每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月31日，老牌房企合能控股有限公司（以下簡稱合能控股）赴港IPO。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在2019年底合能控股就有了上市計(jì)劃，但并未提及具體時(shí)間表。2020年中，合能控股再次被傳出與投行密切接觸，籌備赴港上市，預(yù)計(jì)當(dāng)年第三季度披露。

招股書顯示，合能控股1992年創(chuàng)建于香港，是一家綜合型房地產(chǎn)開發(fā)商，主要專注于住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營及管理，以成都為集團(tuán)總部核心，布局西南、華中、華東三大發(fā)展性經(jīng)濟(jì)帶城市，包括深圳、西安、長沙、重慶、寧波、鄭州等城市。截至2021年8月31日，合能控股在國內(nèi)共有63個(gè)不同開發(fā)階段的住宅及商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建筑面積約440萬平方米，

雖然合能控股是國內(nèi)最早創(chuàng)建的老牌房企之一，不過與同時(shí)期成立的碧桂園、雅居樂、富力等房企相比，如今的合能控股已經(jīng)明顯“掉隊(duì)”。

2018年合能地產(chǎn)在克而瑞TOP200榜單上以70.6億元的流量銷售額排名第172位，2019年以69.8億元的操盤銷售額位于第194位。不過2020年合能地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)，記者在各機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單上均未找到。而2020年碧桂園的全口徑年銷售額突破7500億元，穩(wěn)居行業(yè)首位；富力、雅居樂的銷售額均超千億元。

合能控股的“掉隊(duì)”，與其發(fā)展策略密切相關(guān)。

1992年，侯進(jìn)橋、侯永橋兩位同胞兄弟在香港創(chuàng)立合能控股，1995年在深圳開發(fā)了首個(gè)項(xiàng)目玉華花園，后于2002年進(jìn)入成都并將其作為總部。此后主要圍繞成都市場(chǎng)展開布局，先后開發(fā)了新城市廣場(chǎng)、合能楓丹鉑麓、合能鉑悅府、合能楓丹西悅等多個(gè)項(xiàng)目。

直到近幾年，合能控股才一改往年“慢”擴(kuò)張的步伐，開始在全國各大高潛力城市拿地布局。

2020年4月28日，合能控股以上限價(jià)21.27億元+自持比例7%、溢價(jià)率29.94%競得杭州桃源一地塊，首進(jìn)杭州；2020年3月以7.95億元、溢價(jià)率25.09%拿下重慶蔡家113畝地塊；2019年，分別在寧波、長沙、重慶拿地，成交價(jià)格分別為2.53億元、7.5億元和5.3億元，溢價(jià)率分別是55.91%、31%和35.81%。更早的2018年8月，還在西安以4.5億元拿地。

招股書顯示，截至2021年8月31日，合能控股在國內(nèi)共有63個(gè)不同開發(fā)階段的住宅及商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建筑面積約為440萬平方米，持有已竣工投資物業(yè)總建筑面積為19.77萬平方米。其物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分別位于成都、重慶、西安、銀川、長沙、鄭州等城市，其中超30%位于成都。

2018年、2019年及2020年，合能控股收入分別為55.82億元、40.22億元及57.07億元；毛利分別為11.07億元、12.44億元及12.01億元；對(duì)應(yīng)的利潤分別為2.30億元、6.83億元及5.27億元，同期歸屬股東凈利潤520萬元、-758萬元及1026萬元；同期毛利率分別為19.8%、30.9%及28.9%。

截至2021年上半年末，合能控股實(shí)現(xiàn)收入15.69億元，毛利5.01億元，期內(nèi)利潤1.40億元，歸屬股東凈虧損22萬元。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，其物業(yè)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)占比達(dá)97.6%。

據(jù)招股書，仲量聯(lián)行估值師已對(duì)合能控股截至2021年8月31日的物業(yè)權(quán)益進(jìn)行估值，認(rèn)為其截至該日的物業(yè)權(quán)益總值為244.26億元。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-IPO-500850476