每經(jīng)實(shí)習(xí)記者｜淡忠奎    每經(jīng)編輯｜師安鵬

近日，王府井公告，擬收購(gòu)榮華集團(tuán)旗下陜西榮奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西榮奧”）100%股權(quán)，而后者的核心資產(chǎn)，正是榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目。

粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）注意到，上述奧萊項(xiàng)目，現(xiàn)由王府井集團(tuán)旗下王府井賽特奧萊西安機(jī)場(chǎng)店（以下簡(jiǎn)稱“機(jī)場(chǎng)奧萊”）租賃經(jīng)營(yíng)。

為此，王府井還專門成立陜西王府井奧萊商業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“王府井奧萊商業(yè)”）。而其盈利也頗為可觀，2019年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2132.93萬元。

但如今，這對(duì)老熟人從“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，到“告別聯(lián)姻”，又是作何考慮呢？

榮華集中主業(yè)

對(duì)于榮華集團(tuán)，西安人并不陌生。

作為本土房企的代表，諸如曲江國(guó)際大廈、車城溫泉花園和榮華國(guó)際大廈等均出自其手。

隨著外地房企“攻城略地”，本土房企的日子并不好過。但是，榮華集團(tuán)卻另辟蹊徑，在地產(chǎn)板塊與萬科、碧桂園等龍頭廣泛合作，而對(duì)于奧萊項(xiàng)目，其選擇了與零售巨頭王府井“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。

2016年12月，榮華集團(tuán)與王府井在西咸新區(qū)，為機(jī)場(chǎng)奧萊舉行了媒體發(fā)布會(huì)。這家由榮華集團(tuán)投資建設(shè)，王府井運(yùn)營(yíng)管理的門店，隨之成為西北首家國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的奧特萊斯。

但如今，榮華集團(tuán)卻要將其轉(zhuǎn)讓，這是為何？

榮華控股集團(tuán)（榮華集團(tuán)母公司）董事長(zhǎng)崔榮華告訴粉巷財(cái)經(jīng)，這個(gè)交易還沒有最終確定，還有個(gè)過程。“（這個(gè)項(xiàng)目是）我們?nèi)Y的，他給我們運(yùn)營(yíng)著，他們一直想買……（有轉(zhuǎn)讓意向是因?yàn)椋┪覀円策€是想把資產(chǎn)集中一些，集中在大健康養(yǎng)老等主業(yè)上”。

圖片來源〡榮華控股官網(wǎng)

崔榮華向粉巷財(cái)經(jīng)確認(rèn)，這也與公司最新戰(zhàn)略有一定關(guān)系。

在年初的經(jīng)營(yíng)論壇暨發(fā)展共享會(huì)上，榮華控股總裁王君指出，集團(tuán)形成了以大健康產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，綠色產(chǎn)業(yè)為根基，五大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的新格局。

其中，“打造全新主業(yè)，將原有的投資拉動(dòng)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)創(chuàng)造價(jià)值”被重點(diǎn)提及。

王君表示，未來，榮華控股將“物業(yè)、養(yǎng)老主板上市”作為第一要?jiǎng)?wù)，以通過社區(qū)增值服務(wù)為老百姓提供幸福生活解決方案為抓手，以打造“城市配套生活引領(lǐng)者”為核心目標(biāo)，全面開啟榮華團(tuán)隊(duì)的“第三次創(chuàng)業(yè)”。

粉巷財(cái)經(jīng)注意到，2019年榮華集團(tuán)營(yíng)收 38.2 億元，凈利潤(rùn) 1.97 億元，業(yè)績(jī)較為可觀。但它旗下的陜西榮奧卻連年虧損，面臨較大的債務(wù)壓力。

據(jù)交易公告顯示，其2018年和2019年，凈利潤(rùn)分別為-5216萬元、-6569萬元。截至2020 年4月30日，其資產(chǎn)總計(jì)5.5億元，負(fù)債合計(jì)6.19億元。

而陜西榮奧 100%股份已被全部質(zhì)押給長(zhǎng)安銀行，用于擔(dān)保陜西榮奧自身的 3.9 億元借款。

如此，轉(zhuǎn)讓陜西榮奧，對(duì)于榮華集團(tuán)來說或許也是一件好事。

王府井鐘情奧萊 

而另一方，王府井在公告中直言，收購(gòu)陜西奧萊目的是“持有榮華奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目。”

公告披露，這個(gè)建筑面積約9萬平方米的奧萊項(xiàng)目，為王府井機(jī)場(chǎng)奧萊店租賃經(jīng)營(yíng)，租期20年。

而今僅過去4年，王府井此番收購(gòu)又是作何考慮？

對(duì)此，王府井董秘岳繼鵬向粉巷財(cái)經(jīng)確認(rèn)“我們以前是租他們的地方”，至于收購(gòu)目的，就是公告中所列，此外沒有其他可以告知的。

其在公告中提到，機(jī)場(chǎng)奧萊店在2017年首個(gè)經(jīng)營(yíng)年度即已實(shí)現(xiàn)盈利，并且保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；另外，本次收購(gòu)也有利于保持公司奧萊板塊業(yè)績(jī)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

