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樓市調(diào)控壓力下，澳大利亞房地產(chǎn)持續(xù)降溫。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)2月環(huán)比平均下跌0.1%，為連續(xù)第五個(gè)月下滑。其中悉尼房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅達(dá)0.6%。

與去年同期相比，悉尼房?jī)r(jià)下跌了0.5%，是2012年以來首次出現(xiàn)同比下跌。

為了抑制一路飆升的房?jī)r(jià)，澳大利亞政府已推出了一系列調(diào)控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產(chǎn)投資等。

去年3月，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)出臺(tái)新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。

在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力下，澳大利亞的大型銀行一直在收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)，包括提高純利息貸款利率，限制銀行貸款增長(zhǎng)速度，加大貸款請(qǐng)求的評(píng)估力度等。

為了加大海外買家購(gòu)房成本，澳大利亞各地政府還紛紛上調(diào)海外買家印花稅，一些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，考慮到信貸環(huán)境收緊，利率上升和未來住房負(fù)擔(dān)能力持續(xù)受限等因素，預(yù)計(jì)和前幾年比起來，住房市場(chǎng)將相對(duì)保持平靜。"

瑞銀在去年11月發(fā)布的一份報(bào)告中稱，澳洲房產(chǎn)持續(xù)了55年的牛市已經(jīng)“正式”（officially）結(jié)束。瑞銀稱，在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資環(huán)境收緊的影響下，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻可能比想象中來得更快。

（華爾街見聞 葉幀）