每經(jīng)編輯｜每經(jīng)編輯 何小桃    

什么是大佬！張口就是一個億的“小目標”，動動嘴皮子就能做成幾十億的生意。

這不，前幾天，房地產(chǎn)上市公司泰禾集團（000732.SZ）董事長、實際控制人黃其森，因為“2000億”5個字，而成為財經(jīng)界的網(wǎng)紅。他這5個字，不但讓泰禾集團2萬股東獲得了45億元的財富增值，還驚動了交易所！

黃其森是何許人？他這5個字，憑什么有這么大的威力？

董事長豪言驚動深交所

今年52歲的黃其森現(xiàn)為泰禾集團的實控人、董事長。他15歲便考入福州大學建筑系，曾在銀行工作12年，1996年黃其森出走體制，在福建創(chuàng)立了泰禾集團，正式入主地產(chǎn)界。根據(jù)胡潤百富的數(shù)據(jù)，2017年黃其森家族的財富達到了275億元，名列中國第91位，是名副其實的大佬。

▲圖片來源：胡潤百富

2018年2000億的目標是黃其森在12月22日接受多家媒體采訪時發(fā)表的。根據(jù)泰禾集團官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)的多篇報道，當時黃其森表示，幾天之后泰禾集團就將進入千億俱樂部，而2018年的銷售目標則要相比今年翻一番達到2000億元，同時希望將負債率降低到75%。

▲圖片來源：泰禾集團官網(wǎng)

2000億元是什么概念？按照新浪房產(chǎn)發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，2000億元的銷售收入能排入前6位，即使考慮到2017年、2018年房企業(yè)績的增長，2000億元的銷售收入排進前10的可能性非常大。要知道在上述新浪房產(chǎn)發(fā)布的排行榜中，泰禾集團2016年的銷售額為400.1億元，僅排名32位。

▲圖片來源：新浪房產(chǎn)

隨后一些媒體報道了該消息，因23、24日皆為周末非交易日，直到12月25日，隨著消息的進一步傳播，引起強烈的市場反應(yīng)。盡管當天滬深兩市雙雙低收，但單泰禾集團卻逆勢漲停。

對此，深交所于25日當晚發(fā)布問詢函，要求泰禾集團說明黃其森“2018年銷售目標2000億元”的說法是否違反了上市公司信息披露的規(guī)定；是否構(gòu)成公司或者公司實際控制人、董事長對全體股東的業(yè)績承諾；上述目標的現(xiàn)實依據(jù)、實現(xiàn)條件、具體措施。

泰禾集團隨后于12月26日停牌，并回復深交所表示，黃其森言論未違反上市公司信息披露的規(guī)定，2018年2000億的銷售目標是基于目前公司的土地儲備情況、項目儲備情況、項目拓展能力、投資進展、管理能力、銷售能力、回款進度等做出的判斷，屬于董事長對公司發(fā)展的目標和愿景，不構(gòu)成本公司的預測和承諾。

盡管如此，泰禾集團今日復牌后，股價依然延續(xù)上漲，截至發(fā)稿牢牢封死漲停板，每股報20.31元，兩個交易日泰禾集團市值增長近45億元。泰禾集團近2萬股東平均賺了22萬元。

▲圖片來源：泰禾集團近期股價走勢

巨頭蟄伏，泰禾激進

謹言慎行是資本圈的行事規(guī)則，作為一個深耕房地產(chǎn)行業(yè)20多年，身家百億級的大佬，黃其森的言論顯然不是毫無根據(jù)的放衛(wèi)星。

那么黃其森的底氣來自哪里？根據(jù)媒體的報道，有這幾個方面：

一是銷售額上，在2017年上半年，泰禾集團銷售規(guī)模就已突破400億元，預計全年過千億元。黃其森表示明年泰禾集團可售貨值達4000億元，“按照一半的去化率計算，也足夠了。”

二是土地成本上，黃其森表示，去年泰禾花了450億買地，絕大部分是并購而來，這兩年平均樓面成本6000元/平米，只有公開市場的50%，甚至1/3。而2017年，泰禾集團的全國銷售均價在3萬元/平米左右。

三是從負債率上，黃其森表示，希望到2018年泰禾集團負債率降低到75%。黃其森稱，很多人忽略了泰禾大量土地存貨優(yōu)質(zhì)的變現(xiàn)能力。這些土地因為成本很低，具有非常好的流動性。它們都是以歷史成本入賬的，如果以公允價值計算，泰禾的負債率將大大降低。

▲圖片來源：泰禾集團官網(wǎng)

不過，房地產(chǎn)市場一定程度上要“看天吃飯”，泰禾集團能否完成目標除了靠自我奮斗，還得看行業(yè)的景氣度。每經(jīng)小編注意到，與泰禾集團的激進相比，包括萬科等知名房企對明年的房地產(chǎn)市場都持著謹慎的態(tài)度。

在今年10月舉行的經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上，萬科預計明年房地產(chǎn)市場將進入小年，可能出現(xiàn)銷售面積和銷售金額雙降的情況。在接受新華社采訪時，萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示更是表示，“中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。”

天風證券預計2018年房地產(chǎn)銷售面積將增長-6.1%，銷售金額-5.2%。平安證券則認為，三四線樓市爆發(fā)帶動2017年銷售再創(chuàng)歷史新高，基數(shù)效應(yīng)疊加利率上行，2018年成交同比下滑為大概率事件，預計同比降7%。

樓市寒風勁吹，行業(yè)巨頭也選擇蟄伏時，泰禾集團這匹雄心勃勃的黑馬真的能實現(xiàn)目標嗎？