每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

11月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版公開征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。

新修訂的《辦法》主要包括總則、一般規(guī)定、資金收存支取、監(jiān)督管理四個部分31條。

《辦法》顯示，針對當前存在的突出問題，實現(xiàn)資金“管好不管死”，修訂主要完善調(diào)整了“招標選取監(jiān)管銀行”“實時共享政務信息”“提高資金監(jiān)管額度”等方面。

針對監(jiān)管銀行，《辦法》明確預售資金監(jiān)督管理堅持銀行監(jiān)管、政府指導、多方監(jiān)督、保障建設的原則。公開招標擇優(yōu)選擇銀行承擔監(jiān)管工作，開發(fā)企業(yè)在中標銀行范圍內(nèi)選擇專用賬戶的開戶銀行。同時，對中標銀行履職情況定期考核，淘汰遞補。

《辦法》提出，監(jiān)管銀行通過北京銀保監(jiān)局金融專網(wǎng)和市住建委房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實時共享房屋網(wǎng)簽和入賬信息，便于監(jiān)管銀行掌握銷售情況和入賬資金。

在穿透審查方面，《辦法》明確市住建委及北京銀保監(jiān)局通過金融專網(wǎng)共享開發(fā)項目銷售進度、網(wǎng)簽備案明細、監(jiān)管賬戶交易明細等信息，與監(jiān)管銀行上報數(shù)據(jù)交叉核驗；穿透監(jiān)測開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。

在入賬管理方面，《辦法》將現(xiàn)行的先網(wǎng)簽后入賬，調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽，即購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網(wǎng)簽，確保預售資金及時足額直接入賬。

值得注意的是，《辦法》規(guī)定，預售資金重點監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高43%。

市住建委相關負責人表示，《辦法》征求意見結束后，將認真研究分析各方意見建議，進一步完善政策措施，確保預售資金安全，優(yōu)先用于工程建設。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