每經(jīng)記者｜舒曼曼    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者｜李詩(shī)琪    每經(jīng)編輯｜梁秋月    

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房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中常常流傳著“黃金五月”的說(shuō)法，這暗示著各種與住房相關(guān)的交易數(shù)據(jù)都會(huì)在這段期間出現(xiàn)明顯的上升。然而在今年五月，北京土地市場(chǎng)卻遭遇了零成交的狀況。不僅如此，2018年前五個(gè)月，北京市經(jīng)營(yíng)性土地的成交量也較去年產(chǎn)生了大幅度下降，流拍、流標(biāo)的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

與低位的成交數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)，北京當(dāng)前的土地供應(yīng)也呈現(xiàn)了緊縮的態(tài)勢(shì)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，北京土地市場(chǎng)當(dāng)前的供需低迷實(shí)際上是由政策、市場(chǎng)和行業(yè)等多重原因造成，而這種現(xiàn)象在未來(lái)一段時(shí)間還將繼續(xù)保持。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，當(dāng)前房企的業(yè)務(wù)重心依然為去庫(kù)存和加速回籠資金，對(duì)于加碼土地市場(chǎng)的投資并不會(huì)有過(guò)多趨向。由于去年北京的土地成交比較旺盛，因此在未來(lái)一段時(shí)間，北京的新房供應(yīng)量將不會(huì)受到明顯影響。

北京土地市場(chǎng)供需持續(xù)低迷

隨著北京新房、二手房交易市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，5月份，北京的土地市場(chǎng)卻再度陷入零成交的局面?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》查閱相關(guān)土地交易信息了解到，北京上次出現(xiàn)這種整月無(wú)土地交易的情況還要回到供地緊張的2016年8月。而在今年的3月和4月，北京市場(chǎng)也只分別成交了1宗土地。

交易低迷似乎已成為2018年以來(lái)北京土地市場(chǎng)的常態(tài)。據(jù)思源機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就2018年前5個(gè)月的交易情況來(lái)看，北京市經(jīng)營(yíng)性土地成交共計(jì)605.77億元，同比下降37.71%。

供應(yīng)緊俏無(wú)疑是土地交易低迷的直接原因。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年前五個(gè)月，北京共產(chǎn)生13塊土地供應(yīng)，而在去年的前五個(gè)月，北京的土地供應(yīng)數(shù)量已超過(guò)40宗。

即便供應(yīng)數(shù)量不多，但不少地塊卻依然遭遇被放棄的結(jié)局。截至今年5月末，北京土地市場(chǎng)流拍、流標(biāo)事件超過(guò)6起，相比往年，這一數(shù)字有明顯的增加。而就土地類型來(lái)看，從2017年開始，北京新增的住宅供地全部都為限價(jià)地塊。

去年成交旺盛 房企“回血”中

在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前北京土地市場(chǎng)的低迷或許只是階段性的狀況，與政策、市場(chǎng)、行業(yè)等多重背景密切相關(guān)。

記者了解到，去年4月，北京曾出臺(tái)了一份土地供應(yīng)計(jì)劃，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》明確表示，2017年到2021年間，北京市將建立購(gòu)租并舉的住房制度，優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)。具體來(lái)看，五年內(nèi)，北京將完成供地6000公頃，住房建設(shè)需求150萬(wàn)套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬(wàn)套，租賃住房50萬(wàn)套。

新計(jì)劃隨即推動(dòng)了當(dāng)年土地市場(chǎng)新高峰的到來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃頒布后，北京的土地供應(yīng)規(guī)模開始逐漸放量，土地成交量也在當(dāng)年達(dá)到了最近3年內(nèi)的新高。

經(jīng)歷了大量的土地儲(chǔ)備，2018年以來(lái)，房企便進(jìn)入了商品房的去化狀態(tài)中，而此前拍地所消耗的大量費(fèi)用也讓房企產(chǎn)生了資金回籠的需求。與此同時(shí)，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策也開始密集出臺(tái)，由此，其拿地動(dòng)作也愈發(fā)謹(jǐn)慎。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚告訴記者，一方面，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷加碼，房企的拿地成本變得更高，其利潤(rùn)水平便被大大壓縮；另一方面，由于房企拍地的附加條件不斷增加，其拿地的限制也越來(lái)越多；其次，由于未來(lái)政策的不明朗，房企的拿地?zé)崆榻档汀?/p>

而針對(duì)土地成交低迷將帶來(lái)的影響，郭毅表示，由于北京去年的土地成交太過(guò)旺盛，因此其供應(yīng)周期將會(huì)延續(xù)到未來(lái)的兩到三年里。伴隨著北京每年依舊有新增土地，因此在未來(lái)幾年內(nèi)，商品房供應(yīng)或并不會(huì)出現(xiàn)短缺的現(xiàn)象。