每經(jīng)記者｜吳若凡 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月28日，綠城中國(guó)（03900.HK）在香港舉行2018中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。中報(bào)顯示，2018年上半年，綠城中國(guó)銷售額為754億元人民幣（下同），同比增長(zhǎng)26.7%；營(yíng)業(yè)收入方面，實(shí)現(xiàn)總收入335.3億元，同比增長(zhǎng)220.9%。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，新任掌門張亞?wèn)|始終保持著微笑，他在開(kāi)場(chǎng)白中稱,“第一次以行政總裁的身份來(lái)香港參加發(fā)布會(huì)，而綠城的股價(jià)也是近期漲幅最大的一次。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)日，綠城中國(guó)的股價(jià)在高開(kāi)之后，隨后回吐約2.3個(gè)百分點(diǎn)，盤中一度漲幅超5%，截至收盤報(bào)收8.37港元每股。

就在此前的8月23日，綠城母公司中交剛剛和綠城簽訂了合作協(xié)議，其中合作項(xiàng)目近30個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超過(guò)2500億元。

                                                  綠城中國(guó)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)  

營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)220.9%

股價(jià)的提升，或與業(yè)績(jī)有直接關(guān)聯(lián)。中報(bào)顯示，2018年上半年，綠城中國(guó)銷售額為754億元，同比增長(zhǎng)26.7%；銷售面積為399萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.3%。營(yíng)業(yè)收入方面，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)總收入335.3億元，同比增長(zhǎng)220.9%。除稅前利潤(rùn)55.7億元，同比增長(zhǎng)111%；凈利潤(rùn)31.2億元，同比增長(zhǎng)145.7%。股東應(yīng)占利潤(rùn)23.3億元，同比增長(zhǎng)90%；股東應(yīng)占核心利潤(rùn)31.5億元，同比增長(zhǎng)189.8%。每股基本盈利0.94元，同比增長(zhǎng) 104.3%。

值得注意的是，綠城的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)超過(guò)兩倍，但相應(yīng)的稅前凈利潤(rùn)只增加了111%，對(duì)此，綠城首席財(cái)務(wù)官馮征告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于投資性資產(chǎn)可以按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，同理，出售附屬公司收益也是會(huì)計(jì)入成本的。一旦將這部分影響剔除，核心凈利潤(rùn)也就是主營(yíng)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)會(huì)增高。

中報(bào)顯示，上半年綠城實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)60.78億元，較2017年同期的毛利潤(rùn)20.48億元增加196.8%，主要是本期物業(yè)交付面積、物業(yè)銷售收入增加較多相應(yīng)引起毛利的增長(zhǎng)。若撇除本集團(tuán)在收購(gòu)附屬公司時(shí)產(chǎn)生的公平值調(diào)整對(duì)成本的影響，實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)率為32.4%。

負(fù)債方面，綠城中國(guó)的凈負(fù)債率為55.1%，與2017年12月31日的46.4%有所上升。對(duì)此，管理層給出的解釋是拿錢買地所致。

另外，2018年上半年，綠城中國(guó)以品牌輸出、管理輸出的代建管理項(xiàng)目銷售額為280億元，銷售面積為207萬(wàn)平方米。

與中交簽下2500億大單

中交作為第一大股東進(jìn)駐綠城已經(jīng)有三年時(shí)間，這似乎是綠城永遠(yuǎn)繞不開(kāi)的話題。

如果說(shuō)原來(lái)的中交只是背后金主的角色，如今則是真正從幕后走到了前臺(tái)。在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問(wèn)時(shí)，張亞?wèn)|表示，中交收購(gòu)綠城的初衷，就是想利用它的品牌溢價(jià)能力和團(tuán)隊(duì)的營(yíng)造能力。除了在財(cái)務(wù)方面進(jìn)行支持之外，一直以來(lái)就想在資產(chǎn)方面、土地方面跟綠城合作。眾所周知，中交在進(jìn)行交通基礎(chǔ)設(shè)施的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的土地，目前這部分可開(kāi)發(fā)數(shù)值在3000萬(wàn)畝。

此前，綠城母公司中交剛和綠城簽訂了合作協(xié)議，其中合作項(xiàng)目近30個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超過(guò)2500億元。

此外，執(zhí)行總裁李青岸在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來(lái)綠城會(huì)加大TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）這些產(chǎn)品的力度。目前，綠城浙江公司、北京公司已經(jīng)全面開(kāi)展軌道交通上蓋物業(yè)的開(kāi)發(fā)，從近幾年開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)看，這個(gè)市場(chǎng)也是非常好，利潤(rùn)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)招拍掛市場(chǎng)，所以這也是綠城要加大投資力度的地方。

從目前來(lái)看，中交的優(yōu)質(zhì)土地資源，后期將與綠城以股權(quán)合作的形式，或者代建的形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。比如說(shuō)有一塊土地交給綠城代建，溢價(jià)能力體現(xiàn)出來(lái)，這是可能性的。真正的資產(chǎn)注入，因?yàn)檫€牽扯到兩個(gè)股東之間、關(guān)聯(lián)方交易等問(wèn)題，還是比較慎重。

據(jù)李青岸介紹，綠城已初步形成2:6:2的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，即20%為高端產(chǎn)品，60%為高性價(jià)比產(chǎn)品，剩余20%開(kāi)發(fā)高品質(zhì)安置房及保障房。

上半年，綠城取得總合同銷售754億元，完成全年1600億銷售目標(biāo)的47%。張亞?wèn)|表示，接下來(lái)綠城會(huì)尋找更多合作方，為的是保證一定規(guī)模，但前提是控股51%以上。按照自然增長(zhǎng)規(guī)律，年初定的指標(biāo)1600億元，2019年要突破2000億元。

張亞?wèn)|說(shuō)，今年1600億元目標(biāo)是計(jì)劃的下限，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，還是作了保底思考，如果下半年市場(chǎng)不發(fā)生更多變化，是可期待的。

截至2018年6月30日，綠城共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目106個(gè)（包括在建及代建），總建筑面積約3297萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約為2073萬(wàn)平方米；總可售面積約為2323萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為1438萬(wàn)平方米；一二線城市的貨值占總可售貨值達(dá)70%。