相較住宅市場(chǎng)，不論樓宇經(jīng)濟(jì)亦或商業(yè)經(jīng)濟(jì)，更多是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的邏輯。

因?yàn)橐欢ǔ潭鹊膖o B屬性，商辦“江湖”的大眾關(guān)注度可能不及前者，但絲毫不影響其帶動(dòng)城市區(qū)塊發(fā)展、拉動(dòng)服務(wù)業(yè)以及消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)能力。

以西安為例，僅商業(yè)綜合體數(shù)量，已連續(xù)數(shù)年保持井噴式增長(zhǎng)，其中不乏一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一片區(qū)域的案例，典型如曲江創(chuàng)意谷。該項(xiàng)目由萬科打造，包括預(yù)計(jì)今年8月開業(yè)的長(zhǎng)安廣場(chǎng)二期，同樣出自其手。

國(guó)內(nèi)商辦公司重倉(cāng)西安乃至西北，自有其時(shí)代邏輯。

一方面，國(guó)內(nèi)大循環(huán)比重逐年上升，“三駕馬車”中的消費(fèi)，連續(xù)六年成為第一拉動(dòng)力；另一方面，相對(duì)東部區(qū)域，西北地區(qū)的城鎮(zhèn)化率還有更多空間；遑論絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、國(guó)家中心城市等戰(zhàn)略性加持……

01 

萬科西北區(qū)域商業(yè)聯(lián)盟成立，也是萬科西北的一場(chǎng)大事。

據(jù)悉，聯(lián)盟由萬科西北區(qū)域商業(yè)牽頭，聯(lián)手印力西安城市公司、西安曲江大唐不夜城文化商業(yè)(集團(tuán))有限公司、西安真愛投資集團(tuán)、青海金座集團(tuán)、陜西佳鑫偉業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司等西北區(qū)域商業(yè)領(lǐng)域重點(diǎn)企業(yè)，以及來自全國(guó)的150余家業(yè)內(nèi)頭部品牌聯(lián)合組成。

包括萬科西北區(qū)域首席合伙人郭繼勛、印力西安城市商業(yè)公司合伙人，西安龍首印象城總經(jīng)理張福安，萬科西北區(qū)域商辦業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、西寧公司總經(jīng)理劉軍、新疆公司總經(jīng)理潘巖松及聯(lián)盟伙伴的主要代表，與150余家市場(chǎng)頭部商業(yè)品牌負(fù)責(zé)人,共同參與并見證了聯(lián)盟的啟動(dòng)及商業(yè)品牌表彰儀式。

于B端而言，該聯(lián)盟的成立，主要是基于彼此資源互聯(lián)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合伙共贏的考慮；但實(shí)際上，最終亦利好于G端的政府招商和C端的公眾消費(fèi)。

比較有說服力的一組數(shù)據(jù)是：

西北五省土地面積304.3萬平方公里，占全國(guó)31.7%，2020年GDP總額已達(dá)到5.5萬億，總?cè)丝跀?shù)量達(dá)1.03億，城鎮(zhèn)化率約55%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“預(yù)計(jì)2025年中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)65.5%”。預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)，西北區(qū)域?qū)⑿略黾s1100萬城鎮(zhèn)人口，將由西北區(qū)域核心城市承接，且消費(fèi)升級(jí)訴求明確。

這一宏觀機(jī)遇期，同時(shí)結(jié)合國(guó)家中心城市、國(guó)際消費(fèi)中心城市等戰(zhàn)略預(yù)期，與近年來的西北商辦擴(kuò)張表現(xiàn)，應(yīng)該說是比較相符的。

以商業(yè)體為例，西安的商業(yè)綜合體連續(xù)數(shù)年穩(wěn)定增加，且?guī)缀跽紦?jù)整個(gè)西北市場(chǎng)的半壁江山。

進(jìn)一步來說，商辦建筑提供勞務(wù)辦公和商品交易場(chǎng)景，而只有相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)興旺，從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，其繼續(xù)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)才有價(jià)值；且前提在于市場(chǎng)蛋糕足夠大，更多有志于“淘金”的企業(yè)才會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)。

譬如，西安2020年GDP破萬億，產(chǎn)業(yè)和人口進(jìn)一步聚集，同年新成立企業(yè)數(shù)量位列全國(guó)第六，僅次于蘇州、成都、廣州、深圳和重慶——對(duì)于寫字樓而言，無論存量市場(chǎng)還是增量市場(chǎng)，一定程度上都將迎來利好。

這也是國(guó)內(nèi)商辦公司紛紛重倉(cāng)西北的另一重邏輯。

其實(shí)，還有一點(diǎn)不得不提，根據(jù)艾媒咨詢此前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，二線城市的消費(fèi)水平不斷提高帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)經(jīng)濟(jì)等發(fā)展，而一線城市的“逆城市化發(fā)展”令部分人群匯入二線城市，進(jìn)一步提高了二線商業(yè)地產(chǎn)的吸引力。

