咱們中國人都知道買東西，除非是期貨，要不就得一手交錢一手交貨，買房子卻往往不是一手交錢一手交貨。那個貨，指的是房子的不動產證。

不動產證有多重要？

不光是租房，買房、賣房，還有落戶、入學等，這個證都非常重要。但是在過去，我們買完房交完錢，甚至領完鑰匙住進新房之后，這么重要的一個證，卻往往很難辦下來。少了要等幾個月，多的要等幾年，甚至十年都有可能。

為什么這么慢呢？

最近，很多城市開始試點一個政策，叫商品房要“交房即交證”。就是開發(fā)商在給新房鑰匙的時候，同時給房子的不動產證。以往那么難辦的證，怎么一下子就快了呢？

12月25日晚，《央視財經評論》節(jié)目邀請國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民和央廣財經評論員王冠，深度解讀。

“交房即交證” 省了哪些事？

劉衛(wèi)民：交房即交證 讓生活無縫對接

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：“交房即交證”，其實就是讓老百姓生活變得更加方便，實現(xiàn)無縫對接。比如我買了房子，可能我要落戶，如果拿不了不動產證，可能沒有辦法到當?shù)嘏沙鏊?、公安機關落戶；沒有證，辦不了戶口可能小孩上不了學。

我見到過一個非常極端的例子，就是一位購房者買完房，直到孩子小學畢業(yè)，已經不需要這個房子的時候，還沒有辦下來不動產證。所以我覺得，“交房即交證”就是讓老百姓享受公共服務，每一個環(huán)節(jié)都能夠無縫對接起來。

王冠：交房就領證 體現(xiàn)對產權的尊重

央廣財經評論員 王冠：一般來說，新房子的鑰匙，代表了這套房子的使用權。但買房領到的不動產證，體現(xiàn)了對產權的尊重。

截止到2018年，我國的居民財富有超過71%都是以房產的形式存在。所以，對于老百姓來說，拿到這樣一個證，意義是怎么評估都不為過的。

有了這個證，可以用來抵押，這個實際上就是對于產權的再使用。有了這個證，老百姓心里確實就更踏實了。這也代表了以購房者為中心的治理體系往前邁了一大步。

買房難辦證 到底難在哪兒？

劉衛(wèi)民：串聯(lián)改并聯(lián)讓公共服務真正提速

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：一般來講，房產辦證就三步。第一，就是這個房子本身質量是合規(guī)的，通過驗證了，它沒有問題，可以居住，驗收合格；第二，它的整個住房的產權是完整的，不能有瑕疵。比如，這個房子仍然處在滾動開發(fā)期，在開發(fā)商手里把它當一個抵押品，這就是不完整的產權；第三，是不是按照國家的有關規(guī)定繳納了相關的稅費，如果有稅費沒有交，那也沒有辦法給你辦不動產證。所以，要提速的話，也要從管理上來做改進。

首先，政府治理能力要提升，我們要提高房屋質量的監(jiān)管力度；要提高對于每一道抵押手續(xù)的規(guī)范性的監(jiān)管；同時，還要提高辦事效率，改善辦事流程。把過去的串聯(lián)流程改成并聯(lián)。所謂串聯(lián)，就是可能十幾道手續(xù)，必須一個接一個的辦，每一個都要過五關斬六將才能辦下來。現(xiàn)在，我們要把這些所有“絆腳石”都在公共部門的內部解決掉，變成并聯(lián)式流程，同步推進。

王冠：要把消費者的痛點當成改革的重點

央廣財經評論員 王冠：隨著我們房地產市場從高速增長階段步入高質量發(fā)展階段，推廣鑰匙和不動產證一塊領，其實某種程度上意味著政府管理理念的改變。

在改革開放之初，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積是7平方米；截止到去年，過了40年之后，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經達到了39平方米了。這某種程度上意味著，雖然從絕對數(shù)量上來說沒有那么稀缺了，但是我們期待的是更好的房子，更靠譜的開發(fā)商。所以，這就要求管理者，把消費者的痛點當成改革重點。

這樣一個理念，不僅體現(xiàn)在房地產領域，對于各行各業(yè)來說都很重要。大家以前說趕緊拿鑰匙，趕緊住，新房子門口放一下鞭炮，我住進樓房了。但是現(xiàn)在全社會的法制意識、產權意識，包括以人民為中心這種服務理念都在不斷地提升。

主播收評

一本老百姓能夠又好又快地拿到手里的不動產證，既體現(xiàn)了政府的治理能力，也展現(xiàn)了市場的效率，提升的更是老百姓的幸福感。所以，改革辦證的事，正是我們改革要辦的正事！

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