4月2日晚間，新城控股公告稱，公司收到上海證券交易所《關(guān)于對新城控股集團(tuán)股份有限公司2018年年度報(bào)告的事后審核問詢函》。受此消息影響，4月3日，新城控股開盤持續(xù)走低，一度大跌逾8%，截至上午收盤，跌幅收窄至4.31%，報(bào)43.51元。

上交所問詢函主要關(guān)注公司利潤情況、關(guān)聯(lián)方合作方交易內(nèi)容、現(xiàn)金流及貨幣資金、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等五個(gè)方面，共計(jì)16個(gè)問題。

上交所要求，公司于2019年4月3日披露問詢函，并于2019年4月19日之前，回復(fù)上述事項(xiàng)并予以披露。

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具體內(nèi)容如下：

一、關(guān)于公司利潤情況2018年度公司的利潤構(gòu)成中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益、財(cái)務(wù)報(bào)表范圍變動(dòng)的投資收益占比較大。同時(shí)公司較高的資本化利息支出比重、較低的預(yù)期信用損失率和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的采用，也是公司利潤同比增長的主要原因。請公司補(bǔ)充披露如下內(nèi)容。

1、年報(bào)顯示，2018年公司的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益為28.09億元，同比增長209.02%，占?xì)w母凈利潤的26.78%。請公司補(bǔ)充披露：(1)結(jié)合投資性房地產(chǎn)的區(qū)域分布特征，以及2018年房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格的變化趨勢，說明投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大幅增長的合理性；(2)公司利潤快速增長是否具有可持續(xù)性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

2、年報(bào)顯示，2018年7月，公司通過協(xié)議約定方式，將持股49.51%的青島卓越新城置業(yè)有限公司和持股50.50%的義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司納入合并報(bào)表范圍。通過收購許昌市昱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱許昌昱恒)1%股權(quán)和進(jìn)行協(xié)議約定的方式，將持股32.38%的許昌昱恒納入合并報(bào)表范圍。同時(shí)合營企業(yè)轉(zhuǎn)子公司帶來了6.77億元投資收益，占公司2018年歸母凈利潤的6.45%。請公司進(jìn)一步補(bǔ)充披露：(1)上述協(xié)議的具體內(nèi)容、是否有經(jīng)營管理決策方面的約定、是否存在期限約定或相關(guān)違約條款；(2)上述協(xié)議約定和少量股權(quán)變動(dòng)能否保證公司對子公司實(shí)現(xiàn)控制；(3)是否存在通過收購少量股權(quán)或簽署相關(guān)協(xié)議，變更子公司會(huì)計(jì)核算方法以調(diào)節(jié)利潤的情形。

3、年報(bào)顯示，公司有多家持股比例超過50%的合(聯(lián))營企業(yè)未被納入合并報(bào)表。請公司補(bǔ)充披露：(1)列示持股比例超過50%的合(聯(lián))營企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債以及盈利情況；(2)逐一說明未將持股比例超過50%的合(聯(lián))營公司納入合并報(bào)表范圍的依據(jù)；(3)上述處理有無調(diào)節(jié)利潤的考慮。

4、公司利息支出的資本化占比較高。年報(bào)顯示，公司2018年資本化利息支出為88.50億元，同比增長428.99%；資本化利息支出金額分別占總利息支出和歸母凈利潤的94.58%和84.36%，相較2017年的77.45%和27.75%有較大幅度上漲。請公司補(bǔ)充披露：(1)資本化利息支出的會(huì)計(jì)處理依據(jù)；(2)相關(guān)會(huì)計(jì)處理與以前年度相比有無重大變化，如有，請說明具體原因。

5、年報(bào)顯示，公司有合計(jì)448.68億元的多筆其他應(yīng)收款，其中應(yīng)收蘇州聿盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等欠款方的其他應(yīng)收款賬齡超過一年，而壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例分別為0.1%或1%，計(jì)提比例明顯偏低。請公司補(bǔ)充披露：(1)相關(guān)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例的確定依據(jù)；(2)結(jié)合其他可比公司情況及公司實(shí)際特征，說明壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否充分。

