每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月25日晚間，大悅城地產(chǎn)（0207.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約141.1億元，同比增長(zhǎng)約36.5%；公司毛利約為54.6億元，較去年下滑約5.0%；本公司擁有人應(yīng)占溢利約11.0億元，同比下降約32.5%。

報(bào)告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額為201.2億元，簽約面積約65.3萬平方米。其投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為人民幣35.9億元，占收入總額約25.4%，同比下降17.4%。

截至2020年末，大悅城地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)存約為160.5億元，同比上漲36.6%。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，大悅城地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.0%，較上年同期提升約1.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為34.7%，較2019年末下降約6.2個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.90，較上年同期下降約0.32。由此大悅城地產(chǎn)2020年年度指標(biāo)均未超閾值，與上年情況一致，保持“零踩線”。

（說明：每經(jīng)年報(bào)速讀中批露的凈負(fù)債率是國(guó)家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負(fù)債率=有息負(fù)債-貨幣現(xiàn)金/合并權(quán)益。根據(jù)這個(gè)定義，我們選擇了貝殼研究院的計(jì)算公式：凈負(fù)債率=（短期借款+一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債+長(zhǎng)期借款-貨幣資金）/合并權(quán)益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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