作為中國第一大房地產開發(fā)企業(yè)的掌門人，碧桂園控股（02007.HK）董事局主席楊國強對于國內經濟形勢以及房地產行業(yè)的走向，似乎有著更為積極的信念。

1月21日，楊國強在內部講話中，就公司發(fā)展戰(zhàn)略作出新的闡釋，稱碧桂園將做強主業(yè)，轉型升級，向高科技大型綜合企業(yè)闊步邁進。與此同時，碧桂園公司網站的“公司簡介”內容作出更新，也明確指出“碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產品的高科技綜合性企業(yè)。”

透過講話內容，可以窺見這位在中國改革開放的大潮中摸爬滾打了數十年的企業(yè)家，置身經濟轉型洪流之中的理性與清醒，同時，他對于碧桂園這家總資產規(guī)模已然突破萬億的企業(yè)巨艦的航行方向，也有了清晰的布局。

過去一年多時間，碧桂園透露出來的種種信息顯示，這家公司在鞏固房地產開發(fā)核心業(yè)務的同時，已然精心布局了機器人、農業(yè)等延伸業(yè)務，并試圖讓這些業(yè)務之間產生協(xié)同效益，有效調用現(xiàn)有資源，提高企業(yè)資源使用效率。

楊國強表示：“去年我們農業(yè)公司和機器人公司的框架已經搭起來了，發(fā)展的思路也有了，接下來期待他們的精彩表現(xiàn)。未來我們是三個重點，地產、農業(yè)、機器人。”如此看來，2019年碧桂園的三個業(yè)態(tài)將同步發(fā)展，協(xié)同發(fā)展，去全力提升集團的總體競爭實力。

緊抓城鎮(zhèn)化機遇 與時代共成長

2018年，碧桂園以7286.9億蟬聯(lián)銷售金額榜榜首，其中權益銷售金額為5018.8億，較2017年同期的3961.1億同比穩(wěn)健增長27%。

這是碧桂園在上一輪房地產上漲周期之前提早布局的結果，但隨著2018年國家層面提出“房住不炒”的高層定調之后，市場的預期已經發(fā)生改變，買賣雙方正回歸理性，大多數房企對于行業(yè)的前景也變得不再盲目樂觀。在此背景下，碧桂園早在2018年中期便提出“提質控速”之全新發(fā)展思路，主動切換車道以適應新的市場節(jié)奏。

如今，從楊國強的最新講話來看，他依然看好房地產行業(yè)在中國城鎮(zhèn)化進程中的發(fā)展機會。“目前國內城鎮(zhèn)化率還遠低于發(fā)達國家。房地產每年起碼會有10萬億左右的市場，問題是我們有沒有競爭力。大家要重新努力去思考，怎樣提升我們的競爭力？”

中國社科院2018年出具的研究報告佐證了楊國強的判斷：1949年-1999年，中國用了50年的時間才將城鎮(zhèn)化率從10.64%提升到了30.89%，增幅為20.25%；1999年-2017年，中國用了18年的時間將城鎮(zhèn)化率從30.89%提升到了58.52%，增幅為27.63%。

數據可以看出，最近18年來中國城鎮(zhèn)化進程的成果顯著，但盡管如此，中國距離全球發(fā)達國家80%的城鎮(zhèn)化率還有較大差距。故而中國城鎮(zhèn)化步伐不會停息，房地產行業(yè)在城鎮(zhèn)化進程中仍然大有可為。

堅信中國城鎮(zhèn)化進程給房地產行業(yè)帶來的紅利期仍未結束，也在一定程度上折射出楊國強對于中國經濟長期向好的基本判斷。

不久前，國家領導人在亞太經合組織第二十六次領導人非正式會議上講話，中國經濟對世界經濟增長的貢獻率一直保持在30%以上，同時正在加快從高速增長轉向高質量發(fā)展；今年，消費對中國經濟增長的貢獻達到78%，中國經濟長期穩(wěn)定向好的總體勢頭會繼續(xù)保持下去。

1月8日，全球最大公募基金公司Vanguard集團亞太區(qū)首席經濟學家王黔在上海舉辦的2019年全球經濟及市場展望媒體發(fā)布會上也判斷，盡管全球經濟增速放緩、通脹水平各異、貨幣政策持續(xù)正?；唐趦热蚪洕粫霈F(xiàn)衰退，中國經濟硬著陸的可能性很小，預計經濟增速將在2019年穩(wěn)定在6%至6.3%區(qū)間。

在楊國強看來，當前中國經濟形勢復雜，但要對經濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心。“過去不代表現(xiàn)在，現(xiàn)在也不代表未來。”

對于處于行業(yè)頭部地位的碧桂園來說，更大的市場份額依然值得憧憬。而當下市場處于調整周期之際，楊國強也對風險作出考量。他要求公司要“財務的穩(wěn)健，接下來要以銷定產、量入為出。一定要追求有質量的發(fā)展，一定要科學地去謀劃，提升全周期競爭力，精準地投入，實現(xiàn)長期效益和短期效益的有機結合。

