每日經濟新聞 2018-03-15 19:43:56
建業(yè)地產近日發(fā)布的2017年年度業(yè)績報告顯示,2017年的營收、毛利及股東溢利均大幅上漲,但建業(yè)地產在“大本營”鄭州的合同金額卻減少25%。同時,建業(yè)地產在河南省的市場份額為4.3%,依舊不盡如人意。
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每經記者 任鋼 每經編輯 魏文藝
3月13日,建業(yè)地產發(fā)布的2017年度業(yè)績公告顯示,2017年公司實現合同銷售金額約304.15億元,同比增長51%;歸屬上市公司股東應占溢利約8.11億元,同比增長101.3%。
建業(yè)地產首席執(zhí)行官袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示,在未來兩到三年時間內,建業(yè)地產仍會保持50%左右的增長速度。
《每日經濟新聞》記者注意到,作為建業(yè)地產的“大本營”鄭州市場,其合同金額相較于2016年縮減了25%,而周口、安陽和南陽的合同金額增幅均超過了300%。2017年,建業(yè)地產在河南市場占有率為4.3%。
年報顯示,建業(yè)地產2017年收益138.79億元,同比增長約46.2%;毛利32.8億元,同比增長43.1%;年內公司權益持有人應占溢利約8.11億元,同比增長約101.3%。
根據年報,收益增長主要由于物業(yè)竣工項目增加所致。建業(yè)地產物業(yè)銷售收益由2016年的91.2億元增加44.9%至2017年同期約132.11億元。公司解釋稱,主要由于已售面積從2016年的173.83萬平方米增加至2017年的232.92萬平方米,而平均售價也從2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。
此外,建業(yè)地產2017年物業(yè)租賃收益為0.95億元,酒店經營收益2.66億元,項目管理服務收益3.08億元。
值得注意的是,雖然2017年建業(yè)地產權益人應占溢利較上年實現翻番,但實際上,8.11億元的溢利還不及2014年的8.83億元,而2013年這一指標更是達到了10.26億元。
從權益人應占溢利這一指標看,2013年之后建業(yè)地產的這一數字開始下滑,2014年為8.83億元,2015年為8.01億元,2016年為4.03億元。
在2016年報中,建業(yè)地產稱受政府環(huán)境治理政策影響,部分項目工程進度未達預期,導致2016年度集團確認物業(yè)銷售結轉面積和收益減少。單純從物業(yè)銷售收益來講,2016年較2015年減少了25.8%。
而從2017年的數據來看,8.11億元的溢利相較于過往業(yè)績而言,實際上仍然是在回升階段。
袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示,2017年公司的合同銷售金額為304.15億元人民幣,同比增加51%,也是到了水到渠成的增長時機。未來兩到三年會保持50%的增長速度。
根據年報,2017年建業(yè)地產在鄭州的合同銷售金額為80.33億元,相較于2016年的106.98億元減少了25%。同時在合同建筑面積方面,2017年也相較2016年減少了14%。
從所占比重來看,2017年建業(yè)地產全部合同銷售金額為304.15億元,鄭州區(qū)域僅占其中26.4%,而2016年這一數據為53%。鄭州2016年為建業(yè)地產的業(yè)績貢獻了半壁江山,但2017年卻縮減至四分之一。
克而瑞數據顯示,2017年鄭州房地產企業(yè)權益銷售金額排行中,建業(yè)地產僅排名第6,正商地產、康橋地產和永威地產等河南三家本土房企位居前三。
泰辰行技術中心一位分析師告訴《每日經濟新聞》記者,“去年鄭州限購,建業(yè)在鄭州的項目儲備和開工都不多。而去年河南地市房地產市場表現出了報復性地增長,主要是地市貨幣化安置政策,很多客戶用拆遷安置資金買房,而建業(yè)在地市布局非常多,所以有這樣的增長也屬正常。”
年報顯示,在地級市中,除了平頂山銷售金額保持不變、濟源銷售金額減少70%外,建業(yè)在其余河南地級市銷售金額均有不同程度增長。其中,銷售金額過10億元的地級市已達到10個,周口、安陽和南陽,增幅分別達到了355%、325%和300%的增長。
上述分析師指出,“一方面,從本土的土拍環(huán)境和拿地成本來看,鄭州越來越走向寡頭時代,很多地產商也不得不轉型走出去。既要鞏固糧倉,也要多開分礦。”
而“扎根河南、立足本土”一直是建業(yè)地產所采取的策略。其官網顯示,建業(yè)首創(chuàng)并踐行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”,根據國家城市化發(fā)展的宏觀背景,扎根河南,逐步、分級向下延伸拓展業(yè)務,這被中國房地產界稱為“建業(yè)模式”。
2017年建業(yè)地產在河南省的市場占有率為4.3%,袁旭俊在業(yè)績發(fā)布會上表示,2017年希望做到7%~8%之間。
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