每經(jīng)記者｜袁恩澤    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

10月19日，海航基礎(chǔ)發(fā)布公告稱，擬出售深圳海航城項目100%股權(quán)。而就在3個月前的7月19日早間，海航基礎(chǔ)被曝將處置深圳海航城項目，但未得到企業(yè)公告證實。

根據(jù)公告，海航基礎(chǔ)子公司三亞臨空基礎(chǔ)建設(shè)有限公司與深圳前海天璣財富管理有限公司（下稱天璣財富）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售深圳寶源創(chuàng)建有限公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款約13.85億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2010年10月，廣州海航置業(yè)有限公司收購寶源創(chuàng)建100%股權(quán)，并將經(jīng)營范圍變更為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。8年后，海航基礎(chǔ)在公告中表示，預(yù)計本次交易完成后將增加凈利潤3.48億元。

據(jù)悉，深圳海航城前身為南聯(lián)港臺舊改項目，最早由港資在深圳設(shè)立的深圳寶源創(chuàng)建有限公司在2010年5月獲得。深圳海航城定位為大型城市綜合體，占地14.33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積62.28萬平方米。其中住宅面積為107500平方米，商業(yè)總面積約7萬平方米，商業(yè)性辦公13527平方米，公共配套設(shè)施面積9335平方米，保障性住房6000平方米，停車位約1600個。深圳海航城是海航基礎(chǔ)在深圳的第一個也是唯一一個地產(chǎn)項目。

深圳海航城共分四期開發(fā)，計劃總投資近50億元。目前，海航城一期已開發(fā)為望海國際廣場，于2018年1月正式開業(yè)運營，已經(jīng)全部出租；而南聯(lián)港臺片區(qū)城市更新二三四期可建面積為87.66萬平方米。目前，二期已開發(fā)為住宅并售罄，三期、四期地塊現(xiàn)狀仍舊以舊村為主。

值得注意的是，在去年年底開盤之時，深圳海航城3號的宣傳語明確稱，深圳海航城3號是天璣財富在深圳投資的第一個地產(chǎn)項目。

此前據(jù)媒體報道，海航基礎(chǔ)處置深圳海航城，接盤方是天璣財富。而天璣財富則已發(fā)起一只私募基金產(chǎn)品，計劃籌集16億元收購資金，其中機構(gòu)資金領(lǐng)投約6億元。不過此次轉(zhuǎn)讓價款最終為13.85億元。

天璣財富曾明確表示，募集資金主要用于受讓深圳市榮海達實業(yè)有限公司持的股權(quán)收益，進而投向龍崗區(qū)南聯(lián)港臺片區(qū)城市更新二期、三四期及深圳海航城商業(yè)廣場物項目收購。

在其風(fēng)險措施第二條中則出現(xiàn)了：“低價收購：管理人利用海航集團清非主業(yè)資產(chǎn)的機會，低價收購極大增厚基金安全墊。”