12月21日， “數(shù)據(jù)賦能，品質(zhì)居住”2018年鏈家年度思享會(huì)在北京舉辦，會(huì)上，鏈家研究院發(fā)布了地產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品Real Data，首次向業(yè)內(nèi)展示針對(duì)B端用戶所開發(fā)的房地產(chǎn)領(lǐng)域一站式研究和數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)。

“這是大數(shù)據(jù)時(shí)代，傳統(tǒng)行業(yè)追趕前沿技術(shù)的一次勇敢嘗試，也鏈家大數(shù)據(jù)應(yīng)用的一大創(chuàng)新與突破”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)談到。

Real Data上線啟幕儀式

依托萬億交易場(chǎng)景數(shù)據(jù) Real Data聚焦B端數(shù)據(jù)服務(wù)

龐大而真實(shí)的數(shù)據(jù)庫以及實(shí)時(shí)更新的能力可以說是Real Data首次亮相的一張耀眼的名片。依托鏈家二手房、新房、租賃等海量數(shù)據(jù)庫以及萬億級(jí)別真實(shí)交易場(chǎng)景，同時(shí)整合全產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，Real Data囊括城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫、用戶行為數(shù)據(jù)庫及集中式公寓字典四大數(shù)據(jù)庫。這一切，使其為政府、房企、金融機(jī)構(gòu)等房產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈參與者提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)服務(wù)和決策依據(jù)成為可能。

上線第一階段，房企是Real Data的核心用戶群體。Real Data涵蓋四大核心功能板塊城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析、城市市場(chǎng)分析、項(xiàng)目策劃分析及樓盤管理，房企可以通過其獲取真實(shí)、實(shí)時(shí)、精準(zhǔn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及分析結(jié)果，滿足從城市進(jìn)入、拿地決策、項(xiàng)目開發(fā)、精準(zhǔn)營(yíng)銷到樓盤監(jiān)測(cè)的全流程數(shù)據(jù)需求。

在地產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)生命周期中，房企面臨很多決策環(huán)節(jié)，涉及龐大的數(shù)據(jù)搜集、整理和分析工作，而每一項(xiàng)決策的正確與否幾乎都事關(guān)成敗，這其中真實(shí)有效的數(shù)據(jù)參考對(duì)于決策極為關(guān)鍵。而相較于地產(chǎn)市場(chǎng)的快速變化，房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)產(chǎn)品的發(fā)展卻呈現(xiàn)出明顯的滯后性，房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的缺失、顆粒度粗、更新不及時(shí)、數(shù)據(jù)入口和來源分散等問題較為明顯，很難滿足房企對(duì)數(shù)據(jù)質(zhì)和量的要求。

楊現(xiàn)領(lǐng)在介紹Real Data時(shí)談到，之所以取名為“Real Data”正是因?yàn)槠鋽?shù)據(jù)的確很“Real”,也就是動(dòng)態(tài)、真實(shí)、可實(shí)時(shí)更新。據(jù)了解，Real data采用的是商圈層級(jí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式，相較于行政區(qū)域級(jí)別的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顆粒度更細(xì)。楊現(xiàn)領(lǐng)指出，未來，Real data還將細(xì)化到小區(qū)級(jí)別的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)小區(qū)樓棟，業(yè)態(tài)、戶型、總價(jià)和面積等進(jìn)行全面細(xì)致的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

發(fā)揮數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)價(jià)值 鏈家不斷突破大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化應(yīng)用

