每經(jīng)記者｜張強(qiáng)    每經(jīng)編輯｜官遠(yuǎn)星    

每經(jīng)記者 張強(qiáng)

4月10日，在第二屆中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)成都峰會(huì)上，憑借著436棟樓宇組成的矩陣優(yōu)勢(shì)，青羊在全國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，摘得“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)最具投資價(jià)值城區(qū)”桂冠。

兩天以后，4月13日上午，青羊區(qū)人民政府與上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式順利進(jìn)行，將引進(jìn)后者參與少城區(qū)域載體提檔升級(jí)之中，著手打造“中國(guó)成都少城HOPSCA復(fù)合生態(tài)辦公空間”。青羊樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“高質(zhì)量”發(fā)展軌道，樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈正在形成。

品質(zhì)化改造 提升樓宇價(jià)值

4月13日，上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)王四勤結(jié)束了本次來蓉的行程，與青羊區(qū)政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將對(duì)位于人民公園對(duì)面的少城大廈進(jìn)行改造提升。

城市更新是金現(xiàn)資產(chǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，目前已投入運(yùn)營(yíng)和正在改造面積累積逾11萬平方米，管理面積逾15萬平方米，業(yè)務(wù)規(guī)模覆蓋東部沿海及內(nèi)陸地區(qū)。

“少城片區(qū)定位為文創(chuàng)集聚區(qū)，有大量的優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)想來，但是存量樓宇承載不了他們。”青羊區(qū)少城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很長(zhǎng)一段時(shí)間，他們都為如何承載慕名而來的優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)企業(yè)而苦惱。青羊區(qū)“建、轉(zhuǎn)、改、升”樓宇經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞的后面三個(gè)字為他們明確了方向，并在少城視井項(xiàng)目中得到成功實(shí)踐。“帶著少城片區(qū)的實(shí)際情況，樓宇更新要怎么做，我們?nèi)ド虾Ｈ〗?jīng)，也邀請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)來成都實(shí)地調(diào)研。”

青羊區(qū)政府、少城大廈物業(yè)管理方、上海金現(xiàn)資產(chǎn)管理有限公司三方一拍即合，少城大廈被列入首批改造提升名單。

七八次互動(dòng)下來，王四勤的團(tuán)隊(duì)針對(duì)少城大廈量身定制了“少城HOPSCA”改造計(jì)劃——為急需提升辦公品質(zhì)的國(guó)企業(yè)主，未來即將入駐的新商業(yè)、設(shè)計(jì)、藝術(shù)企業(yè)，辦公流動(dòng)性較強(qiáng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人群提供復(fù)合式高效能生態(tài)型辦公場(chǎng)所。在業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，改造后的樓宇將以多功能多層次的辦公空間為主，配套現(xiàn)代化辦公所需的交流、休憩、健身、輕食、學(xué)習(xí)、兒童活動(dòng)空間；設(shè)計(jì)上采用簡(jiǎn)歐風(fēng)格、新亞洲主義風(fēng)格，不斷提升辦公空間的實(shí)用性與品味。

青羊區(qū)在推動(dòng)轄區(qū)載體、業(yè)態(tài)“轉(zhuǎn)、改、升”和重點(diǎn)街區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整上深謀劃、細(xì)安排，泛寬窄巷子區(qū)域等多個(gè)項(xiàng)目的改造提升已在緊鑼密鼓地推進(jìn)當(dāng)中。“今明兩年，將是片區(qū)樓宇變化最大的兩年。”展望未來，青羊區(qū)少城街道相關(guān)負(fù)責(zé)人信心滿滿。

打造樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，青羊區(qū)億元樓宇16棟，全區(qū)建成5000平米以上的重點(diǎn)商務(wù)商業(yè)樓宇（含工業(yè)總部）210棟，在建商務(wù)樓宇（截止2017年）12棟，重點(diǎn)樓宇入駐企業(yè)4200余家，包括中國(guó)恒大集團(tuán)、思科、中國(guó)電子科技集團(tuán)公司等70余家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

“樓宇工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性和基礎(chǔ)性的工作，不單是一兩幢樓的事情，而要考慮到整個(gè)區(qū)域的空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局。”青羊區(qū)委、區(qū)政府對(duì)于全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此定調(diào)。“樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”被明確提了出來。

高起點(diǎn)，高要求，高標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，青羊動(dòng)作頻頻。

剛開年，在青羊區(qū)委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，“全面推動(dòng)‘建、轉(zhuǎn)、改、升’”，“一方面要實(shí)施樓宇增量和樓宇強(qiáng)能工程”， “另一方面要實(shí)施“騰籠引鳳”和運(yùn)營(yíng)提升工程”。

隨后，工作被進(jìn)一步細(xì)化，青羊梳理出當(dāng)年的7大工作要點(diǎn)——著力開展樓宇“轉(zhuǎn)改升”，加速存量?jī)?yōu)化；瞄準(zhǔn)重點(diǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)增量提質(zhì)；推動(dòng)順城大街“轉(zhuǎn)改升”項(xiàng)目，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；拓展服務(wù)范圍，提升服務(wù)效能；加強(qiáng)宣傳推介，提升形象品質(zhì)；注重特色培育，提升產(chǎn)業(yè)聚集；完善政策體系，強(qiáng)化政策引領(lǐng)。

上個(gè)月，青羊區(qū)召開了“全面落實(shí)年”動(dòng)員大會(huì)，開具486項(xiàng)任務(wù)清單，推動(dòng)沃特大廈、少城大廈、四川口腔醫(yī)院大廈等18棟樓宇在內(nèi)的樓宇商務(wù)載體“轉(zhuǎn)改升”也清晰羅列出來。從改造資金、開工時(shí)間、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)推進(jìn)、竣工時(shí)間以及相關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人，一一明確到位。

講質(zhì)量、看效益、重效果，青羊區(qū)正著眼建設(shè)最能代表國(guó)家中心城市能級(jí)水平的高品質(zhì)高能級(jí)生活城區(qū)，打造高品質(zhì)樓宇載體，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群集聚集約發(fā)展。