2017年南京存量房市場(chǎng)的標(biāo)簽，“瘋狂后的平靜”當(dāng)屬首位。2016年南京樓市的全盛：土地溢價(jià)率刷新歷史，投資客搶占市場(chǎng)等現(xiàn)象不僅拉動(dòng)了房?jī)r(jià)翻番，還催生了部分“外強(qiáng)中干”板塊的誕生。在政府調(diào)控的引導(dǎo)下，2017年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，價(jià)格提前透支的板塊發(fā)展顯出疲態(tài)，投資客漸趨隱市，被房?jī)r(jià)驅(qū)趕的剛需客得以喘息，房子的居住屬性成為買房主旋律。

全年成交9萬(wàn)套，同比下降38.2%

從房地產(chǎn)大成交周期來(lái)看，2017年處于周期性落點(diǎn)，疊加政府頻繁出臺(tái)市場(chǎng)調(diào)控的影響，二手住宅成交量由2016年高位下跌至9萬(wàn)套，同比下降38.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，從成交量線性指數(shù)趨勢(shì)來(lái)看，在現(xiàn)有調(diào)控政策不加碼、市場(chǎng)發(fā)展較為穩(wěn)定的前提下，2018年南京二手住宅成交量將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

2017年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)“315新政”、“513新政”，對(duì)本市和非本市戶籍在寧購(gòu)房資格進(jìn)行限制，以期擠壓南京樓市存留“泡沫”，維穩(wěn)市場(chǎng)。從二手住宅逐月成交量來(lái)看，5月調(diào)控政策的補(bǔ)足，疊加7月各家商業(yè)銀行的信貸收緊，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)上，房貸利率不斷走高，以致購(gòu)房成本增加。投資客購(gòu)房資格被剝奪、投資成本提升、投資周期拉長(zhǎng)，迫使其退至購(gòu)房二線，等待合適的入市時(shí)機(jī)。

江寧區(qū)二手住宅最受追捧

不同于2016年各區(qū)域二手房住宅的全面開(kāi)花，2017年南京各區(qū)域二手住宅成交量同比均呈現(xiàn)大幅滑落，僅江寧區(qū)成交量突破2萬(wàn)套，位居全市成交榜首。江寧區(qū)憑借總價(jià)相對(duì)較低、戶型面積相對(duì)較大、區(qū)域較為完善的城建規(guī)劃和豐富的生活配套深受購(gòu)房者追捧。從具體成交占比來(lái)看，江寧區(qū)以22.4%領(lǐng)先全市其他各區(qū)域；鼓樓區(qū)成交16559套，占比17.7%,位列第二；秦淮區(qū)成交10787套，占比11.5%，排名第三。

2017年，南京二手住宅全年掛牌均價(jià)為26635元/平方米，同比上年上漲24.2%。從月均增速來(lái)看，2017年同比增速逐步收窄，從年初的47.8%縮減至9.0%。

（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)  王穎）