租賃住房的建設(shè)如火如荼。然而，最近租房市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了一些不和諧之聲。一家名為上海悅河物業(yè)管理有限公司（下簡(jiǎn)稱“悅河物業(yè)”）的企業(yè)，在代理經(jīng)租社會(huì)閑散存量住房的過(guò)程中，突然宣布遇到“資金問題”，無(wú)法及時(shí)支付押金、房租。該公司的多個(gè)經(jīng)營(yíng)地也在一夜之間人去樓空。留下提前繳納多月房租的租戶、與沒收到租金的業(yè)主，面面相覷。

吊詭的是，悅河物業(yè)的房東、租戶們發(fā)現(xiàn)，雖然是同一間房，房東和租戶的合同卻大有不同。房東略高出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將房屋租給悅河物業(yè)，悅河物業(yè)的付款方式為押一付一。租戶則以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格從悅河物業(yè)租房，付款方式為押一付三。

“我們懷疑，這家公司在以此方式，套取租戶提前支付的大量房租。”租戶代表小劉表示。由于悅河物業(yè)提前收走了租金，目前，與該公司簽訂合約的超140對(duì)房東、租戶，即將面臨有房難收回、有家難歸的尷尬境地。

悅河物業(yè)突遇“資金問題”

“尊敬的業(yè)主，您好！因公司資金問題，未能將押金、房租及時(shí)支付，公司正在想辦法解決……”

1月25日晚，老吳的手機(jī)突然彈出了這樣一條短信?？吹竭@條以上海悅河物業(yè)的名義群發(fā)的短信，老吳傻了。就在不到30個(gè)小時(shí)前，他剛在位于田林東路390號(hào)的上海悅河物業(yè)辦公點(diǎn)簽訂了房屋租賃合同。合同中約定，老吳以2700元每月租住房屋，支付方式為押一付三。老吳對(duì)能以這個(gè)價(jià)格租到一室戶很滿意，當(dāng)場(chǎng)將共計(jì)10080元押金、租房款支付給了悅河物業(yè)。

“我都還沒搬進(jìn)去，怎么公司就出事情了。”老吳想不通。在他記憶里，在1月25日下午2點(diǎn)他簽合同的時(shí)候，這家公司一切還都看上去好好的。“所有的工作人員都在，看不出一點(diǎn)問題。”

為了證明短信真?zhèn)危?月27日一早，老吳拉著給他介紹房源的中介，再次來(lái)到田林東路390號(hào)。然而，曾經(jīng)忙碌的悅河物業(yè)工作點(diǎn)，不僅大門緊閉，連招牌都已被卸掉。附近賣水果的阿姨告訴老吳，前一天晚上，這里忙著收拾東西，折騰到了夜里12點(diǎn)多。

引發(fā)房東租戶矛盾加深

在老吳為田林東路390號(hào)的景象而錯(cuò)愕不已的時(shí)候，在悅城物業(yè)位于凌空SOHO的總部、位于昆山、鹽城的分公司，同樣的場(chǎng)景也在上演著，悅河物業(yè)租住的場(chǎng)地先后人去樓空，公司員工要么失聯(lián)，要么自稱無(wú)法解決問題。

“員工直接把我們拉進(jìn)了維權(quán)群。”房東老陸無(wú)奈地說(shuō)。

討說(shuō)法的房東、租戶聚集在一起，經(jīng)自發(fā)統(tǒng)計(jì)，他們發(fā)現(xiàn)，至少140對(duì)房東、租戶受悅河物業(yè)“資金問題”影響。受影響的房東、租客遍及昆山、鹽城以及上海各區(qū)。對(duì)于這些房東和租戶來(lái)說(shuō)，他們面臨著或者有房收不回，或者有家難歸的尷尬境地。

根據(jù)悅河物業(yè)與房東簽訂的協(xié)議，房東需向悅河物業(yè)提供一個(gè)月的免房租空置期，用以尋找租戶，從第二個(gè)月才能獲得房租，悅河物業(yè)支付房租的方式為押一付一。也就是說(shuō)，對(duì)于房東而言，他們至少損失了一個(gè)月空置期的房租。

悅河物業(yè)的租戶損失得更多。根據(jù)悅河物業(yè)與租戶簽訂的協(xié)議，租戶的支付方式為押一付三，或者押一付六。大多數(shù)租戶，租房時(shí)間集中在2017年12月以及2018年1月。也就是說(shuō)，對(duì)于悅河物業(yè)的租戶而言，他們中的許多人，將損失三到六個(gè)月的房租。

面對(duì)這樣的矛盾，收不到租金的房東，急于將房子收回，而已付了租金的租戶，則希望能夠按照其之前與悅河物業(yè)的合同，將已支付的月份繼續(xù)住完。伴隨著悅河物業(yè)可能解決資金問題的希望日趨渺茫，雙方之間的矛盾越來(lái)越深。

在徐匯區(qū)通過(guò)悅河物業(yè)租房的易阿姨發(fā)現(xiàn)，她在1月25日租住的房子，門鎖已被房東換掉了。“房東說(shuō)，我們的問題各自解決，連談都不要和我談。”易阿姨說(shuō)。她覺得十分委屈：“我都無(wú)家可歸了。”

租戶代表小劉告訴記者，擔(dān)心被房東攆出來(lái)，是悅河物業(yè)的租戶普遍的憂慮。“年底了，被攆出來(lái)的話，我們?nèi)プ∧睦锬兀?rdquo;小劉說(shuō)。

