每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“寧波發(fā)布”微信公眾號2月7日消息，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)出臺，將于2月26日起施行。

相當(dāng)于市場價(jià)的6折

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，指的是由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。

《辦法》明確了3種渠道房源籌集建設(shè)方法，前兩種籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房單套建筑面積以中小套型為主。既有房源轉(zhuǎn)用的，不受前述套型面積限制。

單套住房銷售價(jià)格在市場銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實(shí)行差價(jià)浮動。

共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%。也就是說，最低相當(dāng)于打了市場價(jià)的6折。

同批次銷售同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房，可以自主選擇持有不低于60%的產(chǎn)權(quán)份額；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，由政府指定部門或機(jī)構(gòu)（以下簡稱代持機(jī)構(gòu)）持有。

持有10年才可轉(zhuǎn)讓

為了抑制投資投機(jī)性購房，共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場價(jià)格進(jìn)行銷售。其中，交付未滿1年的市場銷售價(jià)格，參考相近時(shí)期、相鄰地段商品住房項(xiàng)目銷售備案平均價(jià)格；交付滿1年的市場銷售價(jià)格，參照相近時(shí)期、相鄰地段存量住房小區(qū)平均交易價(jià)格。

單套住房銷售價(jià)格在上述市場銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，實(shí)行差價(jià)浮動。

《辦法》指出，集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)的車位、車庫產(chǎn)權(quán)歸政府所有；居住區(qū)配套設(shè)施除根據(jù)有關(guān)規(guī)定移交相關(guān)部門外，其余部分歸政府所有，政府所有的由代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

對于申請人審核方面，《辦法》提出對于本地城鎮(zhèn)戶籍家庭，主申請人具有共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年或申請前12個月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會保險(xiǎn)且無補(bǔ)繳記錄；在寧波無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者，寧波此次出臺的政策其實(shí)糅合了很多城市共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)，有些城市的共有產(chǎn)權(quán)房不能上市轉(zhuǎn)讓，有的只能轉(zhuǎn)讓持有部分份額，寧波是兼而有之，既可以選擇轉(zhuǎn)讓持有份額，也可以把剩余份額買下來后再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

不過，張波指出，寧波這項(xiàng)政策看似靈活，其實(shí)很嚴(yán)，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的前提是必須持有10年，這就比其他城市在年限上高出許多。比如上海規(guī)定只要5年就能上市，寧波共有產(chǎn)權(quán)房的流動性基本被鎖死。

因此從年限上看，對大部分人來說沒有炒房空間，寧波樓市也落實(shí)了房住不炒的原則。張波表示，最終共有產(chǎn)權(quán)房市場關(guān)注度如何，要看所處區(qū)位以及未來出售價(jià)格。一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房是居民和政府分別持有的，房價(jià)普遍都不高，區(qū)位會是比較大的影響因素。

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