每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

進(jìn)入5月份以來，多家房企陸續(xù)公布4月份的銷售業(yè)績，相對一季度而言，多數(shù)房企業(yè)績明顯回升，迎來報復(fù)性反彈。

5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠(yuǎn)洋、首開等多家房企扎堆公布4月份業(yè)績，除遠(yuǎn)洋和首開同比出現(xiàn)下降外，其余房企的銷售金額均同比上升。

58安居客研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場回暖的確在加速，帶動房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷量卻已明顯接近甚至超過去年同期水平。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

房企4月銷售開始轉(zhuǎn)正

5月11日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2020年4月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，4月單月實現(xiàn)合同銷售金額220.5億元，同比增長12.5%；合同銷售面積131.2萬平方米，同比增長9.79%。華潤置地公告顯示，4月實現(xiàn)總合同銷售金額約188.9億元，總合同銷售建筑面積約111.4萬平方米，分別按年增長6.2%及8.2%。

此前，碧桂園公告4月單月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約490億元，同比增加3.76%，創(chuàng)下今年單月新高；恒大4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，較3月環(huán)比增長4.7%，同比增長11.3%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月同比基本持平，這是疫情暴發(fā)以來，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績首次同比轉(zhuǎn)正。

不過，4月份各梯隊房企的銷售金額入榜門檻均同比降低，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.2%和28.8%；銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻為36.1億元，同比下降31%。

值得注意的是，4月份市場熱度回升，房企加快供貨節(jié)奏，尤其一線城市房地產(chǎn)市場快速轉(zhuǎn)暖，成交量環(huán)比增長37%。

總體來看，長三角地區(qū)各線城市市場升溫明顯，南京、合肥、杭州等成交量同比皆增，徐州市場異?；馃?，成交量創(chuàng)近年來單月新高；中西部地區(qū)市場梯次轉(zhuǎn)暖，鄭州、長沙和成都等成交量迅速回升，同比均實現(xiàn)正增長，重慶、西安等成交量同比跌幅進(jìn)一步收窄，武漢成交量也恢復(fù)至疫前的半數(shù)；東北地區(qū)市場復(fù)蘇動能相對較弱，大連、長春等成交量較疫前仍有一定差距。

從累計業(yè)績來看，今年前4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期，降幅自3月以來繼續(xù)收窄。

前4月目標(biāo)完成率僅約20%

4月份，TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績同比增長。其中，恒大、綠城、金茂、世茂，不僅4月份單月轉(zhuǎn)正，而且前4月累計全線轉(zhuǎn)正。

如中國金茂4月單月業(yè)績環(huán)比漲幅最高，達(dá)到46%，同比漲幅也達(dá)到48.9%，環(huán)比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二位；綠城中國同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現(xiàn)最好。

不過另一方面，典型房企前4月銷售業(yè)績目標(biāo)完成率多不及往年，且目標(biāo)完成率在20%上下，明顯低于2018年和2019年同期。

對此，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，主要原因表現(xiàn)在兩點(diǎn)：其一、受疫情沖擊，房企主動調(diào)整供貨節(jié)奏，有意調(diào)低上半年供貨占比；其二、傳統(tǒng)情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期，一季度前后業(yè)績占比相對較少，2020年受突發(fā)疫情的沖擊，企業(yè)銷售尚未恢復(fù)至疫情之前，導(dǎo)致前4月銷售業(yè)績目標(biāo)完成率不及往年水平。所以，對于全年銷售業(yè)績的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源:億翰智庫

張波則認(rèn)為，行業(yè)分化持續(xù)，在業(yè)績整體同步增長的同時，部分房企的銷量出現(xiàn)同比下滑。一方面和企業(yè)自身的布局有關(guān)，另一方面也和負(fù)債水平有一定關(guān)系。2020年穩(wěn)健的推進(jìn)節(jié)奏對于房企的發(fā)展會更為有利，二季度的窗口期則對于房企今年銷售業(yè)績的達(dá)成起到重要作用。

今年“五一”假期，多城樓市交易同比大幅增長。而進(jìn)入5月后，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)銷售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市樓市需求依舊堅挺，市場前景更為可期。

在張波看來，在市場迅速轉(zhuǎn)暖的情況下，房企應(yīng)抓住當(dāng)前的銷售窗口期，繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負(fù)面影響降至最低。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)