每經(jīng)記者｜劉柏    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一紙緊急通知，叫停了區(qū)內(nèi)所有“特價房”銷售，且自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

當(dāng)日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者向贛縣區(qū)某在售樓盤咨詢價格時，其銷售人員竟然在網(wǎng)上公示價格的基礎(chǔ)上，把賣價直接上浮了800元/㎡。

贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知  圖片來源：受訪樓盤銷售人員提供

緊急叫停“特價房”

通知稱，“為維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我局對近期贛縣區(qū)所有企業(yè)的特價房銷售情況進行整頓。”

整頓內(nèi)容具體為：1.所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價房銷售，所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批；2.自3月3日開始，同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案；3.所有開發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報住建局綜合股進行備案。

關(guān)于該通知的真實性，《每日經(jīng)濟新聞》記者從贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處得到確認(rèn)，目前轄區(qū)所有房企均按照通知要求執(zhí)行。而關(guān)于更詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，該局綜合股拒絕向記者透露。

當(dāng)日下午，記者向贛縣區(qū)部分樓盤核實銷售價格時發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤仍按照公開價格進行銷售。而距離贛縣區(qū)中心區(qū)域較遠(yuǎn)的某樓盤，在不同的購房平臺上公開均價為5300元~5400元/平方米。當(dāng)記者向該樓盤置業(yè)顧問咨詢價格時，其表示，“網(wǎng)站上公開的價格已經(jīng)不能賣了，現(xiàn)在的均價是6200/㎡，近期都不會推出特價房。”

易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者分析認(rèn)為，“從通知內(nèi)容可以看出，此前執(zhí)行的特價房政策，很可能在價格方面引起了很多問題，比如說特價房銷售容易引起很多業(yè)主不滿，甚至特價房會成為內(nèi)定房，也影響交易的公平。另外特價房的樓盤供應(yīng)，也可能影響市場預(yù)期，導(dǎo)致其他住房交易困難。”

而對于此項政策背后的信號意義，嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于一些刻意降價、盲目降價干擾市場預(yù)期的行為，房管部門也會制止。

近一年來贛州市（昏色線）和贛縣區(qū)（橙色線）房價走勢 圖片來源：安居客

房價連續(xù)下跌數(shù)月

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，贛縣區(qū)在2016年12月28日年才正式“撤縣立區(qū)”，成為贛州市的第三個行政區(qū)。隨著本輪房地產(chǎn)市場板塊輪動，贛州市作為三線城市也經(jīng)歷了一輪大幅度上漲和調(diào)控后的下跌。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，贛州市整體房價仍保持小幅上升態(tài)勢，2019年2月，贛州新建住房均價8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

隨著2017年7月贛州市限購政策出臺，章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)等被納入限購范圍，不限購的贛縣區(qū)則吸引了不少外溢的購房需求，一時間成為投資置業(yè)的熱點區(qū)域。

隨著調(diào)控政策的逐漸收緊，市場觀望情緒濃厚，去化速度開始減慢，開發(fā)企業(yè)資金承壓，紛紛選擇通過降價加快去化速度。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱安居客相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，贛縣區(qū)房價自2018年10月達到最高值后，便一路走低，至今已連續(xù)下跌5個月。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，“當(dāng)前樓市調(diào)控已現(xiàn)成效，市場預(yù)期在下行、成交量在下行，價格在下跌。那么這個時候其實更多的是關(guān)注市場怎么穩(wěn)定，防止市場快速下滑造成的經(jīng)濟波動，進而影響宏觀經(jīng)濟波動。”

“由于近期房企價格策略分化，隨著預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預(yù)計新建商品房價格還是會出現(xiàn)上漲，這和很多定價成本相對高有關(guān)。但如果中介和開發(fā)商隨意漲價，從銷售秩序整頓角度看，也將面臨各類管控。”嚴(yán)躍進表示。

       （出于保護記者人身安全考慮，本文記者署名為化名  封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）