每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

即便已經(jīng)全域限購(gòu)三周年，海南仍然沒(méi)有放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。

日前，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開“繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治”媒體通氣會(huì)。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)倪吉信在會(huì)上表示，省委省政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心不會(huì)改變，各項(xiàng)調(diào)控政策不會(huì)放松、調(diào)控力度不會(huì)減弱，對(duì)各類違法違規(guī)行為我們始終持“零容忍”態(tài)度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。

同時(shí)，也希望不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者，不要聽(tīng)信虛假宣傳，心存僥幸、試圖規(guī)避“限購(gòu)”政策騙購(gòu)住房，以免個(gè)人財(cái)產(chǎn)和合法權(quán)益受到損害。

自海南全域限購(gòu)后，近三年仍然有不少人想方設(shè)法躲避限購(gòu)以騙取購(gòu)房資格在海南購(gòu)房，此行為也屢禁不止。

海南省住建廳消息指出，海南省目前正在深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)537家，責(zé)令整改108個(gè)項(xiàng)目，處罰企業(yè)27家，排查涉嫌規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格94人。同時(shí)，通過(guò)開展租賃市場(chǎng)專項(xiàng)治理，共約談租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)744家，停業(yè)整頓83家，取消備案44家。

一家深耕海南房企的中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，限購(gòu)之后的邊際效應(yīng)在減弱，市場(chǎng)依然在火，去年開始就有苗頭了，那是第一波升溫。當(dāng)然，海南自貿(mào)港的政策也確實(shí)吸引了大量資本投資，也有人才過(guò)來(lái)落戶，但單純想來(lái)海南買房的人不在少數(shù)。

第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。“為什么會(huì)漲？因?yàn)樯虾?、深圳、廣州這些城市都加碼限購(gòu)了，錢要去哪里？到海南來(lái)了，最近我很多朋友到海南來(lái)都在問(wèn)怎么買房。”

據(jù)倪吉信披露的數(shù)據(jù)，海南全域限購(gòu)成效顯著。本省戶籍居民購(gòu)買商品住房面積占全省銷售面積比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的購(gòu)房者主要為符合條件未落戶的引進(jìn)人才和常住居民。

海南省統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)公布了最新一期2021年4月的海南統(tǒng)計(jì)月報(bào)，1～4月，海南全省房屋銷售面積為221.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.8%；1～4月的全省房屋銷售額約為405億元，同比增長(zhǎng)80.2%。其中，?？凇⑷齺喨匀皇菃蝹€(gè)市縣中銷售額的一二名。

如果以銷售額/銷售面積來(lái)算，海南已經(jīng)有三亞、陵水兩個(gè)市縣銷售均價(jià)破三萬(wàn)，31078元/平方米和30562元/平方米，多個(gè)市縣均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

另?yè)?jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“單價(jià)2萬(wàn)元”的市縣有1個(gè)，即保亭29350元/平方米；“超1萬(wàn)元”的市縣有8個(gè)，分別是?？?7300元/平方米、萬(wàn)寧16533元/平方米、瓊海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、樂(lè)東13972元/平方米、澄邁12461元/平方米、文昌12442元/平方米、東方10523元/平方米。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