膳P室的“儲(chǔ)藏室”離衛(wèi)生間太遠(yuǎn)。

圖片：從圖1-4即可到達(dá)次臥（每經(jīng)記者：程成）

“其實(shí)小區(qū)一樓也有公共洗手間的，年輕人坐電梯去一樓上衛(wèi)生間可能還好一些，年紀(jì)大的就有些吃不消了。”王先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者在該小區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然五環(huán)大樓地處上海市中心區(qū)域，周邊緊鄰地鐵、主干道，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套較為齊全，但因?yàn)榻ㄖ甏^為久遠(yuǎn)，五環(huán)大樓不管是外立面還是內(nèi)部公共設(shè)施都已略顯破舊。此外，因小區(qū)占地面積較小，內(nèi)部幾乎沒(méi)有綠化，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位也屈指可數(shù)，整個(gè)小區(qū)也顯得較為雜亂。于居住而言，很難談得上有好的居住環(huán)境或居住體驗(yàn)。

業(yè)內(nèi)：“奇葩”戶型反映了人們居住觀念的轉(zhuǎn)變

說(shuō)王先生家的戶型“奇葩”，確實(shí)有失偏頗，只不過(guò)為提高利用率，王先生將原本的儲(chǔ)藏室改造為了臥室才導(dǎo)致拐3道彎才能從一間臥室走到另一間臥室的“尷尬”。

對(duì)此，對(duì)房屋戶型有些研究的易居研究院研究員賴(lài)勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“奇葩”戶型大多出現(xiàn)一些建筑年代比較久遠(yuǎn)的小區(qū)，這實(shí)際上反映了人們居住觀念的轉(zhuǎn)變，也在某種程度上體現(xiàn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得的巨大成就。

“在以前，大家對(duì)居住的要求并不高，也許在城市里有間房能放下張床就可以了。”賴(lài)勤說(shuō)，“很多房子都是不成套的，需要和別人共用廚房和衛(wèi)生間，很多人家每天早上起床干的第一件事就是去倒馬桶。”

此外，賴(lài)勤也認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要根據(jù)地塊面積、形狀以及市場(chǎng)需求，還要考慮采光、通風(fēng)以及綠化率等等各種技術(shù)指標(biāo)，需要在符合建筑規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計(jì)，因此建筑在設(shè)計(jì)時(shí)既要符合規(guī)范，在居住上還要具有一定的舒適性。

其實(shí)，在上海等一線城市，類(lèi)似王先生家的“尷尬”戶型在不少年代較為久遠(yuǎn)的小區(qū)內(nèi)并不少見(jiàn)。

同樣在上述知名中介的網(wǎng)站，記者就發(fā)現(xiàn)位于上海市楊浦區(qū)同濟(jì)大學(xué)附近的鞍山新村內(nèi)，就有不少要么廚房、要么衛(wèi)生間在過(guò)道上的戶型，以致還需要給自家的廚房或衛(wèi)生間單獨(dú)裝扇“防盜門(mén)”。而上述鞍山新村，從一村到八村，建筑年代最早能追溯到1958年，最新的也是在1980年竣工。