每經編輯｜魏文藝    

今日（3月29日）午間，中國海外發(fā)展（00688.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示（以下簡稱中海地產），期內實現營業(yè)收入約1857.9億元，同比增長約13.5%；公司毛利約為652.3億元，較上年增長約4.6%；毛利率為30.05%，保持行業(yè)一流水平；歸屬公司股東溢利約439.0億元，同比增5.5%，扣除稅后投資物業(yè)公允值變動58.7億元后的股東應占溢利為380.3億元，同比上升10.9%。

報告期內，中海地產實現合同銷售約3607.2億元，較2019年增長約12.5%；合約銷售面積約1917萬平方米，同比上升6.8%。

截至2020年末，中海地產現金及銀行結余約為1104.7億元，同比增長15.7%。

中海地產報告期內在中國內地、中國香港新增64幅土地，新增土儲規(guī)劃建面約1349萬平方米，實際權益面積1328萬平方米，權益投資金額達1318.4億元，對應新增貨值約2741.7億元。截至2020年末，中海地產合計土地儲備達到9190萬平方米，其中包含中海宏洋土地儲備3011萬平方米。

據貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中海地產剔除預收款后的資產負債率為53.3%，較上年同期下降約0.5個百分點；凈負債率為31.2%，較2019年末下降約1.5個百分點；非受限現金短債比為2.52，較上年同期下降約0.46。由此，資金充裕、財務穩(wěn)健的中海地產2020年年度指標全部達標，繼續(xù)保持“零踩線”。

截至今日午間收盤，中國海外發(fā)展股價報21.65港元/股，漲幅為5.61%，最新市值為2370億港元。

  （說明：每經年報速讀中披露的凈負債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負債率=有息負債-貨幣現金/合并權益。根據這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負債率=（短期借款+一年內到期的長期負債+長期借款-貨幣資金）/合并權益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

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