6、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對公司2018年年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)科目影響較大，其中，影響公司營業(yè)收入和歸母凈利潤分別為34.20億元和6.62億元。請公司詳細(xì)說明在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，收入確認(rèn)政策、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)和確認(rèn)依據(jù)相較往年有何具體調(diào)整，并量化分析相關(guān)影響。

二、關(guān)于與關(guān)聯(lián)方、合作方的資金往來報(bào)告期內(nèi)，公司與關(guān)聯(lián)方、合作方的應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)增長較快且金額較大。請公司從較高的借款利率、交易的必要性、資金回收風(fēng)險(xiǎn)、與交易對方的關(guān)聯(lián)關(guān)系等方面，補(bǔ)充披露如下事項(xiàng)。

7、截至2018年底，公司應(yīng)付間接控股股東新城發(fā)展控股有限公司及其子公司的計(jì)息款項(xiàng)為22.22億元，利率水平為8%，高于貸款基準(zhǔn)利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融資成本。請公司補(bǔ)充披露：(1)關(guān)聯(lián)方借款所履行的決策程序和相關(guān)信息披露義務(wù)情況；(2)關(guān)聯(lián)方借款利率高于平均融資成本的原因，是否存在侵害公司利益的行為；(3)公司在賬面貨幣資金余額454.09億元的情況下，從間接控股股東及其子公司借款融資的必要性。

8、公司其他應(yīng)付款金額較大且增長較快。年報(bào)顯示，2018年公司其他應(yīng)付款479.22億元，同比增長33.50%。其中應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)和應(yīng)付少數(shù)股東款項(xiàng)占比較大。請公司補(bǔ)充說明：(1)公司存在大額其他應(yīng)付款的原因和主要業(yè)務(wù)背景，是否存在商業(yè)實(shí)質(zhì)；(2)公司控股股東與少數(shù)股東間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

9、公司其他應(yīng)收款同樣金額較大且增長較快。年報(bào)顯示，2018年公司其他應(yīng)收款453.26億元，同比增長58.93%，其中應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)、應(yīng)收少數(shù)股東款項(xiàng)和應(yīng)收房產(chǎn)合作方款項(xiàng)占比較大。請公司補(bǔ)充披露：(1)上述其他應(yīng)收款的形成原因、時(shí)間；(2)開展業(yè)務(wù)合作時(shí)，是否存在其他約定使得公司對其他股東方形成拆借義務(wù)；(3)公司與上述各交易對方的關(guān)聯(lián)關(guān)系情況；(4)上述應(yīng)收款項(xiàng)多為無擔(dān)保、不計(jì)息、無固定還款期限的賬款，請說明其賬齡分布以及是否存在回收風(fēng)險(xiǎn)，有無足額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備；(5)公司對聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)形成其他應(yīng)收款時(shí)，是否與相關(guān)企業(yè)的其他股東存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其他股東是否按照持股比例共同提供資金支持，是否存在資金占用情形。

10、年報(bào)披露，公司預(yù)付款項(xiàng)為146.34億元，前五名預(yù)付款項(xiàng)余額合計(jì)44.34億元，占比30.30%。請公司補(bǔ)充披露：(1)前五大預(yù)付款項(xiàng)的交易對方、交易背景；(2)預(yù)付對象與公司是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

三、關(guān)于公司現(xiàn)金流和貨幣資金報(bào)告期內(nèi)，公司貨幣資金余額較高且增長較快，但長期借款和短期借款同樣增幅較大，與此同時(shí)公司報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金流較為緊張。請公司結(jié)合資金的利用效率和安全性，補(bǔ)充披露如下內(nèi)容。

