新華社蘭州1月6日電(記者 屠國璽)部分區(qū)域取消限購、價(jià)格備案進(jìn)一步強(qiáng)化、主城區(qū)大部分區(qū)域限售……這是蘭州市最新公布的樓市調(diào)控新政,將從1月8日起開始實(shí)施。地處西北的甘肅省省會(huì)蘭州，為何會(huì)成為進(jìn)入2018年后率先對(duì)限購“松綁”的城市呢?這一動(dòng)作是否會(huì)透出樓市調(diào)控的新動(dòng)向?

2017年一季度,蘭州市主城區(qū)部分區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)快速上漲,個(gè)別樓盤在短期內(nèi)價(jià)格上漲了20%以上。從當(dāng)年4月開始,蘭州市開始實(shí)施區(qū)域限購政策。此后,蘭州主城區(qū)房價(jià)快速上漲的局面得到有效控制,樓市呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量降”的局面。受其影響,蘭州市2017年全面房屋成交量約為700萬平方米左右,較上一年度同比下降20%以上。

與此同時(shí),限購也帶來了不利影響。蘭州市距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域,房屋供應(yīng)量占到了整個(gè)蘭州新房面積的七成以上,房價(jià)僅為主城區(qū)一半,受到許多初次置業(yè)和改善性購房家庭的青睞。限購政策限制了這些剛性購房需求的釋放,同時(shí),也造成了這些區(qū)域房屋庫存量加大。

記者從蘭州市房管局了解到,在此次蘭州市限購“松綁”政策中,這些城郊區(qū)域取消限購,就是突出“因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的特點(diǎn),針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求。

其中一個(gè)細(xì)節(jié)是,在蘭州市仍然實(shí)施限購的區(qū)域,購房者買房時(shí)不用再提供社保證明和納稅證明。這意味著非蘭州本地戶籍的家庭,購買首套房的條件適度放寬,這些家庭實(shí)現(xiàn)購買首套房的住房夢想,會(huì)更加便利。

不少人擔(dān)心,蘭州市部分區(qū)域取消限購后,會(huì)不會(huì)讓這些區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)大漲?一些業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)認(rèn)為不會(huì)。他們認(rèn)為,蘭州市此次調(diào)控政策中進(jìn)一步強(qiáng)化的價(jià)格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策,成為控制房價(jià)過快上漲的雙重“緊箍咒”。

蘭州市此次出臺(tái)的調(diào)控政策還對(duì)在主城區(qū)四個(gè)區(qū)大部分范圍內(nèi)的住房實(shí)施了限售。在這些區(qū)域內(nèi)買房,不管是新房還是二手房,都要從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記簿日期滿三年,方才能上市交易。

值得關(guān)注的是,蘭州樓市的“限售”區(qū)域要遠(yuǎn)大于“限購”范圍,也就是說,蘭州市許多區(qū)域?qū)?ldquo;不限購但限售”。由于三年內(nèi)無法售出,這將會(huì)使許多購房者在購房時(shí)會(huì)更加慎重,購房者對(duì)房屋中長期持有,有利于房價(jià)穩(wěn)定的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這條政策意味著,今后在蘭州市主城區(qū)“快進(jìn)快出”變相炒房的短期投資性購買和投機(jī)性購買將受到政策打擊,非剛性需求將大量減少。

蘭州市同時(shí)還進(jìn)一步強(qiáng)化了新房價(jià)格備案制度,明碼標(biāo)價(jià)、“一套一標(biāo)”和“一價(jià)清”等制度將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行,房企的實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

房價(jià)“透明化”有效遏制了許多開發(fā)商的跟風(fēng)漲價(jià)。記者在蘭州市黃河北區(qū)域一家樓盤走訪發(fā)現(xiàn),其開盤的所有房屋備案價(jià)格都已經(jīng)上墻張貼,這些價(jià)格和2017年年中水平相當(dāng),一位置業(yè)代表說,實(shí)際成交價(jià)格還會(huì)有3至5個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次蘭州市新政出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策,其效果需要一定時(shí)間來檢驗(yàn)。但其示范意義在于,房地產(chǎn)市場調(diào)控正在告別此前相對(duì)“一刀切”的簡單思維,更加突出區(qū)域差別,精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。

(來源：新華每日電訊 )