機(jī)場(chǎng)奧萊店〡王府井集團(tuán)官網(wǎng)

機(jī)場(chǎng)奧萊店業(yè)績(jī)喜人，但終究是物業(yè)租賃，若長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，想自己收于囊中，這種邏輯倒也是成立的。

王府井稱，若收購(gòu)?fù)瓿?，將以股東借款或其他方式向陜西榮奧提供資金，清償其現(xiàn)有負(fù)債。本次收購(gòu)，股權(quán)款連帶提供股東借款總額不超過8億元。

實(shí)際上，王府井對(duì)奧特萊斯鐘情已久。其曾在2015年報(bào)稱:“以購(gòu)物中心、奧特萊斯新興業(yè)態(tài)為重點(diǎn)，注重未進(jìn)駐省會(huì)城市，并在已取得優(yōu)勢(shì)地位的城市發(fā)展同城多店……”

僅僅一年后，西安熙地港購(gòu)物中心、西安王府井熙地港店，以及機(jī)場(chǎng)奧萊店先后開業(yè)。

公開資料顯示，近年來王府井的奧萊業(yè)態(tài)營(yíng)收及利潤(rùn)增長(zhǎng)迅猛。

2019年，奧萊業(yè)態(tài)營(yíng)收45.05億元（占總收入比重達(dá)17.9%），同比增長(zhǎng)24.75%；同期，購(gòu)物中心營(yíng)收30.64億元，同比增長(zhǎng)0.67%；百貨業(yè)態(tài)營(yíng)收176.25億元，同比下降3.52%。

就連王府井方面也在年報(bào)中表示：“購(gòu)物中心和奧萊業(yè)態(tài)正在成為零售市場(chǎng)主力業(yè)態(tài)……尤其奧萊業(yè)態(tài)增幅較上年大幅提升，成為拉動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。”

這種戰(zhàn)略層面的考量，想必也是其收購(gòu)陜西榮奧的重要原因。

對(duì)西安零售的影響 

對(duì)于西安零售市場(chǎng)來說，王府井是個(gè)后來者。

其2014年開始布局西安，但短短6年間，動(dòng)作頻頻，每每都能在西安市場(chǎng)攪起陣陣漣漪。

如今，王府井已在西安擁有4個(gè)項(xiàng)目，百貨板塊有王府井百貨南門店和熙地港店，奧萊版塊有機(jī)場(chǎng)奧萊店、王府井奧萊臨潼店。此外，還與塔博曼西安（香港）有限公司共同持有熙地港（西安）購(gòu)物中心的產(chǎn)權(quán)……

而西北業(yè)務(wù)板塊也開始在王府井商業(yè)版圖中占據(jù)重要位置。

2018年和2019年，王府井西北版塊的總營(yíng)收分別為40億元、42.28億元，分別增長(zhǎng)2.75 %、5.03%，是王府井7大片區(qū)中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最快的地區(qū)之一。

作為國(guó)家中心城市，西安可以輻射西北五省份，向來是商家必爭(zhēng)之地。而王府井亦將西北版塊的重頭落在西安，布局4家門店（西北5省份共11家），是西北地區(qū)唯一覆蓋購(gòu)物中心/百貨/奧特萊斯全業(yè)態(tài)的城市。

圖片來源〡王府井集團(tuán)官網(wǎng)

王府井的不斷加碼，不斷攪動(dòng)著西安零售市場(chǎng)的格局。

據(jù)贏商網(wǎng)的一份2019年西安重點(diǎn)商業(yè)榜單，熙地港購(gòu)物中心以15.3億元營(yíng)收列第5名，王府井百貨熙地港店?duì)I收3.65億元，皆在西安的零售市場(chǎng)上有著不小的份額。

不過，其百貨業(yè)態(tài)仍面臨隱憂。

年報(bào)顯示，主營(yíng)百貨業(yè)務(wù)的西安王府井百貨有限公司，2019年凈利潤(rùn)虧損1631萬元；同期，主營(yíng)熙地港（西安）購(gòu)物中心的西安王府井商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（王府井持股50%），凈利潤(rùn)虧損1156萬元。

比較意外的是，西安已布局7家奧萊項(xiàng)目（含在建），一度被認(rèn)為飽和，而王府井在西安的奧萊項(xiàng)目卻成為其重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

2019年，王府井的全資控股公司——西安西恩溫泉奧特萊斯文化旅游公司和王府井奧萊商業(yè)凈利潤(rùn)分別為1611.18萬元、2132.93萬元。

而這兩家公司，正是王府井賽特奧萊臨潼店和機(jī)場(chǎng)奧萊的運(yùn)營(yíng)者。

再說到此番加碼西安，這是近期王府井成立免稅品經(jīng)營(yíng)公司之后的又一個(gè)大動(dòng)作。若是百貨+購(gòu)物中心+奧特萊斯+免稅，西北版塊不管怎樣組合，都頗具想象空間…… 

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