11、公司經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)的實(shí)質(zhì)都為進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。綜合考慮公司經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額之和發(fā)現(xiàn)，2016年、2017年和2018年皆為負(fù)，分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。請公司補(bǔ)充披露：(1)公司各細(xì)分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流情況；(2)經(jīng)營活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流緊張的主要原因；(3)是否對公司生產(chǎn)經(jīng)營存在影響；(4)公司后續(xù)擬采取的應(yīng)對措施。

12、年報(bào)顯示，公司2018年末貨幣資金454.09億元，同比增長106.90%，其中銀行存款占比88.10%；同時(shí)，公司長期借款和短期借款合計(jì)259.39億元。請公司進(jìn)一步補(bǔ)充披露：(1)貨幣資金使用的受限情況；(2)在以銀行存款為主體的貨幣資金大幅增長的背景下，公司利息收入由2017年的1.54億元增長至2018年的1.87億元，增幅僅為21.43%的原因；(3)按照貨幣資金期末余額和利息收入數(shù)據(jù)估算，相關(guān)利率水平僅為0.47%，請說明低利率水平的合理性，并列示公司2018年度貨幣資金的月均余額；(4)請結(jié)合公司經(jīng)營模式，說明貨幣資金余額較高的同時(shí)，存在較多有息借款的合理性。

四、關(guān)于公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)公司2018年度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)增長較快，顯著高于行業(yè)平均水平，但物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率有所下降。請公司就房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充披露以下內(nèi)容。

13、公司2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入541.33億元，同比增長33.58%。歸母凈利潤104.91億元，同比增長74.02%；同時(shí)公司2018年末存貨為1455.73億元，同比增長90.59%。請公司補(bǔ)充披露：(1)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)去化情況和存貨情況的區(qū)域分布特征；(2)結(jié)合行業(yè)可比公司情況和房地產(chǎn)政策，說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、確認(rèn)依據(jù)、快速增長的原因以及是否具有可持續(xù)性。

14、年報(bào)顯示，公司物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)緊密依托吾悅廣場實(shí)現(xiàn)發(fā)展，2017年、2018年其營業(yè)收入分別同比增長131.05%和117.24%，但毛利率分別下降10.20和1.74個(gè)百分點(diǎn)。公司的吾悅廣場業(yè)務(wù)以重資產(chǎn)運(yùn)營模式為主，但有數(shù)家采取輕資產(chǎn)方式運(yùn)營。請公司補(bǔ)充披露：(1)公司商業(yè)地產(chǎn)中選擇不同運(yùn)營模式的原因和考量；(2)物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率下行的原因，是否受吾悅廣場城市布局特征的影響。

五、其他事項(xiàng)

15、公司2018年賬齡為兩年的應(yīng)收惠州中奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.80億元其他應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)，未在2017年的其他應(yīng)收款中列示。請公司補(bǔ)充披露上述應(yīng)收款項(xiàng)的形成原因和背景，并說明上述信息不一致的原因。

16、年報(bào)顯示，公司于2016年出售上海迪裕商業(yè)經(jīng)營管理公司的全部股權(quán)時(shí)，買入價(jià)值1.5億元的三年期股權(quán)購買的看跌期權(quán)。請公司補(bǔ)充說明：(1)該筆看跌期權(quán)的交易背景以及定價(jià)合理性；(2)買入該筆看跌期權(quán)的主要考慮，以及有無履行相應(yīng)決策程序和信息披露義務(wù)；(3)對期權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理及其依據(jù)。

針對前述問題，公司依據(jù)《格式準(zhǔn)則第2號》、上海證券交易所行業(yè)信息披露指引等規(guī)定要求，認(rèn)為不適用或因特殊原因確實(shí)不便說明披露的，應(yīng)當(dāng)說明無法披露的原因。請公司年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對上述問題2-6、9、16發(fā)表意見。

以上內(nèi)容不構(gòu)成投資建議。據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。