每經(jīng)編輯｜梁秋月

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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月

在“房住不炒”的大背景下，去年7月22日，住建部等9部委下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點城市。上述通知下發(fā)后，試點城市相繼成功出讓租賃住房用地。2月6日上午，南京公開出讓5宗租賃住房用地，最終，5宗地均被當(dāng)?shù)貒笠缘變r競得，累計出讓收入10.47億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在去年12月27日南京成功出讓的位于棲霞區(qū)的1宗土地中，雖明確規(guī)定該地塊需要建設(shè)部分酒店式公寓并作為自持型租賃公寓，但其土地性質(zhì)為商辦綜合用地。而南京此次成功出讓的5宗土地，土地性質(zhì)均為租賃住房，這也是南京首次出讓純租賃住房用地。

5宗租賃住房用地均底價成交

出讓公告顯示，上述5宗租賃住房用地，有2宗位于江寧區(qū)，棲霞區(qū)、浦口區(qū)和江北新區(qū)各有1宗，總規(guī)劃建筑面積38.54萬平方米，總掛牌起始價為10.47億元。

其中，位于棲霞區(qū)燕子磯街道的2018G01號地塊，出讓面積2.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.96萬平方米，掛牌起始價為2.01億元。最終，該地塊被南京濱誠整治開發(fā)有限公司以底價競得，成交樓面價僅約2888元/平方米。

位于江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的2018G02號地塊，出讓面積1.22萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.42萬平方米，掛牌起始價為0.88億元。最終，該地塊被南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司底價競得，成交樓面價約2573元/平方米。

位于江寧區(qū)高新園的2018G03號地塊，出讓面積6.31萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.62萬平方米，掛牌起始價為3.22億元。最終，該地塊被南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司和南京江寧科學(xué)園發(fā)展有限公司聯(lián)合以底價競得，成交樓面價約2552元/平方米。

位于浦口區(qū)江浦街道的2018G04號地塊，出讓面積3.67萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.81萬平方米，掛牌起始價為2.47億元。最終，該地塊被南京康澤建設(shè)發(fā)展有限公司底價競得，成交樓面價約2804元/平方米。

位于江北新區(qū)鐵院路的2018G05號地塊，出讓面積2.69萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.73萬平方米，掛牌起始價為1.89億元。最終，該地塊被南京國際健康城投資發(fā)展有限公司底價競得，成交樓面價約2808元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述5宗地塊在僅經(jīng)過1次舉牌后，最終均以底價成交。此外，根據(jù)出讓條件，以上5宗地塊內(nèi)裝配式建筑面積的覆蓋比例均為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%，住宅建筑應(yīng)100%實行成品住房交付。

國企“先行先試”

根據(jù)公告，出讓方南京市國土資源局對上述5宗租賃住房用地的競買人條件進(jìn)行了一定限制，要求“競買人須為南京市、區(qū)政府所屬國有獨資公司。”

天眼查信息顯示，競得2008G01地塊的南京濱誠整治開發(fā)有限公司注冊于2016年1月，南京市國資委和南京市棲霞區(qū)國資委各擁有50%股權(quán)。

競得2008G02地塊的南京國立資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司注冊于2007年12月，為南京市國資委獨資企業(yè)。

競得2008G03地塊的南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司注冊于2012年11月，為南京市國資委獨資企業(yè)；另一聯(lián)合競買方南京江寧科學(xué)園發(fā)展有限公司注冊于1994年2月，江寧區(qū)國資委擁有97.65%股權(quán)、南京江寧科學(xué)園管理委員會擁有2.35%股權(quán)。

競得2008G04地塊的南京康澤建設(shè)發(fā)展有限公司注冊于2000年6月，為南京市浦口區(qū)國資委獨資企業(yè)。

競得2008G05地塊的南京國際健康城投資發(fā)展有限公司注冊于2015年4月，為南京市浦口區(qū)國資委和南京市江北新區(qū)管理委員會共同所有。

顯然，上述6家競得方均為當(dāng)?shù)貒蟆?ldquo;南京此次租賃住房用地出讓結(jié)果，跟上海等城市類似，均為國企底價競得，有著明顯的國企先行先試的特點。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“讓國企做排頭兵，做一些樣板項目，能起到很好的示范作用”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述5宗租賃住房用地的出讓公告還要求，“競得土地后須成立全資住房租賃公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和租賃管理，按規(guī)定辦理相關(guān)開發(fā)資質(zhì)和住房租賃業(yè)務(wù)，接受市、區(qū)主管部門的監(jiān)管。”

對此，賴勤分析認(rèn)為，民企暫時無法參與南京此次5個租賃住房項目的建設(shè)運營，未來不排除在租賃市場更加完善后，民企入場操盤。另外，這5個租賃住房項目租金也將會受到嚴(yán)格限制，未來應(yīng)該會比市場租金水平略低。