每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

4月14日晚間，中交地產（000736.SZ）發(fā)布2020年度業(yè)績公告顯示，期內實現(xiàn)營業(yè)收入約123.00億元，同比減少12.54%（調整后）；實現(xiàn)利潤總額14.64億元，較上年同期減少18.26%；歸屬上市公司股東凈利潤約3.47億元，同比下降35.92%（調整后）。

中交地產2020年實現(xiàn)簽約銷售面積（全口徑）242萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較上年增長81.37%；銷售回款378億元，較上年增長28.63%；（權益口徑）實現(xiàn)簽約銷售金額371億元，較上年增長92.97%；銷售回款277億元，較上年增長91.03%；代建業(yè)務簽約銷售面積1.87萬平方米，簽約銷售金額8.38億元。

截至2020年末，中交地產貨幣資金約為115.34億元，同比增漲46.17%。

報告期內，中交地產新增土地30宗，計容建筑面積635.59萬平方米，較上年增長176.90%，土地購置總價款535.80億元，權益價款252.54億元。截至報告期末，中交地產持有項目85個，項目總建筑面積2376萬平方米。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中交地產剔除預收款后的資產負債率為83.4%，較上年同期上升約0.8個百分點仍超出閾值；凈負債率為296.4%，較2019年末上升約146.2個百分點；現(xiàn)金短債比為1.43，較上年同期下降約0.34。由此，中交地產2020年年度指標兩項超閾值，與2019年踩線情況一致，維持“橙檔”。

（說明：每經(jīng)年報速讀中披露的凈負債率是國家規(guī)定的“三道紅線”的一條，基本概念是：凈負債率=有息負債-貨幣現(xiàn)金/合并權益。根據(jù)這個定義，我們選擇了貝殼研究院的計算公式：凈負債率=（短期借款+一年內到期的長期負債+長期借款-貨幣資金）/合并權益，其中，貨幣資金指非受限資金。）

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