圖片來源：攝圖網(wǎng)

美國房產(chǎn)市場發(fā)出警報(bào)信號：約占全國住房銷售量九成的現(xiàn)房銷售意外不增反降，連續(xù)第二個月刷新三年多來最低記錄，房價(jià)漲幅為將近七年來最小。

美東時間21日周四，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（NAR）公布，今年1月成屋銷售總數(shù)年化494萬戶，打破了去年12月所創(chuàng)的2015年11月以來最低紀(jì)錄，市場本預(yù)期將從12月的499萬戶增至500萬戶。12月戶數(shù)此次倒是上修至500萬戶，因此，1月成為三年多來首個年化銷售低于500萬戶的月份。

（以上圖表來自華爾街見聞數(shù)據(jù)頻道）

1月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降1.2%，雖然不及市場預(yù)期的增長0.2%，但降幅明顯緩和，去年12月環(huán)比降幅從6.4%修正為4%。1月成屋銷售戶數(shù)同比下降8.5%，12月降幅為10.3%，創(chuàng)三年來最大同比跌幅。

分地區(qū)看，南部、中西部和西部1月成屋銷售均同比大幅下降，分別降低8.4%、7.9%和13.8%，僅東北部增長1.4%。

華爾街見聞注意到，成屋銷量創(chuàng)新低之際，美國房價(jià)并未加速走高。1月成屋售價(jià)中位值同比增長2.8%至24.75萬美元，增幅為2012年2月以來最小。

路透報(bào)道認(rèn)為，美國房產(chǎn)市場受到住房按揭貸款利率自2016年以來高漲、土地和勞動力短缺的影響，這些因素導(dǎo)致房屋存量吃緊、房價(jià)上漲。但其又指出，近幾個月，30年抵押貸款固定利率一直在下滑，放假漲勢趨緩。

金融博客Zerohedge評論稱，令人困擾的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美國人也買不起房。即使通脹回升，美聯(lián)儲若要避免樓市崩盤可能也別無選擇，只有保持利率不變。

而華爾街見聞查看發(fā)現(xiàn)，上周房地美數(shù)據(jù)顯示，2月14日當(dāng)周，30年期美國抵押貸款固定利率為4.37%。

不過，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun持樂觀態(tài)度，他預(yù)計(jì)，成屋銷售未來不會進(jìn)一步下滑，1月疲軟是相對于歷史正常水平，它可能處于周期性的低位。溫和上漲的房價(jià)以及家庭收入增長將提升業(yè)主供房的能力，未來幾個月吸引更多買家。

至于1月房價(jià)增速創(chuàng)新低，Yun認(rèn)為數(shù)據(jù)并未全面反映1月形勢，去年12月的低按揭利率幾乎沒有影響1月銷售，但走低的利率將不可避免地帶來更多銷售。

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華爾街見聞 李丹