每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜曾健輝    

每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 曾健輝

中洲控股（000042，SZ）1月13日公告稱，公司與中洲(集團)控股有限公司于2018年1月12日簽署相關(guān)協(xié)議，出售公司所持有的中洲投資控股(香港)有限公司全部已發(fā)行股份及賣方債權(quán)。

中洲控股表示，本次交易完成后，公司將階段性退出香港房地產(chǎn)投資市場。今后在政策、商業(yè)環(huán)境允許的情況下，不排除擇機繼續(xù)開展境外投資。 

總交易對價約港幣21.55億元

公告顯示，此次股份購買對價及賣方債權(quán)購買對價均由買方以現(xiàn)金方式支付。目標股份及賣方債權(quán)的總交易對價共計港幣約21.55億元。其中，股份購買對價為港幣10.59億元，賣方債權(quán)購買對價約港幣10.96億元。

據(jù)中洲控股介紹，中洲投資控股(香港)有限公司的主要資產(chǎn)為位于香港的兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目。項目一為中洲投資控股(香港)有限公司于2015年10月30日以14億港元對價收購的Ever Reality Limited及其子公司中洲（火炭）有限公司100%股權(quán)獲取的沙田火炭項目；項目二為中洲投資控股(香港)有限公司全資子公司祥銘投資有限公司于2016年1月25日以股權(quán)及債權(quán)對價約港幣1.40億元收購時駿有限公司100%股權(quán)而獲取的大坑項目，該項目位于香港銅鑼灣區(qū)大坑道4-4C號。

公告顯示，截止到2017年11月30日，中洲投資控股(香港)有限公司的資產(chǎn)總額為53.8億元，負債總額為54.21億元，主要債務為銀行借款約港幣53.7億元及股東借款約港幣10.96億元。

值得注意的是，因買方中洲(集團)控股有限公司為中洲控股實際控制人控制的其他企業(yè)，所以本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；同時，由于本次交易的目標股份是分次交割，存在無法按照協(xié)議約定時間完成交易的風險。

對于本次交易，中洲控股解釋稱，公司于2015年進入中國香港地區(qū)房地產(chǎn)市場，而近兩年國家對外投資政策和境外融資環(huán)境發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)領域被列為限制開展的境外投資。根據(jù)公司經(jīng)營發(fā)展的需要，公司適時調(diào)整境外投資的發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬向?qū)嶋H控制人出售目標公司股份，公司實際控制人在香港經(jīng)營多年，有良好的商業(yè)基礎；本次交易價格根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果確定，不會損害上市公司與股東特別是中小股東利益。

同時，中洲控股強調(diào)，本次關(guān)聯(lián)交易完成后，可收回對香港項目已投資的資金，改善公司流動性，明顯降低資產(chǎn)負債率，體現(xiàn)了公司投資香港項目的成果，顯著提高公司的當期盈利能力，預計為公司帶來投資收益約港幣10.08億元，有利于公司集中力量發(fā)展內(nèi)地主營業(yè)務，增強在境內(nèi)獲取項目的能力，提升業(yè)務規(guī)模及行業(yè)競爭力。

2017年拿地力度有所加大

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年中洲控股明顯加大了在內(nèi)地的拿地力度。據(jù)2017年半年報顯示，在土地儲備方面，中洲控股2017年上半年實現(xiàn)新增土地面積22.65萬平米，計容積率面積49.57萬平米。在現(xiàn)有珠三角、長三角、中西部和環(huán)渤海四大區(qū)域基礎上向周邊熱點城市延伸，首次進入了重慶、佛山，通過招拍掛、企業(yè)并購、合作開發(fā)等拓展手段獲取土地資源。

此外，中洲控股通過收購于2017年9月獲得了惠州市博羅縣華基江山項目，以及并購了寶華置業(yè)80%股權(quán)、獲得寶安區(qū)寶城26區(qū)項目。同時，在8月29日，中洲地產(chǎn)與匯海置業(yè)簽署了協(xié)議，由中洲地產(chǎn)負責上沙村城市更新項目地塊開發(fā)建設的相關(guān)經(jīng)營管理工作。

中洲控股相關(guān)負責人此前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，中洲控股目前在深圳共有4個新項目，分別是筍崗物流項目、黃金臺項目，以及獲得委托經(jīng)營管理權(quán)的上沙村城市更新項目地塊和寶安區(qū)寶城26區(qū)二期項目地塊。

中信建設證券日前的研究報告稱，中洲控股補庫存意愿加強，明顯加大了拿地力度，積極從股權(quán)收購渠道實現(xiàn)拓展，同時在深圳擁有豐富的舊改資源，期待中洲控股進一步強化在深圳的資源潛力。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹稱，城市更新已成為未來住宅市場發(fā)展的主要形式，各大房企都儲備了大量的城市更新項目。不過城市更新項目存在建設耗時較長的問題，會增加房企的建設成本，項目開發(fā)過程中要注意融資成本的控制。

對于成本，中洲控股相關(guān)人員告訴記者，公司資金有保證，也會通過融資等渠道獲得。

公告同日，中洲控股還宣布，深圳市中洲投資控股股份有限公司擬通過公司全資子公司深圳市中洲資本有限公司與西藏中平信創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司聯(lián)合發(fā)起設立城市更新投資基金。該基金主要針對城市更新相關(guān)的股權(quán)投資、并購投資等投資機會，積極推進地產(chǎn)金融業(yè)務及創(chuàng)新投資業(yè)務，進一步提升公司盈利水平。