02 

商業(yè)項(xiàng)目和資本不斷重倉(cāng)，對(duì)城市區(qū)域格局、區(qū)塊開發(fā)的影響，亦頗為顯著。

譬如，生活在西安的人，對(duì)于龍首印象城大概并不陌生。作為印力集團(tuán)在西北區(qū)域布局的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2015年龍首印象城開業(yè)，2018年其年銷售額7.5億元，2019年為8億元，2020年為7.35億元，客流量穩(wěn)定在1300萬左右，出租率達(dá)100%……

值得一提的是，2016年，萬科將印力集團(tuán)納入麾下。如今回頭看，龍首印象城更多是城市主城區(qū)更新帶來的產(chǎn)物。

而曲江創(chuàng)意谷等項(xiàng)目，通過在城市新區(qū)“白紙作畫”打造商業(yè)區(qū)，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍度，乃至提升區(qū)域整體影響力，更凸顯其價(jià)值。

具體而言，總建筑面積52.9萬平方米的創(chuàng)意谷，在營(yíng)面積28萬平方米，商業(yè)建面10萬平方米，聚集200余商業(yè)品牌。項(xiàng)目于2018年12月30日盛大開業(yè)，2020年客流量突破1720萬人次，會(huì)員總量25萬人，年銷售經(jīng)營(yíng)提升56%。

不出意外，曲江創(chuàng)意谷后來成為網(wǎng)紅打卡地，萬科西北區(qū)域商業(yè)品牌因此增色不少。更重要的是，該區(qū)域搖身一變，成為曲江新區(qū)的重要板塊。

同樣邏輯的案例，再如長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)。

該項(xiàng)目也是萬科在西北商辦市場(chǎng)的試水之作，早在2013年就已開業(yè)，包括辦公、酒店、公寓的多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，尤其因其對(duì)西安南郊大學(xué)城區(qū)域板塊的帶動(dòng)，被視為長(zhǎng)安都市生活方式新地標(biāo)。

03

一個(gè)對(duì)蓋房子都較真的企業(yè)，自然在業(yè)內(nèi)也有著較為不錯(cuò)的口碑。事實(shí)上，住宅、物業(yè)、商辦之外，萬科的觸角已延伸至酒店、租賃、物流、冰雪、教育、食品等諸多領(lǐng)域。

自2016年首次進(jìn)入世界500強(qiáng)，萬科的經(jīng)營(yíng)實(shí)力隨時(shí)代發(fā)展不斷攀升，2020年最新消息顯示，萬科世界五百?gòu)?qiáng)排名已攀升至208位。

在“美好生活”方面，萬科更與無數(shù)人同行：住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，2020年銷售額突破7000億，服務(wù)業(yè)主破1000萬人；物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)駐全球99個(gè)城市，開展3302個(gè)物業(yè)項(xiàng)目；租賃住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，覆蓋34個(gè)城市、累計(jì)開業(yè)11萬間；冰雪度假業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已建成面積208萬公頃，雪道51條，總長(zhǎng)度38公里。2020年雪季接待游客62萬人次，連續(xù)四年獲得世界滑雪大獎(jiǎng)“中國(guó)最佳滑雪度假區(qū)”稱號(hào)。

基于對(duì)企業(yè)的認(rèn)同，積累海量客流不在話下，這樣的底蘊(yùn)使得萬科在拓展一些to B屬性強(qiáng)的業(yè)務(wù)中，亦有著豐富的品牌方資源。

而如此資源引入西北區(qū)域，加之與曲江大唐不夜城文化商業(yè)(集團(tuán))有限公司、青海金座等聯(lián)盟成員形成合力，后續(xù)勢(shì)必頗具想象力。

最新數(shù)據(jù)顯示，舉凡分布在西安的萬科商業(yè)項(xiàng)目，包括龍首印象城、長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)，經(jīng)開萬科中心、萬科城VV辦公、曲江創(chuàng)意谷等，入駐其中的諸多商辦品牌，多有著為人所稱道的銷售成績(jī)。

比如，“奈雪的茶”選址于曲江創(chuàng)意谷，其2020年銷售額近700萬，較上年提升15%，增速居西北區(qū)域Top1。

至于預(yù)計(jì)數(shù)月后開業(yè)的長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)二期，在上述商業(yè)聯(lián)盟成立儀式上，已受到海底撈、漢堡王、奈雪、星巴克寵物友好店、周大福、華為、小米、喜茶、UME影城、英孚教育等頭部品牌們的加入，亦不奇怪了。

另據(jù)透露，西北首座萬科廣場(chǎng)“天山萬科廣場(chǎng)”、西安首座萬科廣場(chǎng)“長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)”將于2021年6月25日、8月28日聯(lián)袂入市；包括未來2~3年間，伴隨著一批商業(yè)目的入市，將進(jìn)一步支撐起萬科西北區(qū)域的商業(yè)版圖。

諸此種種，在此番萬科西北區(qū)域商業(yè)聯(lián)盟成立儀式上，亦可窺端倪……

免責(zé)聲明：本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)。本資料中各項(xiàng)數(shù)據(jù)、開業(yè)信息等的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著對(duì)此作出了承諾。