每經(jīng)編輯｜何小桃    

樓市經(jīng)歷牛年的寒冬后，虎年一開(kāi)始，多地住房信貸環(huán)境開(kāi)始變動(dòng)。

根據(jù)報(bào)道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。與此同時(shí)，南寧市出臺(tái)住房公積金貸款新規(guī)，二套房首付比例降為30%。

受利好消息影響，今日廣州本土開(kāi)發(fā)商珠江股份直線上升漲停。

另外，其它多只地產(chǎn)股尾盤拉升，板塊集體飄紅。

六家銀行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率

據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

記者初步測(cè)算了一下，貸款200萬(wàn)元、30年期，等額本息還款，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。

另外，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。與上月持平，而此前，2021年12月20日的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)，一名國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)501632071

上海房貸利率已跟隨LPR調(diào)整

二手房房貸審批加快

每經(jīng)記者了解到，除了廣州，目前上海各大銀行的首套房貸利率已跟隨最近一期LPR變動(dòng)下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當(dāng)時(shí)LPR+35基點(diǎn)），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當(dāng)時(shí)LPR+105基點(diǎn)）。

而從央行公布的2022年1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）來(lái)看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，也是20個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。

跟隨5年期以上LPR變動(dòng)，上海地區(qū)各大銀行的首套及二套房貸利率也相應(yīng)下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，不過(guò)相較LPR的加點(diǎn)幅度依然沒(méi)變。“各家銀行都是一樣的”，多位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，同時(shí)提醒關(guān)注之后每月LPR變動(dòng)，房貸利率也會(huì)跟隨作出相應(yīng)調(diào)整。

以“貸100萬(wàn)，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬(wàn)元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬(wàn)元。

類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬(wàn)元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬(wàn)元。

另外，近日，每經(jīng)記者以購(gòu)房者的身份前往上海地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢房貸業(yè)務(wù)，在溝通過(guò)程中了解到，當(dāng)前多家銀行對(duì)于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。

“就看資料齊不齊全，資料齊的話，現(xiàn)在來(lái)辦（房貸）審批都挺快的。”工商銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。

農(nóng)業(yè)銀行某支行個(gè)貸部人士告訴記者：“如果你是通過(guò)一些大的房產(chǎn)中介來(lái)買房，那現(xiàn)在可以直接來(lái)我們銀行申請(qǐng)貸款；如果是一些比較小的中介，要看這個(gè)中介是不是在我們銀行的中介準(zhǔn)入名單里，如果不在名單里，現(xiàn)在暫時(shí)是不能來(lái)做房貸的。”他同時(shí)提到，一般情況下，資料齊全來(lái)申請(qǐng)房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。

記者在咨詢中了解到，目前銀行對(duì)二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個(gè)月，與去年因房貸額度緊張導(dǎo)致銀行放款時(shí)間動(dòng)輒三四個(gè)月甚至半年相比，當(dāng)下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。

南寧住房公積金貸款新規(guī)：

二套房首付比例降為30%

除了房貸利率下降外，多地在近期調(diào)整了個(gè)人住房貸款首付款比例。

2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，記者從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

上海證券報(bào)近日?qǐng)?bào)道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開(kāi)發(fā)商的情況。

另外，據(jù)廣西新聞網(wǎng)今日?qǐng)?bào)道，2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，3月1日起施行。多項(xiàng)政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%。

這對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。因?yàn)榇饲岸追康氖赘犊畋壤坏玫陀谧》績(jī)r(jià)值的40%，新規(guī)實(shí)施后，購(gòu)房者換房的首付壓力減小。

值得注意的是，今年以來(lái)也已有多地房貸政策調(diào)整。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問(wèn)題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

編輯|何小桃 王嘉琦

校對(duì)|孫志成

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)501632071