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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 魏文藝

在“房住不炒”的大背景下，上海于去年出臺(tái)的住房“十三五”規(guī)劃顯示，“十三五”期間上海將新增住房170萬(wàn)套，其中商品住房40萬(wàn)余套、租賃住房70萬(wàn)套。顯然，住房租賃市場(chǎng)未來(lái)將在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演重要角色。

1月9日晚間，據(jù)“上海發(fā)布”官微消息顯示，上海市政府當(dāng)日分別與國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)推進(jìn)上海市住房租賃市場(chǎng)建設(shè)合作備忘錄》和《推動(dòng)上海市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》。

據(jù)悉，國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行將在重點(diǎn)項(xiàng)目授信、綜合金融服務(wù)等領(lǐng)域與上海市政府加強(qiáng)合作，共同為住房租賃市場(chǎng)營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境。

                                                   圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

建行將介入上海住房租賃市場(chǎng)

“上海發(fā)布”官微消息顯示，上海市委副書記、市長(zhǎng)應(yīng)勇，國(guó)家開發(fā)銀行行長(zhǎng)鄭之杰，中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)王祖繼出席了9日的簽約活動(dòng)。記者注意到，在上述簽約活動(dòng)期間，應(yīng)勇與王祖繼還共同為上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司（下稱上海建信）揭牌。

天眼查信息顯示，上海建信于2017年12月12日注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為：住房租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢等，注冊(cè)資本4000萬(wàn)元，為建信財(cái)富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司的全資子公司，而后者由中國(guó)建設(shè)銀行持股67%，合肥市國(guó)資委持股33%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，建信財(cái)富（北京）股權(quán)投資基金管理有限公司旗下除上海建信外，還有廣東建融住房服務(wù)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)（深圳）有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)（湖北）有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司等，經(jīng)營(yíng)范圍均為住房租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理等，注冊(cè)時(shí)間均在2017年9月至12月期間。

記者注意到，2017年7月，廣州、深圳、武漢、合肥等12個(gè)城市被確定為開展住房租賃的首批試點(diǎn)城市。同年8月，北京、上海、武漢等13個(gè)城市被確定為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的首批試點(diǎn)城市。建設(shè)銀行在住房租賃領(lǐng)域的布局與上述城市高度契合。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，建行利用資金管理等方面的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而能獲得更多租賃住房房源。通過(guò)一系列舉措進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，建行將會(huì)成為此次住房租賃市場(chǎng)改革的較大受益者。

上海國(guó)企將獲國(guó)開行建行金融支持

“上海發(fā)布”官微消息還顯示，在上述活動(dòng)期間，國(guó)家開發(fā)銀行上海市分行、中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行還分別與城投集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)、申通地鐵集團(tuán)、光明集團(tuán)、張江集團(tuán)等上海市國(guó)企簽署《租賃住房業(yè)務(wù)開發(fā)性金融合作協(xié)議》《住房租賃合作協(xié)議》，進(jìn)一步支持國(guó)企參與推動(dòng)上海住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2017年7月24日上海首次成功出讓2宗租賃住房用地以來(lái)，目前上海累計(jì)掛牌租賃住房用地29宗，其中24宗已完成出讓，并全部以底價(jià)成交，總成交金額104億元，總規(guī)劃建筑面積161萬(wàn)平方米，至少可供應(yīng)租賃住房18359套。

進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，上述24宗租賃住房用地中，除1宗由深圳國(guó)企深圳中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司摘得外，其余23宗全由上海本地國(guó)企摘得。其中上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司摘得10宗，上海張江（集團(tuán)）有限公司摘得4宗，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展有限公司摘得3宗，上海浦東開發(fā)（集團(tuán)）有限公司摘得2宗，上海嘉定新城發(fā)展有限公司、上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司、上海盛青置業(yè)、上海城投（集團(tuán)）有限公司各摘得1宗。

此外，部分上海國(guó)企均有意通過(guò)盤活旗下存量土地資源開發(fā)建設(shè)租賃住房，如光明集團(tuán)此前就表示，將拿出26塊土地建設(shè)100萬(wàn)平方米租賃住房。顯然，上海國(guó)企將在上海租賃住房領(lǐng)域發(fā)揮舉足輕重的作用。

“之前國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的相關(guān)文件，以及住建部等9部委在關(guān)于發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)文件中，均提出了要充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。從上海之前租賃住房用地的成交來(lái)看，國(guó)企先行先試的特點(diǎn)明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)企在追求市場(chǎng)效益的同時(shí)，能夠更好地兼顧社會(huì)效益，這也是國(guó)企底價(jià)拿地的重要原因。