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8月26日早間，華潤(rùn)萬象生活（01209.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)總在管面積約1.287億平米，同比增長(zhǎng)約24.82%，低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）約21個(gè)百分點(diǎn)。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約40.14億元，同比增長(zhǎng)約28.08%，低于2020年行業(yè)平均營(yíng)收增速(37.2 %)9個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為32.2%，較上年同期上升8.1個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)1.9個(gè)百分點(diǎn)。

華潤(rùn)萬象生活為的業(yè)態(tài)可分為住宅和商業(yè)兩大板塊。就住宅業(yè)態(tài)而言，在管面積為1.218億平米，較上年同期增長(zhǎng)25％，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為17.36億元，較上年同期增長(zhǎng)31.8％。具體業(yè)務(wù)中，基礎(chǔ)物業(yè)仍為主要營(yíng)收來源，占比總營(yíng)收43.2%，社區(qū)增值服務(wù)收入較上年同期增加149%，占比也從上年4.0%提升至7.9%。同時(shí)致力于第三方拓展，第三方收入同期增長(zhǎng)100%，此外毛利率為17.9%，比上年增加3.9個(gè)百分點(diǎn)，主要得益于平均物管費(fèi)的增加及經(jīng)營(yíng)效率的提升。

就商業(yè)業(yè)態(tài)而言，在管面積為1548萬平米，較上年同期增長(zhǎng)44.0％，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收為16.23億元，較上年同期增長(zhǎng)11.7％，其營(yíng)收占比為40.4%，較上年同期減少6個(gè)百分點(diǎn)。具體業(yè)務(wù)中，購(gòu)物中心營(yíng)收為0.933億元，其占比為23.2%，比上年同期32.1%下滑9個(gè)百分點(diǎn)，寫字樓營(yíng)收為0.690億元，其占比為17.2%，比上年同期上升3個(gè)點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，華潤(rùn)萬象生活在業(yè)績(jī)上主要表現(xiàn)為：一是住宅業(yè)態(tài)上，社區(qū)增值服務(wù)以及第三方的營(yíng)收均實(shí)現(xiàn)翻倍的跨越式增長(zhǎng)，雖然其貢獻(xiàn)仍皆占據(jù)較小份額，但能表明該公司逐步減少對(duì)母公司關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的依賴；二是商業(yè)業(yè)態(tài)上，由于購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)的收入模式改為酬金制，去年同期購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)的收入模式為包干制，因此收入較去年同期有所顯著下降，但相應(yīng)的是商業(yè)業(yè)態(tài)毛利較上年同期增長(zhǎng)66%。

截至發(fā)稿，華潤(rùn)萬象生活股價(jià)報(bào)40.8港元/股，最新市值為931.26億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

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