每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤 孫志成    

網(wǎng)傳已久的深圳二手房交易系統(tǒng)正式終于正式落地。11月19日，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式在深圳市住建局官方房地產(chǎn)信息平臺(tái)上線。

不同于以往深圳實(shí)行的雙邊代理居間模式，新的交易系統(tǒng)，則是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)的上線，意味著居間模式將徹底退出深圳歷史舞臺(tái)。單邊代理的交易模式，將打破現(xiàn)有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，業(yè)內(nèi)所有的中介機(jī)構(gòu)不論大小均有平等的服務(wù)機(jī)會(huì)，企業(yè)比拼的不再是資金與規(guī)模，而是信譽(yù)與服務(wù)、專業(yè)與能力。

最多委托3家中介機(jī)構(gòu)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，新系統(tǒng)已在19日中午12：00正式上線，自新系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開(kāi)放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買(mǎi)方信息。2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。

新系統(tǒng)的進(jìn)入途徑為登錄深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站——房地產(chǎn)信息平臺(tái)——便民服務(wù)——我要買(mǎi)賣(mài)二手房——二手房交易系統(tǒng)——錄入合同信息——購(gòu)房資格審查——買(mǎi)賣(mài)雙方登錄i深圳APP進(jìn)行網(wǎng)簽——備案完成。

記者從深房中協(xié)了解到，與原系統(tǒng)相比，新系統(tǒng)在實(shí)際操作中主要有三個(gè)特點(diǎn)：

第一，今后二手房買(mǎi)賣(mài)全部交易流程都將在線上完成。

第二，委買(mǎi)委賣(mài)先行，賣(mài)方最多可以委托3家中介機(jī)構(gòu)賣(mài)房，委托時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)120天，且首家被委托賣(mài)房的中介有獨(dú)賣(mài)權(quán)，買(mǎi)家則可以同時(shí)委托多家機(jī)構(gòu)買(mǎi)房。在完成委賣(mài)協(xié)議錄入后，系統(tǒng)中所有的合格中介都可以看到這套房子，都可以作為該套房的客源交易方，提高交易效率。并且在新系統(tǒng)中，傳統(tǒng)的無(wú)執(zhí)業(yè)資格或星級(jí)的“黑中介”將無(wú)法在進(jìn)行交易。

第三是覆蓋面廣，今后深圳包括法拍房在內(nèi)的二手住宅、公寓、寫(xiě)字樓等交易，都需要通過(guò)該系統(tǒng)完成。而原系統(tǒng)中就有的二手房自助交易系統(tǒng)，在新系統(tǒng)中仍有保留，購(gòu)房者和業(yè)主也可通過(guò)該模塊進(jìn)行自助交易。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方等三方行為，是政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的加強(qiáng)，中介機(jī)構(gòu)和買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)政策已經(jīng)有了預(yù)期和準(zhǔn)備，可以說(shuō)市場(chǎng)磨合期早已開(kāi)始。

全國(guó)首個(gè)執(zhí)行單邊代理的城市

相較于之前賣(mài)房可以委托無(wú)限家中介機(jī)構(gòu)代賣(mài)，新系統(tǒng)中最受爭(zhēng)議和關(guān)注是“獨(dú)賣(mài)權(quán)”，這是否會(huì)影響業(yè)主交易效率和中介服務(wù)質(zhì)量？

深房中協(xié)解釋稱，雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機(jī)構(gòu)將擁有委托期間內(nèi)的房源“獨(dú)賣(mài)”權(quán)限，但在賣(mài)方隱私信息受到充分保護(hù)的前提下，房源售賣(mài)信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實(shí)時(shí)共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買(mǎi)家，真正實(shí)現(xiàn)房源跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣(mài)的效果，房源交易出售效率將大為提高。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，賣(mài)家最多委托3家機(jī)構(gòu)的規(guī)定，也會(huì)讓更多業(yè)主選擇委賣(mài)機(jī)構(gòu)時(shí)更謹(jǐn)慎，會(huì)更傾向于選擇流程規(guī)范、陽(yáng)光透明、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的大機(jī)構(gòu)、大平臺(tái)。

深房中協(xié)認(rèn)為，“獨(dú)賣(mài)”不但打破了此前為了搶房源而造成中介互相踩踏的惡性競(jìng)爭(zhēng)局面，還因?yàn)橘u(mài)方隱私信息受到系統(tǒng)的強(qiáng)力保護(hù)，而免遭其他中介不必要的干擾，省事又省心。

交易模式的變革對(duì)市場(chǎng)有何影響？

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)上線后會(huì)有一個(gè)磨合期，不排除深圳二手房網(wǎng)簽量會(huì)出現(xiàn)短期下滑現(xiàn)象。此外，新系統(tǒng)已與民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等多部門(mén)數(shù)據(jù)對(duì)接，在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買(mǎi)方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，二手房買(mǎi)賣(mài)會(huì)更安全。

樂(lè)有家影響總監(jiān)李莉表示，新系統(tǒng)規(guī)則中，買(mǎi)賣(mài)雙方需提前在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)發(fā)起委買(mǎi)委賣(mài)申請(qǐng)，同時(shí)需要提前對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房資格查驗(yàn)，購(gòu)房資格未通過(guò)，則無(wú)法提前進(jìn)行網(wǎng)簽。而在以前，不管有沒(méi)有購(gòu)房名額都可以打網(wǎng)簽，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線，既是規(guī)范，也是監(jiān)管。

 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)—501364120

而對(duì)于這種交易模式其他城市是否會(huì)更進(jìn)，深房中協(xié)表示，由于深圳是全國(guó)首個(gè)執(zhí)行單邊代理的城市，需要看市場(chǎng)反應(yīng)和執(zhí)行效果。

深房中協(xié)表示，基于單邊代理邏輯運(yùn)行的新版二手房交易系統(tǒng)一旦成功，將是對(duì)過(guò)去30年我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)則的徹底顛覆。這種中介服務(wù)底層邏輯的改變，不僅僅提高了房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，更重要的是，這種改變將更有利保障消費(fèi)者權(quán)益。

不過(guò)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前雙邊代理占據(jù)絕對(duì)份額，雙邊代理對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)更多考慮是如何促成交易獲得傭金收入。至于是站在賣(mài)家立場(chǎng)爭(zhēng)取最高的放盤(pán)價(jià)，還是替買(mǎi)家爭(zhēng)取最低成交價(jià)，并沒(méi)有絕對(duì)定論，采取的策略往往是只關(guān)注從哪方入手可以更大程度加速推進(jìn)交易。

例如在市場(chǎng)上行周期，經(jīng)紀(jì)人大多會(huì)更傾向于持有房源的賣(mài)方，買(mǎi)方的利益往往容易受損。同時(shí)，由于中介無(wú)法選擇同時(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方保持一致立場(chǎng)，也容易導(dǎo)致交易“跳單”行為發(fā)生，即跳過(guò)中介而私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

“但由于國(guó)內(nèi)目前獨(dú)家委托的情形占比很少，賣(mài)方通過(guò)對(duì)自己房源的多家委托，更是鞏固了雙邊代理。從根源來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介本身的門(mén)檻低，購(gòu)房者信任度提升難，都是導(dǎo)致獨(dú)家委托少的重要內(nèi)在原因。因此，更大范圍實(shí)現(xiàn)單邊代理，依然存在諸多阻力。”張波認(rèn)為。

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