每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

海立股份（600619，SH）4月1日晚間宣布，公司子公司南昌海立電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱南昌海立）擬出售名下136套住宅。通過此次交易，海立股份方面有望回收近億元資金。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來海立股份負(fù)債規(guī)模較高，再融資事項(xiàng)尚待實(shí)施完成。

子公司擬掛牌出售136套房產(chǎn)

據(jù)海立股份公告，南昌海立擬出售的136套住宅位于南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)青嵐大道1780號(hào)青嵐嘉園小區(qū)。房屋建筑面積合計(jì)為1.29萬平方米，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年6月30日的賬面凈值為3915.96萬元。

經(jīng)國資備案評(píng)估，上述房產(chǎn)的評(píng)估金額合計(jì)為9325.74萬元（不含稅），含增值稅市場(chǎng)價(jià)值為9792.02萬元。南昌海立擬以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)并通過江西省產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌向社會(huì)征集受讓方。

啟信寶顯示，南昌海立成立于2007年，為海立股份全資子公司。南昌海立此次擬出售的部分房產(chǎn)由員工進(jìn)行承租。據(jù)公告稱，受讓方將繼續(xù)履行已簽署的租賃合同。標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行交易掛牌時(shí)，已承租的南昌海立員工享有優(yōu)先購買權(quán)。

一些房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，青嵐嘉園小區(qū)當(dāng)前的出售價(jià)格基本在8000元/平方米以上。

“扣除賬面凈值、交易稅費(fèi)等，預(yù)計(jì)對(duì)公司歸母凈利潤的影響金額約為3511萬元。”海立股份預(yù)計(jì)。去年前三季度，海立股份實(shí)現(xiàn)凈利潤7239.2萬元，同比下降62.2%。若以這份業(yè)績(jī)情況來看，此次出售房產(chǎn)帶來的收益對(duì)公司業(yè)績(jī)有一定影響。

再融資方案待實(shí)施

對(duì)于此次出售房產(chǎn)的行為，海立股份表示，考慮到目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、物業(yè)維護(hù)成本和資金收益，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行出售處置能夠盤活存量資產(chǎn)，回籠資金和降低負(fù)債，不會(huì)影響公司的正常經(jīng)營活動(dòng)。

海立股份大舉出售房產(chǎn)背后，是公司長期處于負(fù)債規(guī)模高企的局面。

數(shù)據(jù)顯示， 2017年末、2018 年末、2019年末和2020年9月末，海立股份的總負(fù)債分別為 85.91億元、90.01億元、 84.56 億元和92.37億元。而在2017年~2020年前三季度，公司利息支出分別為 1.03億元、1.02億元、6650.04萬元和6769.55萬元，占公司利潤總額的比例分別為26.66%、 23.02%、17.82%和 68.85%。

海立股份2020年三季報(bào)顯示，公司的短期借款高達(dá)18.1億元，同比增長205.54%；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為1.57億元，同比增長170.55%。截至報(bào)告期末，海立股份的資產(chǎn)負(fù)債率為63.40%。

“長期以來公司資產(chǎn)負(fù)債率一直維持在相對(duì)較高的水平，高于家用電器零部件同行業(yè)上市公司的平均水平， 較大的有息負(fù)債規(guī)模導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)費(fèi)用發(fā)生金額較大。”海立股份曾如此表示。

為了減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，海立股份一直在籌劃再融資事項(xiàng)。去年10月，公司曾披露定增預(yù)案（今年1月份有修訂），擬募集不超過15.94億元（含本數(shù)），其中4.78億元用來償還有息負(fù)債。目前，公司的定增已經(jīng)獲得了證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)批文，但要發(fā)行完成還需要一點(diǎn)時(shí)間。

而在1月份，海立股份還發(fā)行完成了2021年度第一期超短期融資券，募資總額達(dá)10億元。但緊接著，因2020年度第一期超短期融資券到期，公司不得不掏出10.15億元兌付本息。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)