有業(yè)內人士認為，日前土地管理法修正案草案對集體經營性建設用地入市、宅基地制度等內容進行修改，明確非農建設用地不再“必須國有”，這一變化必將對中國房地產行業(yè)產生深遠影響。集體土地的入市對于房企而言，一方面控制了開發(fā)成本，另一方面也為企業(yè)創(chuàng)造了拓展業(yè)務的新機會，像碧桂園這樣在中國城鎮(zhèn)化大方向提前布局的實力房企極有可能成為最大受益者。

精心構建“三駕馬車”業(yè)務布局

2019年是碧桂園進一步做強主業(yè)及轉型升級的關鍵一年。因此，在年初的第一次內部講話中，楊國強除了闡述對于房地產市場前景的觀點，更多地提到了未來社會發(fā)展方向以及公司在機器人、農業(yè)等領域的布局。

在會上，楊國強重申碧桂園應該是“高科技大型綜合企業(yè)”的定調，把旗下的機器人業(yè)務提升到空前高度，顯示出“二次創(chuàng)業(yè)”的果敢與決心。

“科技的進步不可想象。”這是楊國強對于人類社會發(fā)展遠景的整體判斷。在他看來，只有緊跟時代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時代之潮頭。

日前，華為創(chuàng)始人任正非也作出了類似的判斷：“未來信息社會的發(fā)展是不可想象的。未來二三十年，人類社會一定會有一場巨大革命，在生產方式上要發(fā)生天翻地覆的變化，比如，工業(yè)生產中使用了人工智能，大大地提高生產效率。”

同樣，楊國強也就房屋建造環(huán)節(jié)的革命性改變作出暢想。他表示：“現(xiàn)在機器人技術已經比較成熟，如果我們有足夠優(yōu)秀的人把這些做出來，我們會成為最先進的房地產公司，我們現(xiàn)在要朝著一個高科技企業(yè)去做。我也曾經在工地做過建筑工人，重復的高強度勞動說不過去。我們要迎接“機器人建房子”的到來，只是時間的問題，絕對要做出來，這是我們未來強大競爭力的源泉。”

據悉，碧桂園將進一步投身智能制造，瞄準世界科技前沿，依托廣東機器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機器人產業(yè)生態(tài)圈，助力國家科技進步。目前，碧桂園已經成立了專門從事機器人研究的博智林公司，并從全球范圍引進了大量專業(yè)人才，緊鑼密鼓開展著相關研發(fā)工作。

隨著時代的進步，科技已經深入到了人類生活的方方面面。著名財經學者吳曉波表示，中國是全球機器人公司最多的國家，有2600家機器人公司，可以預見，機器人會出現(xiàn)在全中國幾乎所有行業(yè)。

楊國強也認為，科技讓國家更強大，能幫助人們從繁重的工作中解放出來，讓人們過上更好的生活。未來一些繁重、危險的工作將被機器人取代。

與此同時，農業(yè)也被楊國強提升到集團戰(zhàn)略的新高度。據悉，碧桂園持續(xù)引入世界一流的農業(yè)生產技術、設備，布局農業(yè)全產業(yè)鏈，并通過鳳凰優(yōu)選等自有零售品牌，將“安全、好吃、便宜、豐富”的農產品提供給每一個碧桂園住戶，助力國家鄉(xiāng)村振興。

比如碧桂園的新零售業(yè)務鳳凰優(yōu)選于2016年創(chuàng)立，按照楊國強的計劃，鳳凰優(yōu)選的目標是在全國開出上萬家社區(qū)門店，出售經由碧桂園團隊甄選過的農副產品。

楊國強表示，希望通過鳳凰優(yōu)選，幫助旗下數百萬業(yè)主輕松采購到物美價廉的農產品，提升生活品質，基于此，開發(fā)團隊在買地時也將考慮鳳凰優(yōu)選的門店布局等基本因素。

“將千千萬萬的農民組織起來，生產的產品都變成鳳凰優(yōu)選里琳瑯滿目的菜、水果、肉、魚、糧、油、水等等，中間成本很低，賣得很便宜，品質很高，種類很豐富同時，我們會賣幾百種日用品。如果做到安全、好吃、便宜、豐富，相信會受到市場的歡迎，我期待著新的一年這個事能做得很棒。”

綜合來看，經過過去兩年在多項業(yè)務上的積極鋪墊，楊國強對于碧桂園的發(fā)展遠景已然有了更為清晰的規(guī)劃，構建起以地產、農業(yè)、機器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務布局，幾大版塊相對獨立又互為支撐，相得益彰。

圍繞主業(yè)延伸的多元業(yè)務板塊，在一定程度上也進一步強化了地產主業(yè)的市場競爭力，同樣是一種內生增長動力，有助于碧桂園平滑經濟周期風險。

事實上，楊國強的這一抉擇，也有著濃重的時代背景和發(fā)展邏輯?？硕鹪谧钚碌囊环輬蟾嬷兄赋觯袠I(yè)增速放緩背景下，房企紛紛開拓新業(yè)務板塊，除了以地產業(yè)務為軸心進行延伸，如長租公寓、產業(yè)地產、養(yǎng)老地產、物業(yè)管理等細分領域外，科技等未來產業(yè)也已吸引部分企業(yè)進場。預計2019年，房企的多元化業(yè)務仍將圍繞地產生態(tài)業(yè)務展開，發(fā)展方向更為明確的同時，與地產主業(yè)的協(xié)同性也將更為緊密。

來源：第一財經