月租金差價(jià)高達(dá)900元

然而，對(duì)于悅河物業(yè)的房東而言，讓租戶按照合約繼續(xù)住房，是一件很難接受的事情。這不僅意味著房東要以零房租將房子租住給租戶數(shù)個(gè)月，還意味著房東需接受悅河物業(yè)與租戶簽訂低房租。

“如果我知道悅河物業(yè)是以高價(jià)收房，低價(jià)出租的方式經(jīng)營(yíng)的，我不會(huì)將房子交給悅河物業(yè)。”房東代表李女士說(shuō)。所謂高價(jià)收房，低價(jià)出租，是指悅河物業(yè)以5800元每月從李女士手中租房，又以每月5300元的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)租給租戶。在悅河物業(yè)的房屋租賃中，這樣的高價(jià)收房、低價(jià)出租案例比比皆是。

昆山房東李先生告訴記者，他是以2600元每月的價(jià)格將房子出租給悅河物業(yè)的，悅河物業(yè)的打款方式為押一付一。而承租李先生房子的小姚則表示，他是以每月1900元的價(jià)格從悅河物業(yè)租房的，他給悅河物業(yè)的打款方式為押一付六。

徐匯區(qū)房東老陸告訴記者，他的房子是以每月3600元價(jià)格出租的，而房子的承租者小劉則表示，他的租金為每月2700元。二者差價(jià)高達(dá)每月900元。

無(wú)論是房東還是租戶，由于缺乏和彼此的溝通，他們對(duì)悅河物業(yè)的高價(jià)收房、低價(jià)出租的行為都不了解。“我們都是事發(fā)后想辦法才聯(lián)系到彼此的。”租戶小姚說(shuō)。“我要了三次，他們才給了我租戶的聯(lián)系方式。”房東代表李女士則表示。

自稱出租房有政府補(bǔ)貼

由于存在差價(jià)，租戶們希望能夠以原租金繼續(xù)租房，而房東則難以接受。那么，除了不知情的房東、租戶，難道沒人對(duì)這種經(jīng)營(yíng)模式產(chǎn)生過(guò)質(zhì)疑嗎？

作為少數(shù)的知情租戶，租戶小周說(shuō)，她曾提出過(guò)質(zhì)疑，得到的解釋是，差價(jià)源于悅河物業(yè)希望以此方式打開市場(chǎng)。此外，悅河物業(yè)還自稱，有政府補(bǔ)助。

“上層就是這樣向我們解釋的，說(shuō)政府正在大力扶持租房市場(chǎng)，每套房子都是有補(bǔ)貼的。再加上有空置期的月租，公司虧不了多少。”悅河物業(yè)的員工小K說(shuō)。“我算算也是的，空置期的幾千塊平分到每個(gè)月，也有幾百塊，再加上幾百塊補(bǔ)助，好像差價(jià)六七百也合理。”小K告訴記者，如今，員工也面臨著欠薪的問題。

“他們的經(jīng)營(yíng)模式就是高價(jià)收房，低價(jià)出租。員工都是從各中介公司挖過(guò)去的，里面的人說(shuō)老板有政府補(bǔ)助，想搶占租房市場(chǎng)。”曾為租戶吳先生介紹過(guò)房源的房產(chǎn)中介告訴記者。

[律師觀點(diǎn)]

高買低賣涉嫌欺詐

對(duì)于悅河物業(yè)的做法，北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所葛志浩律師表示，悅河物業(yè)以代管的形式，并借助“高買低賣”的形式從事房租轉(zhuǎn)租行為，其本質(zhì)上涉嫌欺詐。

葛志浩指出：“首先，作為社會(huì)法人，悅河物業(yè)理應(yīng)以盈利為導(dǎo)向，房屋轉(zhuǎn)租的過(guò)程中，如果以明顯低價(jià)轉(zhuǎn)租給第三人，則有悖于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)律；其次，悅河物業(yè)在向業(yè)主繳納押金和向?qū)嶋H承租人收取押金時(shí)，存在價(jià)差，這一價(jià)差性質(zhì)屬于實(shí)際承租人的保證金，正常情況下悅河物業(yè)應(yīng)妥善使用這筆費(fèi)用；再次，悅河物業(yè)不僅大量‘收入’房源并與實(shí)際承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同、收取大量租金和押金，又在短時(shí)間內(nèi)宣稱遇到‘資金問題’，與常理不符。”

據(jù)此，葛志浩表示：“假設(shè)悅河物業(yè)主觀上即存在賺取實(shí)際承租人押金的這一最終目的，那么其行為性質(zhì)涉嫌欺詐，消費(fèi)者可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”

葛志浩提醒，消費(fèi)者在簽訂租賃合時(shí)，首先，可對(duì)中介方的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)進(jìn)行查詢，以確保其主體資格的合法性；其次，由于絕大部分公司均采用注冊(cè)資本認(rèn)繳制，因此在簽約前也可對(duì)該公司的實(shí)際繳納注冊(cè)資金情況予以核實(shí)，以確保公司經(jīng)營(yíng)實(shí)力；最后，在簽訂明顯低于周邊租賃行情的租賃合同時(shí)，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

來(lái)源：新聞晨報(bào) 記者：張益維　實(shí)習(xí)生　尹丹丹