每經(jīng)編輯｜畢陸名

日前，杭州壹號院開盤選房，除去6套A類人才房，還有76套房源，可供“天選之子”選擇。最后一套房子，由77號家庭買到，這多出來的一個名額，是因為28號家庭未參與選房。在杭州購房搖號過程中，像杭州壹號院28號這樣主動放棄紅盤的也不是個例，另外還有更多的人，因為操作失誤、設備故障、支付限額等原因，導致錯失買房機會。

值得關注的是，隨著8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。

A類人才也要買的杭州壹號院333㎡，有人搖中卻放棄

據(jù)錢江晚報報道，根據(jù)杭州壹號院選房系統(tǒng)顯示，全部房源售罄時無人棄選。但實際上，28號家庭沒有進行簽到，選房前就選擇直接放棄。

杭州壹號院此次推出的82套房源，是整個項目最后的住宅，戶型約333㎡，均價約48100元/㎡。杭州壹號院已經(jīng)交付的一期，8月份最高成交價已經(jīng)達到12萬元/㎡。

圖片來源：錢江晚報

本次加推，不僅吸引了6位A類人才，無房家庭和有房家庭都要頂格社保才能入圍，刷新了入圍社保月數(shù)的紀錄，綜合中簽率低至3.3%。因此，能搖到的購房者，稱得上“天選之子”。搖中28號，原本可以選擇一個不錯的樓層，但根據(jù)購房群里爆料的信息，28號是由于眾籌搖號，多方意見無法統(tǒng)一，最終只能選擇放棄。

在此之前，也有過多次眾籌買房最后“談崩”的案例。這些購房者大多抱著投資的心態(tài)，合伙買房，但在中簽率低于10%需要限售5年的政策出臺之后，大量資金要被鎖住6-8年才能變現(xiàn)，勸退了不少眾籌買房的人。

相比主動放棄紅盤，更讓人唏噓的是因為意外沒買到房的情況。前段時間，觀品的2號家庭，因為一個來電，錯失選房機會。據(jù)網(wǎng)友爆料，觀品選房時，2號遲遲未選擇房源，現(xiàn)場主持人不停催促下，依然無人響應，最終選房失敗。有網(wǎng)友透露，2號家庭是由于接到一個電話，打斷了選房進程，之后無法回到選房界面。原本搖中2號，是可以隨便選擇心儀的房源，但造化弄人，只能抱憾而歸。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

除此之外，此前還有購房者，因為沒有按照銷售要求，將資金存入支付寶，最終選房支付時，因為銀行卡限額，無法成功付款，選房失敗。還有的購房者，因為手機沒電、網(wǎng)絡卡頓等原因，選房被迫中斷。還有人在報名時就因為操作失誤，錯失了搖號機會。

杭州調(diào)控政策顯效，新房搖號中簽率提升

據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的“主戰(zhàn)場”。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。

在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。“這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。”一位購房者表示，“社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭+長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。”

圖片來源：攝圖網(wǎng)

根據(jù)杭州購房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套；與此同時，搖號規(guī)則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時，進入社保年限排序。

社保+戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，并列入圍。記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。

在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項目可售房屋套數(shù)82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。

“現(xiàn)在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價。

不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出臺二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區(qū)房改革，值得關注。

每日經(jīng)濟新聞綜合錢江晚報、中國證券報

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)