每經(jīng)記者｜王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月12日，《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合中央財經(jīng)大學綠色金融國際研究院舉辦“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍。

京投發(fā)展總策劃師戴嘉寧表示：“ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現(xiàn)。”

思想吻合

戴嘉寧表示，我們很多做法實際上跟ESG倡導的精神，包括一些思想是吻合的。

2021年11月，京投發(fā)展黨委組織與內(nèi)蒙古烏蘭察布市察右后旗開展“萬企興萬村”結(jié)對幫扶活動，為鄉(xiāng)村振興添磚加瓦。目前首筆10萬元產(chǎn)業(yè)幫扶捐贈款項已到位。

2021年9月，為響應黨中央關(guān)于聚焦鞏固拓展脫貧攻堅成果，全面推進鄉(xiāng)村振興，深化東西部協(xié)作和定點幫扶工作的號召，切實踐行企業(yè)社會責任的擔當和使命，助力全面推進鄉(xiāng)村振興工作，京投發(fā)展向新疆和田地區(qū)捐款100萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，京投發(fā)展的標簽之一便是TOD軌道物業(yè)開發(fā)。據(jù)戴嘉寧介紹，京投發(fā)展在室外空間上，針對TOD項目面積大、與公共交通銜接緊等特性，合理規(guī)劃各具功能的公共區(qū)域，實現(xiàn)城市功能和社區(qū)功能的無縫銜接和轉(zhuǎn)換。

“一些項目操作的時候我們就考慮到了對生態(tài)的影響，以及對生態(tài)建設的示范作用。”

戴嘉寧舉例指出，京投發(fā)展在無錫的愉樾天成是一個低碳減排的標桿性項目，本身在生態(tài)方面的要求就比較高，拿地時的起點便是綠建三星。在此基礎上，京投發(fā)展做了一些詳盡的當?shù)厥袌龊桶l(fā)展情況調(diào)研，包括相應的客戶研究，最終體現(xiàn)在了項目建設中，取得了教好的銷售效果。

“今天我們面對的80%以上客戶購房經(jīng)驗都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的，是學區(qū)房等等，當這些附加價值逐步被打破的時候，企業(yè)用什么給自己的項目賦能，是我們要考慮的。考慮到后疫情時代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問用戶你想要什么。”戴嘉寧表示。

明確標準

戴嘉寧認為，ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現(xiàn)。

“京投發(fā)展主要是做TOD軌道物業(yè)開發(fā)的，這兩年也做了一些生活方式運營的嘗試。TOD就是軌道交通帶動區(qū)域開發(fā)，可以包含非常多方面，我們做的車輛基地開發(fā)應該是最高形態(tài)，已經(jīng)陸續(xù)投資開發(fā)了多個TOD軌道物業(yè)項目，總建筑面積超277萬平方米。”

“我們做TOD開發(fā)，本身形態(tài)上和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)差別比較大，客觀上也給我們提供了更多空間，京投發(fā)展可以做一些節(jié)能、生態(tài)方面和立體交通方面的嘗試，但這種創(chuàng)新和嘗試中確實會碰到相關(guān)標準和程序問題。”

比如，當你要因地制宜完成這項開發(fā)，要做一些有益創(chuàng)新的時候，卻發(fā)現(xiàn)找不著適用的規(guī)范和程序，因為不同地方有著不同規(guī)定。

“所以京投發(fā)展更多的是在ESG精神下做一個整合，我認為從操作性上來講，ESG應當有能夠量化的明確標準來推廣和實現(xiàn)。”

封面圖片來源：受訪者供圖