另一方面，在存量市場(chǎng)主導(dǎo)的新常態(tài)下，房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展依賴大量的存量市場(chǎng)數(shù)據(jù)支撐，而行業(yè)內(nèi)以“存量數(shù)據(jù)”為核心基礎(chǔ)的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)較為缺乏，或者說基本處于空白。正是因?yàn)槊闇?zhǔn)了這塊空白市場(chǎng)，才有了鏈家“Real Data”的出現(xiàn)。在二手房數(shù)據(jù)領(lǐng)域，鏈家是業(yè)界覆蓋很全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的。隨著鏈家業(yè)務(wù)線上化和業(yè)務(wù)體量的增加，至今已經(jīng)形成了具備8000萬套房屋信息的樓盤字典、日均活躍用戶300萬、日新增行為數(shù)據(jù)5TB+、數(shù)據(jù)總量1.34PB+的大數(shù)據(jù)體量。

此外，從2010年鏈家發(fā)力移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)以來，線上用戶數(shù)據(jù)采集不斷完善，這也使得鏈家的用戶數(shù)據(jù)庫趨于豐富，用戶畫像趨于精細(xì)化。鏈家集團(tuán)技術(shù)副總裁惠新宸（鳥哥），作為PHP官方開發(fā)者，也是此次Real Data研發(fā)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人。”我們建設(shè)系統(tǒng)的思路是以數(shù)據(jù)為導(dǎo)向，圍繞人、房、客三方建設(shè)系統(tǒng)，通過用戶的數(shù)據(jù)以及在整個(gè)過程中實(shí)時(shí)產(chǎn)生的交互行為，來推動(dòng)整個(gè)系統(tǒng)的建設(shè)?；诖耍脩羯弦幻氲慕换?，就會(huì)成為下一秒的推薦特征，這也保證了Real Data 產(chǎn)品實(shí)時(shí)畫像能力的實(shí)現(xiàn)。” 鳥哥在介紹鏈家數(shù)據(jù)系統(tǒng)時(shí)提到。

鏈家集團(tuán)技術(shù)副總裁 鳥哥惠新宸

Real Data的潛客分析功能在鏈家用戶分析體系基礎(chǔ)上建構(gòu)，涵蓋人口屬性分析、支付能力監(jiān)測(cè)、家庭全生命周期描畫，購(gòu)房群體需求標(biāo)簽、遷徙軌跡研究等多維分析，可稱得上是產(chǎn)品的一大亮點(diǎn)標(biāo)簽。Real Data背后有一只強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員中的產(chǎn)品經(jīng)理、架構(gòu)師和數(shù)據(jù)專家們主要來自于BAT等一線互聯(lián)網(wǎng)公司。“未來我們還將繼續(xù)挖掘用戶交互數(shù)據(jù)的價(jià)值，進(jìn)一步完善用戶畫像。”鳥哥談到。

未來，Real Data還將對(duì)已有的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行完善、擴(kuò)充資產(chǎn)管理相關(guān)功能。此外，針對(duì)目前火熱的租賃領(lǐng)域需求將推出一系列數(shù)據(jù)產(chǎn)品服務(wù)，用于輔助分散型、集中型租賃品牌的選址、定價(jià)與運(yùn)營(yíng)的策略制定，進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)品的應(yīng)用空間。

數(shù)據(jù)是鏈家一直引以為豪的重要資產(chǎn)，在多年的互聯(lián)網(wǎng)布局以及對(duì)大數(shù)據(jù)的思考中，鏈家通過發(fā)力移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化及科技驅(qū)動(dòng)，打造了多功能全渠道的產(chǎn)品矩陣?；谧陨睚嫶蟮臄?shù)據(jù)庫，鏈家不斷進(jìn)行技術(shù)革新，通過開展深度挖掘和大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化，研發(fā)出業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的一系列大數(shù)據(jù)創(chuàng)新產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了“地圖找房”、“房屋智能評(píng)估系統(tǒng)”、“交易流程可視化”、“房屋遷徙系統(tǒng)”等功能，為重構(gòu)房產(chǎn)交易流程，提高行業(yè)效率奠定了基礎(chǔ)。Real Data上線也成為鏈家連接B端用戶，部署房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)據(jù)應(yīng)用一次創(chuàng)新嘗試和進(jìn)步。

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