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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)實習(xí)編輯 梁秋月

前期資金投入大、回報周期長、租金回報率低，住房租賃市場發(fā)展困難重重。隨著銀行資本系殺入租房市場，這一狀況或許將得到改變。

12月20日，中國建設(shè)銀行廣東省分行行長劉軍在參加碧桂園“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇時算了一筆賬，通過推動集體建設(shè)用地、參加自持土地出讓，降低租賃住房的成本，住房租金回報率將超5%，將改變住房租賃低回報的難題。

同時，企業(yè)在運營方面可提供增值服務(wù)，提升住宅租賃物業(yè)的收益。據(jù)了解，建設(shè)銀行為包括碧桂園等在內(nèi)企業(yè)提供全生命周期服務(wù)，推出產(chǎn)品達40余個。

為分食住房租賃龐大的市場，建設(shè)銀行還成立廣東建融住房服務(wù)有限責(zé)任公司，通過給住房企業(yè)參股，殺入二房東市場，介入城中村住房改造市場。

同時，劉軍透露，建設(shè)銀行還將推出一項新的業(yè)務(wù)，存房子也可以到建行，完成從提供金融資產(chǎn)服務(wù)到提供不動產(chǎn)服務(wù)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?？蛻魧⑦m合的房源在建行存5年，建行則一次性支付房屋的收益，房子交給住宅租賃企業(yè)去運營。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，建行利用資金管理的優(yōu)勢，進而捕獲零碎房源以形成更大的租賃房源，通過一系列的舉措進軍租賃市場，建行將成為此次租賃市場改革的較大受益者。