每經(jīng)記者｜劉柏    每經(jīng)編輯｜魏文藝 王嘉琦    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

目前，多地房地產(chǎn)銷售亂象正面臨嚴(yán)厲打擊。

1，江西贛縣住建局發(fā)通知：停售特價(jià)房，價(jià)格不低于2月份；

2，江蘇邳州降價(jià)房企被約談；

3，浙江一樓盤"買房抽奔馳"，被監(jiān)管部門叫停罰款20萬；

……

3月6日，江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一紙緊急通知，叫停了區(qū)內(nèi)所有“特價(jià)房”銷售，且自3月3日開始，同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案。

當(dāng)日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者向贛縣區(qū)某在售樓盤咨詢價(jià)格時(shí)，其銷售人員竟然在網(wǎng)上公示價(jià)格的基礎(chǔ)上，把賣價(jià)直接上浮了800元/㎡。

贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的通知（圖片來源：受訪樓盤銷售人員提供）

緊急叫停“特價(jià)房”

江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通知稱，“為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我局對(duì)近期贛縣區(qū)所有企業(yè)的特價(jià)房銷售情況進(jìn)行整頓。”

整頓內(nèi)容具體為：

1，所有開發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷售，所有特價(jià)房銷售前必上報(bào)住建局和物價(jià)局審批；

2，自3月3日開始，同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案；

3，所有開發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價(jià)引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)住建局綜合股進(jìn)行備案。

關(guān)于該通知的真實(shí)性，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者從贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處得到確認(rèn)，目前轄區(qū)所有房企均按照通知要求執(zhí)行。而關(guān)于更詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)節(jié)，該局綜合股拒絕向記者透露。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

當(dāng)日下午，記者向贛縣區(qū)部分樓盤核實(shí)銷售價(jià)格時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤仍按照公開價(jià)格進(jìn)行銷售。而距離贛縣區(qū)中心區(qū)域較遠(yuǎn)的某樓盤，在不同的購房平臺(tái)上公開均價(jià)為5300元~5400元/平方米。當(dāng)記者向該樓盤置業(yè)顧問咨詢價(jià)格時(shí)，其表示，“網(wǎng)站上公開的價(jià)格已經(jīng)不能賣了，現(xiàn)在的均價(jià)是6200元/平方米，近期都不會(huì)推出特價(jià)房。”

易居地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析認(rèn)為，“從通知內(nèi)容可以看出，此前執(zhí)行的特價(jià)房政策，很可能在價(jià)格方面引起了很多問題，比如說特價(jià)房銷售容易引起很多業(yè)主不滿，甚至特價(jià)房會(huì)成為內(nèi)定房，也影響交易的公平。另外特價(jià)房的樓盤供應(yīng)，也可能影響市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致其他住房交易困難。”

而對(duì)于此項(xiàng)政策背后的信號(hào)意義，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一些刻意降價(jià)、盲目降價(jià)干擾市場(chǎng)預(yù)期的行為，房管部門也會(huì)制止。

房價(jià)連續(xù)下跌數(shù)月

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，贛縣區(qū)在2016年12月28日年才正式“撤縣立區(qū)”，成為贛州市的第三個(gè)行政區(qū)。隨著本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊輪動(dòng)，贛州市作為三線城市也經(jīng)歷了一輪大幅度上漲和調(diào)控后的下跌。

近一年來贛州市（昏色線）和贛縣區(qū)（橙色線）房價(jià)走勢(shì)（圖片來源：安居客）

中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，贛州市整體房價(jià)仍保持小幅上升態(tài)勢(shì)，2019年2月，贛州新建住房均價(jià)8215元/平方米，環(huán)比上漲0.66%。

2017年7月，贛州市限購政策出臺(tái)，章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)等被納入限購范圍，不限購的贛縣區(qū)則吸引了不少外溢的購房需求，一時(shí)間成為投資置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

隨著調(diào)控政策的逐漸收緊，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，去化速度開始減慢，開發(fā)企業(yè)資金承壓，紛紛選擇通過降價(jià)加快去化速度。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查閱安居客相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，贛縣區(qū)房價(jià)自2018年10月達(dá)到最高值后，便一路走低，至今已連續(xù)下跌5個(gè)月。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者表示，“當(dāng)前樓市調(diào)控已現(xiàn)成效，市場(chǎng)預(yù)期在下行、成交量在下行，價(jià)格在下跌。那么這個(gè)時(shí)候其實(shí)更多的是關(guān)注市場(chǎng)怎么穩(wěn)定，防止市場(chǎng)快速下滑造成的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，進(jìn)而影響宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。”

“由于近期房企價(jià)格策略分化，隨著預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)新建商品房價(jià)格還是會(huì)出現(xiàn)上漲，這和很多定價(jià)成本相對(duì)高有關(guān)。但如果中介和開發(fā)商隨意漲價(jià)，從銷售秩序整頓角度看，也將面臨各類管控。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

多地對(duì)擾亂市場(chǎng)行為通報(bào)、處罰

而這并不是第一個(gè)傳出暫停銷售特價(jià)房的地方。2月份，一則江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開。

文件顯示，近期邳州個(gè)別樓盤出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭，銷售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

邳州市房地產(chǎn)商會(huì)提出，要求房企應(yīng)按政府備案價(jià)格銷售，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)。

邳州市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者表示，“上述通報(bào)是屬實(shí)的，但針對(duì)該商會(huì)的合法性以及上述通報(bào)所提出的房地產(chǎn)亂象，我們正在調(diào)查，邳州的房價(jià)是它(指房地產(chǎn)商會(huì))不允許降就不能降嗎？房產(chǎn)也是一種商品，降價(jià)也是一種市場(chǎng)行為，只要不是惡意降價(jià)，我們就不會(huì)干預(yù)，但會(huì)根據(jù)上級(jí)精神遏制房價(jià)過快上漲。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

此外，3月5日，中新經(jīng)緯從浙江湖州市南潯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局獲悉，日前對(duì)一起房地產(chǎn)公司違法有獎(jiǎng)銷售案作出處罰，涉案公司被責(zé)令停止違法行為并罰款20萬元。

經(jīng)查，該公司為提高樓盤知名度策劃主辦此次有獎(jiǎng)促銷，凡購房者都有機(jī)會(huì)抽獎(jiǎng)，最高獎(jiǎng)為一輛奔馳C200汽車(運(yùn)動(dòng)版)的終身使用權(quán)，這輛奔馳C200的市場(chǎng)促銷價(jià)在30.28萬元以上，遠(yuǎn)高于《反不正當(dāng)競(jìng)爭法》第十條規(guī)定的“經(jīng)營者進(jìn)行抽獎(jiǎng)式有獎(jiǎng)銷售的，最高獎(jiǎng)金額不得超過五萬元”。由此，市監(jiān)部門責(zé)令涉案公司停止違法行為，并對(duì)其罰款20萬元。

此外，從住建部官網(wǎng)可以看到，近期，北京、甘肅、煙臺(tái)、鄭州等地均表示要嚴(yán)打房產(chǎn)亂象。