每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

剛剛過(guò)去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7萬(wàn)平方米，不僅超過(guò)平時(shí)一周的成交量，而且遠(yuǎn)超2019年和2018年同期的5.1萬(wàn)平方米和7.9萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近三年來(lái)新高。

尤其值得注意的是，上海高端項(xiàng)目在假期表現(xiàn)活躍，支撐起新房交易的半壁江山。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“今年“五一”假期成交量好于去年在意料之中，4月最后一周多個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)為假日樓市準(zhǔn)備了充分貨源。而假期增加至5天，有助于大家在假期進(jìn)行看房、購(gòu)房。另一方面，基于疫情因素，長(zhǎng)途旅游的人也少了，大多在上?；蛘呱虾Ｖ苓叾掏居?，還是能留出一定時(shí)間關(guān)心樓市。加上假期天氣不錯(cuò)，為看房創(chuàng)造了條件，售樓處里恢復(fù)往日的熱鬧場(chǎng)景，進(jìn)一步提升了市場(chǎng)向好的信心。”

高端項(xiàng)目占居交易半壁江山

事實(shí)上，“五一”假期對(duì)于上海樓市而言從來(lái)都不是成交高峰。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2019年“五一”假期（5月1~4日）上海新建商品住宅成交5.1萬(wàn)平方米；2018年‘五一’假期（4月29日~-5月1日），上海新建商品住宅成交7.9萬(wàn)平方米。

隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，大多數(shù)人選擇在假期短途出游，因此不少業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)：“五一”假期能看房買(mǎi)房的都是“真愛(ài)”。今年小長(zhǎng)假（5月1~5日）期間上海新建商品住宅成交15.7萬(wàn)平方米，不僅超過(guò)平時(shí)一周的成交量，而且較去年同期增加207.8%。

“假期里賣(mài)的很好，小房型除了一套頂樓的，其他售罄了。”上海市區(qū)內(nèi)環(huán)一改善型樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)王莉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

上海市區(qū)內(nèi)環(huán)某改善型樓盤(pán)項(xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售情況 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶攝 

記者在該項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)主打江景的樓盤(pán)第4次加推均價(jià)為95000元/平方米，銷(xiāo)控表上總價(jià)近千萬(wàn)元的房子已經(jīng)接近售罄。“五一”期間推出的幾套特價(jià)房源中，有兩套總價(jià)980萬(wàn)元左右的房源被售出。“最近動(dòng)遷力度大，很多人拆遷了來(lái)買(mǎi)房，不愁賣(mài)的。”王莉說(shuō)。

值得注意的是，今年“五一”假期上海樓市高端項(xiàng)目成交活躍，支撐起樓市交易半壁江山。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，假期5天，以改善型產(chǎn)品為代表的浦東在各區(qū)域市場(chǎng)排名第一，成交量逼近3萬(wàn)平方米；高端項(xiàng)目較多的徐匯區(qū)一共成交1.8萬(wàn)平方米，排名全市第三。

另一個(gè)改善型產(chǎn)品的典型區(qū)域是新靜安（原閘北），以1.6萬(wàn)平方米成交量排名全市第五；而松江、原南匯這些剛改以及首次置業(yè)關(guān)注度較高的區(qū)域假期也有穩(wěn)定表現(xiàn)，松江成交2萬(wàn)平方米，原南匯成交1.6萬(wàn)平米；寶山、青浦這些傳統(tǒng)交易大區(qū)成交也超過(guò)1萬(wàn)平方米。

“在大勢(shì)的烘托下，‘量增價(jià)穩(wěn)’的大格局有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，在此背景下，紅5月成交有望看高一線。”盧文曦判斷。

二季度約14個(gè)高端項(xiàng)目入市

成交放量之下，新增供應(yīng)顯得較為緊張。供應(yīng)方面，“五一”假期上海僅有1個(gè)項(xiàng)目入市，為徐匯濱江板塊豪宅項(xiàng)目“尚海灣豪庭”。該項(xiàng)目于5月2日開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)面積為3.2萬(wàn)平方米，均價(jià)12.5萬(wàn)/平方米，每套總價(jià)1200萬(wàn)元起，去化率超過(guò)70%。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，今年以來(lái)，上海樓市高端項(xiàng)目入市積極，大量供應(yīng)下購(gòu)房者有了更多選擇。“五一”假期中認(rèn)籌的幾個(gè)項(xiàng)目都有不錯(cuò)表現(xiàn)，如浦東周康板塊的保利項(xiàng)目，小戶(hù)型產(chǎn)品全部被定完。

上海中興路某在建樓盤(pán)  圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝 

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，二季度開(kāi)始上海市中心區(qū)域預(yù)計(jì)有約14個(gè)8萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目入市，其中既有傳統(tǒng)的高端居住板塊，又有長(zhǎng)期缺乏充足供應(yīng)的板塊，如虹口北外灘、浦東碧云、徐匯康健等新項(xiàng)目的入市，為市場(chǎng)注入活力的同時(shí)也加劇了高端項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)。在4月的集中供應(yīng)后，5、6月的預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)約為399套，供應(yīng)將逐漸趨緩，特別是針對(duì)改善型客戶(hù)的大面積產(chǎn)品數(shù)量愈少，可見(jiàn)高端市場(chǎng)的稀缺性仍在。

“小長(zhǎng)假期間長(zhǎng)三角和珠三角部分城市表現(xiàn)較好，這也和此類(lèi)區(qū)域潛在購(gòu)房需求旺盛等有關(guān)，這些區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格上漲的苗頭，客觀上使得部分購(gòu)房者交易節(jié)奏相對(duì)會(huì)加快，后續(xù)市場(chǎng)的交易依然會(huì)有反彈的可能。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，5月份各地復(fù)工節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，客觀上會(huì)帶動(dòng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的反彈。尤其是金融貸款政策會(huì)進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)潛在的購(gòu)房需求會(huì)積極釋放。如果有政策寬松的預(yù)期，更有助于樓市交易的激活和反彈。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)