東莞市房產(chǎn)管理局、東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知。通知指出，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點(diǎn)之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

全文如下：

關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）房管所（局），有關(guān)單位：

根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》（東府辦〔2017〕46號，以下簡稱《通知》）要求，為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”和第三條“執(zhí)行時點(diǎn)”有關(guān)事宜明確如下：

一、在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點(diǎn)之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。

二、在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

三、關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，明確如下：

1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓（須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》）住房的，不受此條款限制。

2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

四、因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn)。

五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可)，其購房資格按東府辦〔2016〕86號文認(rèn)定。

東莞市房產(chǎn)管理局東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2017年4月17日

（圖片來自：攝圖網(wǎng)）