幾年前，毛女士繼承了母親在望城的一套商品房，因管理不便，便委托湖南中環(huán)地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中環(huán)”）賣房。不料，錢沒拿到，最近卻收到了法院的傳票——買方以毛女士不履行合同為由，將她起訴至長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。近日，毛女士向晚報(bào)幫幫團(tuán)求助，希望能維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

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委托弟弟找中介賣房

1999年，毛女士嫁去了臺(tái)灣。2013年，她62歲的母親病逝，生前曾立下遺囑，其在望城區(qū)有一套99平方米的商品房，歸女兒毛女士繼承。

因管理不便，今年年初，毛女士請(qǐng)弟弟毛松延幫忙委托中介公司出售。3月3日傍晚，毛松延接到了中環(huán)員工的電話，說有人想買房。當(dāng)晚9時(shí)，毛松延趕到約定地點(diǎn)，買方周先生及其嫂子劉女士也在場(chǎng)。三四名中介人員身著中環(huán)制服，圍著毛松延游說。毛松延回憶道：“他們說二手房不好賣，買家難找，要我早作決定。”

幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)，房?jī)r(jià)從最初的58萬元議定為55.8萬元。到了晚上11時(shí)多，毛松延給姐姐打電話說有人要買房，已經(jīng)談好要簽約了。毛女士沒多想，基本照抄了中介提供的委托書模板，委托弟弟簽訂房屋買賣合同及收取訂金。

買賣合同變委托公證合同

第二天，買方周先生和劉女士找到毛松延，說房子是買給周先生做婚房的，再過半個(gè)月就要舉行婚禮了，希望先進(jìn)屋裝修。毛松延心軟，給了他們鑰匙?？催^對(duì)方的裝修后，毛女士不以為然：“房子原本是裝修好的，他們只是用不同花色的墻紙隨意貼貼，把房?jī)?nèi)值錢的紅木家具全搬走，換上些劣質(zhì)家具，根本不像要做新房。”

感覺不對(duì)勁，毛女士回頭仔細(xì)看了弟弟代簽的合同，發(fā)現(xiàn)其條款約定先由賣方辦理委托公證，買方不直接過戶，還注明簽約第二天交房并裝潢，“也就是說，我的房屋買賣合同變成了一份委托公證合同。”

無奈事已至此，只能往前推進(jìn)。今年5月23日，中介人員陪毛女士去望城區(qū)公證處辦理委托公證，因兩岸法律的差異，毛女士無法履行合約中“先行辦理委托公證”的約定。毛女士請(qǐng)求中介找買方劉女士協(xié)商直接辦理過戶，對(duì)方推托稱，合同只約定公證，毛女士辦不出公證就是違約，要求賠償違約金和裝修費(fèi)近6萬元。

中介：經(jīng)手人員已離職，一切按法律程序來

這時(shí)，中介人員出來打圓場(chǎng)，稱找到第三買家要毛女士房屋另賣，并要她先賠償前買家，毛女士一口回絕了。中介方又找來一個(gè)“買主”，要毛女士先跟這買主簽房屋買賣合同，簽約后這個(gè)買主會(huì)幫她墊付賠償費(fèi)。“我前一份合同還沒解約，怎么又簽下一份合同呢？況且自己并沒違約，為何要賠償前買家？”毛女士氣憤地說。

后經(jīng)望城區(qū)臺(tái)辦組織協(xié)商，劉女士答應(yīng)過戶，但要求分期付款，并向毛女士保證能在她回臺(tái)前拿到錢。6月初，雙方簽下補(bǔ)充協(xié)議，去望城區(qū)政務(wù)處辦理過戶，但因證明材料不齊，沒有辦成。

6月6日，買方拿出涂改過的《二手房交易備案購房人資格審批情況告知書》，告知毛女士可以過戶了。此時(shí)，離她回臺(tái)灣的時(shí)間只剩兩天，如果照補(bǔ)充協(xié)議已拿不到錢。為了保障自身權(quán)益，毛女士要求劉女士一次性付清款才愿辦理過戶，但雙方?jīng)]談攏。

近日，毛女士的弟弟收到了法院傳票。12月7日，買方在長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院起訴毛女士姐弟，要求他們繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并支付違約金55800元。“5萬元訂金在中介手里，我們沒拿到一分錢，房子卻任由他們裝修、進(jìn)出。”毛女士質(zhì)疑，中介與買方在勾結(jié)炒房。

記者采訪了此事攸關(guān)方。周先生說，自己是內(nèi)蒙古人，在長(zhǎng)沙工作尚不足一年。如果買不到毛女士的這套房，按長(zhǎng)沙樓市新政，他沒有了購房資格。中環(huán)公司總部稱，這是加盟商和毛女士簽的合同，與他們無關(guān)，經(jīng)手此事的中介人員李先生已經(jīng)離職，一切按法律程序來。而買賣雙方均表示，將通過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

律師說法　委托公證違法涉嫌欺詐　　

湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師認(rèn)為，中介的行為存在問題：一是辦理委托公證存在問題，中介幫賣家賣房，需要房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證最后給了誰，賣家并不知道。如果中介與炒房者串通，那這個(gè)委托公證實(shí)際上是一種“規(guī)避”稅收的方式，會(huì)讓炒房者在規(guī)避稅收的同時(shí)不斷炒高房?jī)r(jià)，國(guó)家政策已經(jīng)不允許這種委托公證。二是在明知有一份買賣合同存在的情況下，缺乏必要的誠(chéng)信，要求售房者訂立新的買賣合同，涉嫌欺詐。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委工作人員表示，委托中介公證不合法，是政府部門所打擊的行為。

（來源：長(zhǎng)沙晚報(bào) 記者 朱炎皇）