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高房?jī)r(jià)、昂貴的抵押貸款利率以及供應(yīng)不足正令美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份成屋待完成銷售量(pending home sales, 指的是那些已經(jīng)簽署合同但尚未完成的成屋銷售)同比下降2.2%。而湯森路透的一項(xiàng)調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前曾預(yù)測(cè)該指標(biāo)增幅為0.5%。

成屋待完成銷售量是有關(guān)未來(lái)一至兩個(gè)月里成屋銷售的一項(xiàng)前瞻性指標(biāo)，這已經(jīng)是該指標(biāo)連續(xù)第三個(gè)月下滑，并且創(chuàng)下2014年4月以來(lái)的最低水平。

12月，成屋待完成銷售指數(shù)(pending home sales index)也大幅下降了9.8%，并且是連續(xù)第12個(gè)月同比下滑。

分項(xiàng)指標(biāo)顯示，美國(guó)東北和西部的銷量分別環(huán)比增長(zhǎng)了2%和1.7%。然而，中西部和南部的銷量分別下跌0.6%和5%。

去年大部分時(shí)間里，購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)和高利率面前持觀望態(tài)度，結(jié)果導(dǎo)致房屋銷量下降。一些分析師此前曾預(yù)計(jì)，12月份的銷售或?qū)⒁蚶氏陆刀玫教嵴?，但目前看?lái)銷售情況并未改善。

據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截至2018年底，抵押貸款利率大幅下降，受歡迎的30年期固定貸款的平均利率從11月中旬的略高于5%一路下滑至12月31日的4.61%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，10月和11月消費(fèi)者簽約的抵押貸款利率相對(duì)較高，這意味著購(gòu)房者或許沒(méi)有發(fā)現(xiàn)12月房貸利率有所下滑。

Lawrence Yun稱，12月股市調(diào)整也打擊了消費(fèi)者信心，創(chuàng)紀(jì)錄的高房?jī)r(jià)降低了消費(fèi)者的承受能力。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到入門級(jí)住宅供應(yīng)緊張以及新建房屋數(shù)量低的困擾。盡管待售房屋供應(yīng)略有增加，但增長(zhǎng)主要集中在高檔住宅和豪華住宅。

此前公布數(shù)據(jù)顯示，12月，美國(guó)房屋建筑商信心指數(shù)下降至三年多以來(lái)的最低點(diǎn)；美國(guó)12月成屋銷售年化總數(shù)為499萬(wàn)戶，三年來(lái)首次低于500萬(wàn)戶大關(guān)；同比下滑10.3%，為7年多來(lái)最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分別為7.8%和5.1%。

樓市的寒意也被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)走弱的前兆。據(jù)瑞銀研報(bào)測(cè)算，美國(guó)在二戰(zhàn)后的11次經(jīng)濟(jì)衰退中，9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況，“房屋市場(chǎng)通常不是在真空環(huán)境中放緩的，房屋市場(chǎng)的下滑可能是更廣泛經(jīng)濟(jì)疲軟的前兆。”

華爾街見(jiàn)聞 葉楨